АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1840/2022

г. Оренбург

06 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       27 июня 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        06 июля 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Оренбург (ИНН 

<

***> ОГРНИП 317565800014657)

о взыскании суммы долга в размере 200 896руб.45коп., суммы пени в размере 19 663руб.61коп., всего 220 560 руб. 06 коп. 

В судебное заседание стороны, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, о времени, месте и дне слушания дела извещены надлежаще, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда. 

Судебное разбирательство проведено в отсутствие сторон в порядке ст.153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Администрация города Оренбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Оренбург о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 14/л-81юр от 08.04.2015 в размере                  220 560руб.06коп., в том числе: 200 896 руб.45коп.– основной долг по арендной плате  за период с 01.03.2020 по 31.07.2021,19 663руб.61коп.– пени за период с 11.04.2019 по 10.02.2022. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени, месте  и дне слушания дела извещён надлежаще. 

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга (далее – арендодатель) и ФИО3(далее – арендатор) 08.04.2014 заключен договор аренды № 14/л-81 юр (далее – договор) на срок с 08.05.2014 по 08.04.2017, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок (далее - участок), площадью 1502 кв. м., с кадастровым номером 56:44:0268001:331, с разрешенным использованием: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического и продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, для размещения  склада из лёгких конструкций(группа 9 приложения 1 к Постановлению Правительства Оренбургской области  от 24.12.2012 №1122-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Оренбургской области"

Договор аренды земельного участка  зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - 08.05.2014 под номером государственной регистрации 56-56-01/241/2014-065(л.д.31-39).

По  договору цессии от 13.05.2014 права и обязанности арендатора переданы ФИО3 ответчику по настоящему делу, после перемены лица в обязательстве между арендодателем и   ФИО2  подписаны дополнительные соглашения от 17.05.2016, от 01.03.2017 об изменении арендной платы в связи с  увеличением уровня инфляции. От подписания дополнительного соглашения от 17.08.2020 к договору аренды ответчик уклонился.

Принимая во внимание, что срок действия договора аренды  истёк 08.04.2017, а ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком после истечения срока, при этом, ни одна из сторон не заявила о его расторжении, следовательно, в силу требований ст. 621 ГК РФ, указанный договор считается возобновлённым на неопределённый срок на тех же условиях.

Ответчик от погашения арендных платежей систематически уклоняется.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 06.02.2019, вступившим  в законную силу, с ответчика по настоящему делу взыскана задолженность    по указанному договору аренды за предыдущий период аренды по договору. 

Кадастровая стоимость  земельного участка в спорный период составила 2 607 487руб.02коп. Ставка арендной платы: 3,44% от кадастровой стоимости участка в соответствии  с п.6.9 Постановления №2004-п. Сумма задолженности арендной платы с учётом уровня инфляции составила за период с 01.11.2018 по 31.12.2018  в размере 15 547 руб.58коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 97 296руб.72коп.,  с 01.01.2020 по 31.12.2020 в размере 100 215руб.62коп., в период с 01.01.2021 по 31.07.2021 в размере 120 963руб.85коп. Общая сумма долга за период с 01.03.2020 по 31.07.2021 ( с учётом произведённой в спорный период оплаты в размере     133 127руб.32коп.)  составила 200 896руб.45коп.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере , согласно расчёта арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением  федеральных законов, иных нормативно правовых актов субъекта Российской Федерации, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.

Арендная плата  ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке  арендодателем путём увеличения ставок  арендной платы  на размер уровня инфляции, установленного  в федеральном законе  о федеральном бюджете  на очередной финансовый год и плановый период , который применяется ежегодно по состоянию  на начало очередного финансового года.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределённому кругу лиц.

По указанным основаниям  размер арендной платы  изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор аренды.    

Пункт 2.2.договора определяет, что расчётный период по договору является месяц, договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от начисленной суммы арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно пункта 5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. 

По мнению истца, задолженность по арендной плате составила 200 896руб.45коп. Ответчику была направлена претензия от 10.08.2021 № 01-24- 01/4161 с требованием оплатить задолженность в течение десяти дней с момента получения претензии, однако, данная претензия оставлена без ответа. Несвоевременное исполнение обязательства по оплате арендной платы послужило основанием для обращения администрации города Оренбурга с настоящим иском в суд.

 Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Исходя из положений части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Проанализировав условия договора и дополнительные соглашения к договору аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, суд считает, что сторонами согласованы все существенные условия договора аренды земельного участка,  указанный договори дополнительные соглашения к нему заключены в установленном действующим законодательством порядке статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы за пользование указанным земельным участком в период с 01.03.2020 по 31.07.2021 не исполнены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 200 896руб.45коп. При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания суммы основного долга в размере                  200 896руб.45коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

 Требование истца о взыскании пени в размере 19 663руб.61коп., начисленной истцом за просрочку исполнения обязательства в период с 11.04.2019 по 10.02.2022, также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратного ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены пени, предусмотренные пунктом 5.1 договора.

 Неустойка как способ обеспечения обязательств должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Расчет суммы пени, составленный истцом, судом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют. Учитывая изложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца взыскивается пени в размере       19 663руб.61коп. за период просрочки с 11.04.2019 по 10.02.2022 года.

 С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма  в размере 220 560руб.06коп., из которой 200 896 руб.45коп. основной долг по арендной плате  за период с 01.03.2020 по 31.07.2021, 19 663руб.61коп. сумма  пени за период с 11.04.2019 по 10.02.2022. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, подлежащая уплате по делу в сумме 7 411руб.20коп., относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета. 

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                    Р Е Ш И Л :

          Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Оренбург в пользу Администрации города Оренбурга, г. Оренбург сумму  долга в размере 200 896руб.45коп., сумму пени в размере 19 663руб.61коп., всего 220 560 руб. 06 коп., сумму  госпошлины в доход федерального бюджета в размере     7 411руб.20коп.

           Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова