Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89170/19

30 января 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 21 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.И. Смирновой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области  

к ООО «ЖКЦ» о взыскании 

по встречному иску ООО «ЖКЦ»

к Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области  о взыскании 

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Сергиев – Посад Московской области (истец) обратилась в суд с иском к ООО "ЖКЦ" (ответчик) о взыскании задолженности по плате за наем жилых помещений в размере 2 086 294,10 руб. за период с 02.05.2018 по 01.05.2019. 

Определением суда от 28.11.2019 принято к производству встречное исковое заявление о взыскании с Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области задолженности за жилищно-коммунальные услуги по пустым незаселенным квартирам в размере 1 658 011, 04 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, суд установил следующее.     

В соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 18.01.2016г. №13ВР44, от 10.02.2016г. №ВР-264, от 15.12.2016г. № 13ВР-1937, от 31.01.2017г. №13ВР-79 «О разграничении муниципального имущества между сельским поселением Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и Сергиево-Посадским муниципальным районом Московской области», Передаточным актом имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области и передаваемого в собственность Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 01.02.2016г. №1, 01.03.2016г. №2, от 31.12.2016г. №3, от 31.01.2017г. №4, от 14.04.2017г. №5, в муниципальную собственность Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был передан муниципальный жилой фонд сельского поселения Васильевское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Указанные жилые помещения относятся к муниципальному жилищному фонду и предоставлены гражданам по договорам социального найма. В соответствии со ст. 156.1 Жилищного кодекса РФ граждане, которым жилое помещение предоставлено по договору социального найма, вносят плату за наем. Собранные денежные средства подлежат перечислению собственнику имущества с целью погашения его расходов на содержание жилых помещений.

В целях управления жилым фондом, а также в целях организации сбора платы за наем жилого помещения между администрацией муниципального района и ООО «Жилищно-Коммунальный Центр» был заключен договор управления жилым фондом от 19.02.2019г. №123/07-02-08, который в соответствии с п.9.1, 9.2. считается действующим с 02.05.2018г., заключается на один год и при отсутствии возражений сторон продлевается на тех же условиях на тот же срок.

Площадь муниципального жилого фонда по договору управления жилым фондом от 19.02.2019г. №123/07-02-08 составила- 19 168,45 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.2.14 Договоров ООО «Жилищно-Коммунальный Центр» обязано ежеквартально перечислять денежные средства за наем жилых помещений администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области 26.04.2018г. №37/01-МЗ базовый размер платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилого фонда Сергиево-Посадского муниципального района в сельских поселениях с 26.04.2018г. составляет 9,07 руб./кв.м. в месяц.

Как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства, размер задолженности составляет 2 086 294,10 руб. за период с 02.05.2018 по 01.05.2019. 

31.07.2019 в адрес ООО «Жилищно-Коммунальный Центр» была направлена претензия                    № исх.909 о необходимости погашения имеющейся задолженности.

Поскольку в ответ на направленную претензию ответчик свои обязательства по оплате денежных средств не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

В обоснование встречных исковых требований, ответчик ссылается на то, что Администрация не исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору, в результате чего образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги по пустым незаселенным квартирам в размере 1 658 011, 04 руб. 

Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 2 086 294,10 руб. за период с 02.05.2018 по 01.05.2019. 

Расчет судом проверен и признан верным, котррасчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 2 086 294,10 руб.

Относительно встречных исковых требований. 

В соответствии пунктом 5 договора управления жилым фондом № 1041/07-02-08 от 28.11.2018  Администрация обязана вносить плату за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

Как видно из встречного искового заявления, ответчик указывает сумму ко взысканию с администрации в размере 1 658 011,04 рублей за период с 01.01.2017 по 30.09.2019. согласно направленной претензии. Однако в связи с тем, что правоотношения возникают по одному и тому же договору, то ответчик с учетом зачета встречных требований просит суд взыскать с администрации сумму в размере 474998,38 рублей.

