АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6603/2020

31 июля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2020 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Волжский терминал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к Акционерному обществу «Агропроизводство», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

третье лицо: Акционерное общество «Самарская земля» 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017 в размере 723 817,58 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Волжский терминал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> с исковым заявлением к Акционерному обществу «Агропроизводство», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, третье лицо: Акционерное общество «Самарская земля», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017 в размере 723 817,58 руб.

Отводов не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик представил отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласен.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО «Самарская земля» (Арендодатель) и АО «Агропроизводство» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017, по которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:4692, общей площадью 17 254 418 кв.м, расположенного по адресу: Самарская обл., Сергиевский район, в границах бывшего колхоза «Липовский», земельный участок расположен в кадастровых кварталах 63:31:0202001, 63:31:0205002, 63:31:0205003, 63:31:0206001, 63:31:0206002, 63:31:0206003 – категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, соответствующую площади 17 125 568 кв.м, а арендатор принимает указанную часть земельного участка и обязуется использовать ее для выращивания сельскохозяйственных культур.

Срок аренды с 15.07.2017 по 30.06.2018 (п. 1.4).

Арендная плата составляет 71 365,53 руб. в месяц с учетом НДС 18% 10 884,89 руб. из расчета ставки арендной платы 500 руб. с НДС в год за 1 га (п. 2.1).

Арендная плата, начисленная за период с 15.07.2017 по 31.12.2017, а также за январь 2018 года, подлежит уплате до 20.02.2018, арендная плата за каждый последующий месяц подлежит уплате до 20-го числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.3).

В силу п.2.2. Договора, арендная плата начисляется ежемесячно на фактически предоставленную площадь земельного, участка за весь период пользования (по день возврата по акту приема-передачи).

По настоящее время, Ответчиком не исполнена обязанность по оплате аренды за следующие периоды:

- октябрь 2017 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000046 от 31.10.20.17, ноябрь 2017 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000047 от 30.11.2017, декабрь 2017 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000048 от 31.12.2017, январь 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000001 от 31.01.2018, февраль 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000006 от 28.02.2018, март 2018 года на сумму 71 356 руб. 53. коп., УПД № сз-0000000010 от 31.03.2018, апрель 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000019 от 30.04.2018, май 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000023 от 31.05.2018, июнь 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000028 от 30.06.2018, июль 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД  № сз-0000000036 от 31.07.2018, август 2018 года на сумму 71 356 руб. 53 коп., УПД № сз-0000000040 от 31.08.2018.

20.09.2018 между АО «Самарская земля» (цедент) и ООО «Волжский терминал» (цессионарий) был заключен договор уступки права (требования) № 30, по которому в соответствии со ст. 382 ГК РФ цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017, заключенному между цедентом как арендодателем и АО «Агропроизводство», именуемый должник, как арендатором на общую сумму 723 817,58 руб. с учетом НДС 18%.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию не получен, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в своем отзыве на исковое заявление указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, данный довод, считает необоснованным, в виду следующего.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены    законом    либо    договором,    за    исключением    дел    об    установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов.

Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в исковом заявлении должны быть указаны сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка, к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке      урегулирования      спорных      вопросов      непосредственно      между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд или иной компетентный суд.

При претензионном порядке урегулирования споров кредитор обязан предъявить к должнику требование (претензию) об исполнении лежащей на нем обязанности, а должник - дать на нее ответ в установленный срок. При полном или частичном отказе должника от удовлетворения претензии или неполучении от него ответа в установленный срок кредитор вправе предъявить иск.

Целью установления претензионного порядка разрешения спора является экономия средств и времени сторон, сохранение между сторонами партнерских отношений.

При этом претензионный порядок не должен являться препятствием к защите лицом своих прав в судебном порядке.

При решении вопроса об оставлении иска без рассмотрения суду необходимо учитывать     цель     претензионного     порядка     и     перспективы     досудебного урегулирования спора.

При нахождении дела в суде в течение длительного периода времени досудебный   порядок   урегулирования   спора   (его   соблюдение   или   несоблюдение) уже не может эффективно обеспечить те цели и задачи, для которых данный институт применяется, тем более, что стороны всегда имеют возможность урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

В материалах дела имеется претензия о взыскании задолженности от 13.06.2019 по договору уступки права (требования) № 30 от 20.09.2018 и список внутренней почтовой корреспонденции от 21.06.2019, свидетельствующий о направлении претензии в адрес АО «Агропроизводство», данное письмо получено адресатом 25.06.2019.

В связи с чем, довод ответчика отклоняется и признается судом необоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

В силу положений статьи 2 ГК РФ предпринимательская деятельность осуществляется участниками гражданского оборота на свой риск. Указанное положение предполагает, что от участников гражданского оборота требуется должная степень осмотрительности и заботы при заключении сделок.

При заключении договора уступки права (требования) № 30 от 20.09.2018 ООО «Волжский терминал» принял права (требования) задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017, заключенному между АО «Самарская земля» и АО «Агропроизводство», именуемый должник, как арендатором на общую сумму 723 817,58 руб. с учетом НДС 18%.

Таким образом, договор является возмездной сделкой, не противоречащей положениям гражданского законодательства РФ.

Порядок и правила перемены лиц в обязательствах регламентированы нормами главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве.

Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование).

В пункте 1 статьи 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1 статьи 388 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка. Требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ).

Довод ответчика о том, что он не был надлежащим образом извещен о переходе права требования, не свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания с должника в судебном порядке переуступленной и неоплаченной задолженности и пени. При необходимости получения каких-либо подлинных документов в подтверждение прав нового кредитора, должник имел возможность запросить их у нового кредитора, что сделано не было.

Кроме того, в соответствии с частью 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Таким образом, отсутствие уведомления должника о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу не влечет за собой прекращение обязательств должника, а лишь возлагает на нового кредитора риск исполнения должником обязательства первоначальному кредитору.

В силу части 2 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не представил доказательства того, что он исполнил обязательства перед прежним кредитором – АО «Самарская земля».

Кроме того, действующим законодательством не запрещена уступка права требования задолженности по договору.

В статьях 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии с пунктом 1. Договора цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) задолженности по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № Д-128878 от 01.12.2017, заключенному между цедентом как арендодателем и АО «Агропроизводство», именуемый должник, как арендатором на общую сумму 723 817,58 руб. с учетом НДС 18%.

Доказательств оплаты задолженности по договору уступки права в материалы дела не представлено.

Положения главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат специальных указаний о существенных условиях в сделках уступки права (требования).

Поскольку целью сделки является передача обязательственного права требования от одного лица (первоначального кредитора, цедента) другому лицу (цессионарию), то существенными условиями являются указание на цедента и цессионария, а также на характер действий цедента: цедент передает или уступает право требования, а цессионарий соглашается принять или принимает это право.

При этом законодатель не связывает возможность уступки права (требования) с бесспорностью последнего.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, пунктом 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена обязанность кредитора, уступившего требование другому лицу, передать ему документы, удостоверяющие право (требование), то есть новый кредитор в подтверждение переданного (уступленного) права должен доказать его наличие первичными документами.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по договору № 30 от 20.09.2018 подтвержден материалами дела, суд считает правомерными исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 723 817,58 руб.

Оценка представленных доказательств произведена судом в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, представленных в ходе судебного разбирательства, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества «Агропроизводство», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Волжский терминал», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> задолженность по договору аренды земельного участка № Д128878 от 01.12.2017 в размере 723 817,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 135,21 руб. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                   И.М. Заграничный