АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8237/2020

г. Тюмень

13 июля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июля 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО ТЦ «Южный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «Авантаж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 163 709,96 руб.,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

ответчика – не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торговый центр «Южный» (далее по тексту – ООО ТЦ «Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авантаж» (далее по тексту – ООО «Авантаж», ответчик)  о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилых помещений №01/01/2020 от 02.01.2020.

Исковые требования со ссылками на статьи 12, 309, 310, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилых помещений №01/01/2020 от 02.01.2020 мотивированы тем, что арендатор не исполнил обязательства по оплате по договору.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном этим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу пункта 3 части 4 той же статьи лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом 34 указанных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Пунктом 35 Правил предусмотрено, что почтовое отправление возвращается по обратному адресу: по заявлению отправителя; при отказе адресата (его законного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу; при невозможности прочтения адреса адресата; при иных обстоятельствах, исключающих возможность выполнения оператором почтовой связи обязательств по договору об оказании услуг почтовой связи.

В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, копии первого судебного акта по делу, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении. Если после направления истцу или ответчику соответствующего судебного акта в суд от организации почтовой связи поступила информация, указанная в пункте 2 или 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд проверяет, соответствует ли адрес, по которому стороне направлен один из названных выше судебных актов, сведениям о его месте нахождения, размещенным на официальном сайте регистрирующего органа в сети Интернет, либо обращается в регистрирующий орган с запросом относительно места жительства индивидуального предпринимателя.

Из материалов дела следует, что копия определения арбитражного суда о принятии заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания от 03.06.2020 своевременно направлена судом ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также своевременно размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

Между тем, почтовая корреспонденция, адресованная ответчику возвращена в суд не врученной, при этом на возвращенном почтовом уведомлении присутствуют две отметки о попытке доставки почтового извещения в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Ответчик отзыв на исковое заявление не предоставил. Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из того, что истец и ответчик извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 03.06.2020 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершает предварительное и переходит в основное заседание.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил. 

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление  отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют, что между ООО ТЦ «Южный» (Арендодатель) и ООО «Авантаж» (Арендатор) заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 01/01/2020 от 02.01.2020 г. (далее Договор), согласно условий которого Арендодатель передает Арендатору в аренду (во временное владение и пользование) принадлежащие ООО ТЦ «Южный» на праве собственности нежилые помещения, литера А номера по плану экспликации №№ 168 (в части 48,5 м2) 195, 196, 197, 198, 199 (в части 5,73 м2), общей площадью 102,43 (сто два целых сорок три сотых) квадратных метра - (далее «Помещение»), расположенные на первом этаже здания - Торгового центра «Зеленый Берег» (далее «ТЦ»), по адресу: 

<

...>, а Арендатор принимает в аренду Помещение и выплачивает Арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему.

Общая площадь помещения состоит (складывается) из части помещения, предназначенного для размещения зоны обслуживания посетителей в размере 48,5 (Сорок восемь целых пять десятых) квадратных метров (далее - Ресторанный дворик) и площади 53,93 (Пятьдесят три целых девяносто три сотых) квадратных метров включающей кухню, служебный коридор (далее - «Технологические помещения»).

Разделом 5 Договора аренды сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы.

В соответствии с п.п.5.1, 5.2 Ставка арендной платы за пользование Помещением устанавливается в сумме фиксированной и индексируемой частей.  Фиксированная часть арендной платы рассчитывается исходя из функционального назначения частей Помещения, пользование которыми осуществляет Арендатор, стоимости одного квадратного метра соответствующей части Помещения, и площади частей Помещения, пользование которыми осуществляет Арендатор, и составляет:

-1 121 (Одна тысяча сто двадцать один) рубль 40 (сорок) копеек, в том числе без НДС - 934 (девятьсот тридцать четыре) рубля 50 (пятьдесят) копеек и НДС 20% - 186 (сто восемьдесят шесть) рублей 90 (девяносто) копеек., за один квадратный метр Ресторанного дворика в месяц, исходя из указанной в п. 1.1 Договора площади арендуемой части Помещения (48,5 кв.м.);

-1 682 (Одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 10 копеек, в том числе без НДС - 1401 (Одна тысяча четыреста один) рубль 75 (семьдесят пять) копеек и НДС 20% - 280 (двести восемьдесят) рублей 35 (тридцать пять) копеек, за один квадратный метр Технологических помещений в месяц, исходя из указанной в п. 1.1 Договора площади арендуемой части Помещения (53,93 кв.м.).

Фиксированная часть арендной платы подлежит оплате Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (п. 5.2.1.).

Фиксированная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении.

Согласно п. 5.3., индексируемая часть арендной платы включает в себя эксплуатационные расходы и компенсацию суммы, эквивалентной сумме фактических ежемесячных коммунальных платежей (далее - Фактические коммунальные платежи).

Индексируемая часть арендной платы подлежат оплате Арендатором с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения.

Индексируемая часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении.

В соответствии с п. 5.3.1., эксплуатационные расходы индексируемой части включают в себя расходы на:

-техническое обслуживание внутренних инженерных систем (видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, отопления, электроснабжения) и оборудования ТЦ, в том числе котельной,

-обслуживание системы пожаротушения и пожарно-охранной сигнализации ТЦ;

-видеонаблюдение ТЦ в части мест общего пользования и по периметру парковки в ночное время;

-уборку мест общего пользования в ТЦ и прилегающей к нему территории, парковки;

-вывоз снега с прилегающей к ТЦ территории, парковки, крыши ТЦ;

-санитарную и иную обработку ТЦ в целом в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами;

-обслуживание оборудования являющегося неотъемлемой частью здания ТЦ.

Эксплуатационные расходы подлежат оплате Арендатором с момента подписания Сторонами акта-приема-передачи Помещения.

Эксплуатационных расходы индексируемой части арендной рассчитываются исходя из 181 (Сто восемьдесят один) рубль 65 (шестьдесят пять) копеек, в том числе без НДС - 151 (Сто пятьдесят один) рубль 38 (тридцать восемь) копеек и НДС 20% - 30 (тридцать) рублей 27 (двадцать семь) копеек, за один квадратный метр Технологических помещений и Ресторанного дворика в месяц, исходя из указанной в п. 1.1 Договора площади арендуемой части Помещения (п. 5.3.2.).

Согласно п. 5.3.3.Коммунальные платежи индексируемой части арендной платы включают в себя расходы на индивидуальное потребление и долю Арендатора в местах общего пользования, в том числе:

-электроснабжение с учетом коэффициента трансформации и потерь электроэнергии,

-теплоснабжение;

-водоснабжение;

-водоотведение;

-прием канализационных (сточных) вод с учетом сброса сверхнормативных загрязняющих веществ, ПДК. Фактические коммунальные платежи индексируемой части арендной платы подлежат оплате с момента подписания акта приема-передачи помещения».

Как установлено материалами дела, 28.01.2020 г. стороны договорились расторгнуть Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 01/01/2020 от 02.01.2020 г.

31.01.2020 г. помещение было возвращено по акту приема-передачи.

В соглашении Арендатор обязался оплатить арендную плату за январь 2019 г. в размере 163 709,96 рублей 96 копеек, в том числе НДС 20% в срок до 30 января 2020 г.

Истец свои обязательства выполнил, передав по акту приема-передачи нежилое помещение, указанное в пункте 1.1. договора, что подтверждается актом приема-передачи.

Ответчик свои обязательства по оплате арендованного имущества не исполнил. 

06.02.2020 года в адрес ответчика была направлена досудебная претензия № 49 от 04.02.2020 г.

Поскольку требования арендодателя были оставлены без удовлетворения, арендодатель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Правоотношения, возникшие на основании договора,  регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Факт передачи имущества в пользование ответчику подтвержден актом приема-передачи от 02.01.2020. В связи с чем, суд полагает, что факт пользования ответчиком имуществом истца подтвержден документально. 

По акту приема-передачи нежилых помещений от 31.01.2020 арендатор возвратил спорное помещение арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец заявил о задолженности ответчика по договору аренды за период январь 2020 года в сумме 163 709,96 рублей арендной платы. 

Факт наличия задолженности, ее размер и период возникновения долга ответчик не оспорил. 

То обстоятельство, что ответчик никоим образом не проявляет себя в арбитражном процессе, не освобождает истца от предусмотренной частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанности по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается как на основание своих требований

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд Тюменской области направлял копию судебного акта с информацией о порядке и сроках рассмотрения дела рассмотрения дела, а также о сроках предоставления возражений и дополнительных доказательств по адресу ответчика, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 06.05.2020. Определение Арбитражного суда Тюменской области от 03.06.2020 не  было получено ответчиком в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отметкой на заказном письме с уведомлением № 62505248047249, что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением.

Ответчик отзыв на иск не направил, возражений относительно предъявленных требований не заявил, доказательств оплаты в материалы дела не представил. 

При таких обстоятельствах отклонение судом представленных истцом в обоснование иска доказательств, фактически будет являться исполнением обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что повлечет нарушение таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, и может привести к принятию неправильного решения.

Изучив и проанализировав расчет долга, выполненный истцом, суд полагает, что расчет выполнены арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, фактическими обстоятельствами дела, период долга за пользование имуществом истца подтвержден документально.

Учитывая изложенное, после оценки обстоятельств дела и представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковое требование о взыскании долга в размере 163 709,96 рублей подлежит удовлетворению.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по оплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Авантаж» в пользу ООО Торговый центр «Южный» задолженность по договору аренды в размере 163 709 рублей 96 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 911 рублей, всего 169 620 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Бадрызлова М.М.