222/2017-50729(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А70-5062/2017

г. Тюмень

27 июня 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2017 года Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по иску  

ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» к ООО «Строительство. Бизнес. Коммерция. Производство» о взыскании 5 115 834 рубля 13 копеек при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 при участии в заседании: представители истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2017; представители ответчика: не явились; установил: 

 ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» обратилось в Арбитражный суд  Тюменской области с иском к ООО «Строительство. Бизнес. Коммерция. Производство» о  взыскании задолженности по выкупной стоимости участка в размере 4 617 360 рублей и  пени в размере 498 474 рубля 13 копеек.  

Исковые требования со ссылкой на статью 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по  договору купли-продажи № 16/З/Ф-212 земельного участка, на котором расположено  недвижимое имущество от 13.07.2016 года.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в  полном объеме.  

Представители ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со  статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей  сторон.  

Ответчик письменных возражений против иска не представил. В соответствии со  статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, непредставление отзыва на  исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле  доказательствам.  

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо  не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства,  на которые оно ссылается как на основание своих требований.  

Как следует из материалов дела, 13 июля 2016 года между ГКУ ТО «Фонд имущества  Тюменской области» (Продавец) и ООО «Строительство. Бизнес. Коммерция.  Производство» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи № 16/З/Ф-212  земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, согласно которому  Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и  на условиях настоящего Договора земельный участок с кадастровым номером  72:23:0103001:835, расположенный по адресу: 

<

...> км Велижанского тракта (далее  - Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка от  27.05.2016 № 7200/201/16-195942 (далее - Кадастровый паспорт), общей площадью 34 023  (тридцать четыре тысячи двадцать три) кв. м.  

В соответствии с пунктом 2.2 договора, Покупатель оплачивает сумму по Договору в  размере 7 617 360 рублей в течение 20 дней с момента подписания настоящего Договора.  

Согласно пункту 4.1.1. договора Продавец обязуется передать Участок Покупателю  по передаточному Акту в течение 10 дней после поступления средств в размере суммы по  Договору (пункт 2.2 Договора) на указанный расчетный счет.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости)  

продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание,  сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).  

В силу пунктов 1, 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в  собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и  уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными  правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа  обязательства.  

В связи с неисполнением условий пункта 2.2. Договора истец направил ответчику  претензионное письмо № 6917 от 15.09.2016 с предложением оплатить полную выкупную  стоимость Участка по Договору, а также пени за каждый день просрочки.  

22.12.2016 ответчик во исполнение условий Договора произвел частичную оплату в  сумме 3 000 000 рублей.  

Учитывая, что ответчик принятые на себя обязательства в полном объеме не исполнил, суд считает, что у ответчика имеется долг в размере 4 617 360 рублей. 

 В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требование истца о  взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 4 617 360 рублей подлежащим  удовлетворению.  

 ГКУ ТО «Фонд имущества Тюменской области» также заявлено требование о  взыскании пени, в соответствии с условиями договора за период с 02.08.2016 по  16.03.2017 в размере 498 474 рубля 13 копеек.  

 Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения платежа, указанного в  пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает пени за каждый календарный день  просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств  перед Соответствующими бюджетами, от суммы по договору, указанной в пункте 2.2  Договора. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 2.2 Договора.  

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате,  истец обратился с требованием о взыскании неустойки.  

Согласно расчету истца размер подлежащей уплате неустойки составляет 498 474  рубля 13 копеек.  

При этом, ответчиком не заявлено о снижении неустойки, соответствующих  доказательств не представлялось, что позволяет не рассматривать вопрос о ее снижении.  

 Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме,  освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате  государственной пошлины в размере 48 579 рублей в соответствии со статьей 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительство. Бизнес.  Коммерция. Производство» в пользу Государственного казенного учреждения Тюменской  области «Фонд имущества Тюменской области» 4 617 360 рублей – долга, 498 474 рубля 13  копеек – пени.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительство. Бизнес.  Коммерция. Производство» в доход федерального бюджета 48 579 рублей –  государственной пошлины.  

 Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

 На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный  апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.  

 Судья Макаров С.Л.