АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Магадан                                                                                           Дело № А37-936/2018

06.09.2018

Резолютивная часть решения объявлена 06.09.2018

Полный текст решения изготовлен 06.09.2018

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Э.Л. Дьячковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>; почтовый адрес: 685000, 

<

...>)

к областному государственному бюджетному учреждению культуры «Магаданская областная юношеская библиотека» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685007, 

<

...>)

о взыскании 126 686 рублей 21 копейки

при участии в судебном заседании представителей: от сторон: не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, областному государственному бюджетному учреждению культуры «Магаданская областная юношеская библиотека», о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома № 20 по ул. Шандора Шимича  в г. Магадане, за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 126 686 рублей 21 копейки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 38, 247, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36, 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Представители сторон в заседание не явились, извещены.

От истца в материалы дела поступили дополнительные документы, в том числе письменное ходатайство от 06.09.2018 об уменьшении суммы иска до 7 376,09 рублей в связи с частичной оплатой ответчиком суммы иска, а также о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Суд на основании статей 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение суммы иска.

От ответчика ранее в материалы дела поступило ходатайство от 27.07.2018 № 253 о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; против частичного удовлетворения заявленных требований ответчик возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 15.06.2018, просил суд отсрочить срок исполнения обязательств до непосредственного поступления финансирования по данному виду расходов на лицевые счета учреждения без применения штрафных санкций (л.д.5-7, т.2).

Дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено по существу в отсутствие представителей сторон.

Установив фактические обстоятельства, исследовав и оценив доказательства с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, истец с 01.02.2009 осуществляет управление многоквартирным домом № 20, расположенным по адресу: 

<

...> в котором находится нежилое помещение общей площадью 637,8 кв.м (кадастровый номер 49:09:031016:191) (л.д.12-23, т.1).

Указанное помещение с 27.06.2006 принадлежит на праве оперативного управления ответчику (л.д. 34, т.2).

Между истцом (управляющая компания) и ответчиком (собственник) 29.03.2017, 12.02.2018 были заключены договоры управления многоквартирным домом (л.д.24-34, 43-53, т.1), по условиям которых собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по адресу: 

<

...> в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договорами, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственник обязался оплачивать услуги управляющей компаний в порядке, установленном договором.

Перечень работ и услуг согласован сторонами в приложении № 1 к договорам.

Пунктом 5.3 договора от 29.03.2017 стороны установили, что размер платы за содержание, ремонт общего имущества и управлению домом составляет 18,29 рублей за 1 кв.м общей площади помещения собственника. Общая стоимость услуг по договору является твердой и определяется на основании площади указанного нежилого помещения и составляет 11 665,36 рублей в месяц.

С 01.11.2017 стоимость услуг по договору была согласована в размере 25,68 рублей за 1 кв.м и в месяц стала составлять 16 378,70 рублей  (л.д.40-53, т.1).

Кроме того, между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик) 01.01.2017, 12.02.2018 были заключены договоры на выполнение услуг по санитарному содержанию контейнерной площадки, вывозу твердых бытовых отходов (л.д. 35-39, т.1; л.д.8-10, т.2), по условиям которых заказчик передает, а управляющая организация за плату, принимает на себя выполнение работ по санитарному содержанию контейнерной площадки, обеспечению вывоза и передаче на захоронение твердых бытовых отходов, образующихся от нежилого помещения, в котором находится Областное государственное бюджетное учреждение культуры «Магаданская областная юношеская библиотека», расположенный по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договоров стороны установили, что стоимость услуг составляет           1 892,00 в месяц.

На основании заключенных договоров истец в период с 01.01.2017 по 28.02.2018 оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества и вывозу ТБО, что подтверждается представленными в дело документами (л.д.70-105, т.1).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание, ремонт общего имущества и по вывозу ТБО в период с 01.01.2017 по 28.02.2018 у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 126 686,20 рублей, что подтверждается в том числе подписанными актами сверок (л.д.12-13, т.2), которую ответчик погасил частично, что подтверждается представленными платежными поручениями, в связи с чем остаток задолженности составил 7 376,09 рублей.

16.03.2018 в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения (л.д.108-112, т.1).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса  Российской Федерации  и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок использования общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год, с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса  Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Указанная норма накладывает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено в законе или договоре, в частности, заключенным между пользователем помещения и управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Возникшие между сторонами правоотношения основаны на обязательственных отношениях - договорах, в связи с чем они подлежат регулированию положениями главы 39 Гражданского кодекса  Российской Федерации, а также статей 309 и 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт оказания истцом услуг в спорный период подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты в полном объеме оказанных услуг ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из доказанности факта оказания услуг, учитывая отсутствие доказательств их оплаты, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 в размере 7 376,09 рублей подлежит удовлетворению.

С суммы иска 7376,09 рублей подлежит уплате госпошлина в размере 2 000,00 рублей. Истец по платежному поручению от 26.04.2018 № 270 уплатил государственную пошлину на сумму 4 801,00 рубля (л.д. 164, т.1). Таким образом, излишне уплаченная истцом госпошлина в размере 2 801,00 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ему за счет ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 159, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять уменьшение суммы иска от 06.09.2018. Считать суммой иска – 7 376 рублей 09 копеек.

2. Взыскать с ответчика, областного государственного бюджетного учреждения культуры «Магаданская областная юношеская библиотека» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг в размере 7 376 рублей 09 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере     2 000 рублей 00 копеек, а всего – 9 376 рублей 09 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

3. Вернуть истцу, обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Север» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из федерального бюджета госпошлину в размере 2 801 рубля 00 копеек, о чем выдать справку на возврат госпошлины.

4. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

5. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области.

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                        Э.Л. Дьячкова