Кроме того, к встречному иску приложен расчет задолженности за период с 2016г. по 30.09.2019г. (период в претензии указан с 01.01.2017 по 30.09.2019), из которого следует, что задолженность образовалась по 13 квартирам:

<

...> в размере 282 100,18 рублей;

<

...> в размере 91 117,24 рублей;

<

...> в размере 59 980,55 рублей;

<

...> в размере 245 167,16 рублей;

<

...> в размере 269 784,51 рублей;

<

...> в размере 102 485,98 рублей;

<

...> в размере 181 950,91 рублей;

<

...> в размере 53 528,11 рублей;

<

...> в размере 107 056,70 рублей;

<

...> в размере 59 040,31 рублей;

<

...> в размере 61 130,22 рублей;

<

...> в размере 52 580,57 рублей;

<

...> в размере 92 088,60 рублей. 

Итого: 1 685 011,04 рублей.

Вместе с тем, часть квартир согласно справкам паспортного стола не являлись пустыми, а были переданы нанимателям, а также ответчиком произведен неверный расчет задолженности.

Согласно справке МУП «ИРЦ» г. Пересвет по 

<

...> в указанной квартире зарегистрирован ФИО1 с 26.09.1991 по настоящее время.

Согласно справке по 

<

...> никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 67 043,94 рублей;

Согласно справке по 

<

...> указанная квартира была передана нанимателям - 09.06.2017, наниматели были сняты с регистрационного учета. Указанная квартира была свободна от нанимателей с 09.06.2017 по 09.11.2017. С 10.11.2017 указанная квартира была предоставлена ФИО2, кроме того, согласно выписке по указанной квартире после предоставления ее нанимателю, нанимателем осуществляются платежи за коммунальные услуги. Таким образом, за период с 09.06.2017 по 09.11.2017, когда квартира была не заселена, задолженность за оплату коммунальных услуг составила 20 316,75 рублей.

Согласно справке по 

<

...> никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 193 637,88 рублей.

Согласно справке по 

<

...> в указанной квартире с 29.04.2010 была зарегистрирована ФИО3, 17.01.2019 была снята с регистрационного учета. 

Таким образом,   за   период   с   17.01.2019   по   30.09.2019,   когда   квартира   была не заселена, задолженность по оплате коммунальных услуг составила 38 415,11 рублей.

Согласно справке по 

<

...> никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 52769,87 рублей.

Согласно справке по 

<

...> никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 126 470,41 рублей.

Согласно справке по 

<

...> (коммунальная квартира, площадь 12,8 кв.м) в указанной квартире зарегистрирована ФИО4 с 16.06.2009 года по настоящее время, соответственно оплачивать коммунальные услуги обязан наниматель.

Согласно справке по 

<

...> (коммунальная квартира, оставшаяся площадь) никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 92508,88 рублей.

Согласно справке по 

<

...> (коммунальная квартира, площадь 34,7 кв.м.) в указанной квартире зарегистрирован ФИО5 с 06.09.2002 года по настоящее время, соответственно оплачивать коммунальные услуги обязан наниматель.

Согласно справке по 

<

...> (коммунальная квартира, оставшаяся площадь) никто не зарегистрирован, сумма задолженности составляет 65026,8 рублей.

Согласно справке по 

<

...> никто незарегистрирован, сумма задолженности составляет 50 518,21 рублей.

Согласно справке по 

<

...> в указанной квартиреникто не зарегистрирован с 01.11.2018, сумма задолженности за период с 01.11.2018 по30.09.2019 составляет 36 067,56 рублей.

Также истцом заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199, пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом того что, ответчик заявляет период взыскания с 01.01.2017г. по 30.09.2019г, но при этом в расчете указывает задолженность до периода взыскания. 

Встречное исковое заявление подано в суд только 25.11.2019.

Таким образом, суд соглашается с контррасчетом истца, в соответствии с которым итоговая сумма задолженности Администрации по незаселенным квартирам за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 составляет 742 775,41 рублей.

Следовательно, встречные исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 742 775,41 руб.

В соответствии с абз. 2 ч. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЖКЦ» в пользу Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области 2 086 294,10 руб. задолженности.

Взыскать с Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области   в пользу ООО «ЖКЦ» 742 775,41 руб. задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Произвести зачет первоначальных и встречных исковых требований. 

Взыскать с ООО «ЖКЦ» в пользу Администрации городского округа Сергиев – Посад Московской области 1 343 518,69 руб. задолженности.

Взыскать с ООО «ЖКЦ» в доход федерального бюджета 26 435 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                   Е.М. Новикова