﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-9906/2019

04 сентября 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Изотовой С.В.,

судей Полубехиной Н.С., Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым С.И.,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Комитета представителя Ерохова Л.И. (доверенность от 26.12.2018),

от Общества представитель не явился,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2019 по делу № А56-9906/2019 (судья Геворкян Д.С.), принятое по делу по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» (197110, Санкт-Петербург, ул. Ждановская, д. 29, лит. А; ОГРН 1127847298171, ИНН 7813535693)

о взыскании задолженности по договору аренды, пеней, 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 7 225 163 руб. 51 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 21.06.2005 № 00/ЗК-04049(2) за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, 3 012 387 руб. 28 коп. пеней за просрочку платежей по состоянию на 12.12.2018, пеней с 13.12.2018 до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.

Впоследствии Комитет уточнил исковые требования, просил взыскать с  ответчика 2 343 695 руб. 80 коп. неустойки за просрочку платежа согласно представленному расчету.

Решением от 21.06.2019 исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 2 343 695 руб. 70 коп. пеней, в доход федерального бюджета с ответчика взысканы 34 718 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, уменьшить взыскиваемую неустойку до 297 263 руб.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что договором при его заключении предусмотрено внесение инвестиционного платежа и арендной платы, размер которой в период с 01.07.2014 по 30.12.2018 составил 500 000 000 руб., за нарушение срока внесения названного платежа неустойка не установлена; пункт 9.3 договора предусматривал ответственность только за нарушение сроков внесения арендной платы, тогда как 500 000 000 руб. представляют собой инвестиционный платеж; пени, рассчитанные по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), составляют 297 263 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит решение оставить без изменения, указывает, что пунктом 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 8 определен размер арендной платы, подлежащей внесению с 31.12.2018; вопреки доводам подателя жалобы, предусмотренная дополнительным соглашением № 8 сумма является именно арендной платой, а не каким-либо иным платежом; то обстоятельство, что при заключении дополнительного соглашения № 8 технически не была приведена в соответствие с новой редакцией пунктов 3.3 – 3.10 редакция пункта 9.3 договора не свидетельствует, что стороны договора своим соглашением отменили действие ранее согласованного условия договора, устанавливающего договорную неустойку за нарушение обязательств по внесению арендной платы в размере 0,15% от суммы задолженности за день просрочки.

В судебном заседании представитель Комитета против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 21.06.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом (далее – КУГИ), арендодатель, правопредшественником Комитета, и закрытым акционерным обществом «АДАМАНТ» (арендатор) заключен договор № 00/ЗК-04049(12) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 55 897 кв. м с кадастровым номером 78:7686:8, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр., участок 1 (северо-восточнее пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе), для осуществления  инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального культурно-досугового центра.

Срок действия договора определен до 07.03.2009 (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.4 договора предусмотрен размер арендной платы в размере 10 117.357 У.Е. на период проектирования и строительства (реконструкции) с 08.01.2005 по 07.03.2009; по окончании указанного периода – 101 103.699 У.Е.

С момента приемки законченного строительством (реконструированного) результата инвестирования либо его части в эксплуатацию государственной комиссией арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования; арендная плата может быть пересчитана на основании  ведомости по функциональному использованию земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.6 договора в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих порядок исчисления размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, арендодатель вправе  изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Согласно пункту 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, пунктом 4.2 договора предусмотрена обязанность арендатора перечислить в бюджет Санкт-Петербурга 5 800 000 долларов США на развитие городской инфраструктуры в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 № 1797.

Перечисление указанных денежных средств осуществляется поквартально, равными долями в размере 341 176,47 доллара США в квартал с учетом пункта 6.3 договора (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.3 договора поквартальные платежи, указанные в пункте 6.1 договора, увеличиваются на сумму 20 % годовых, исчисленных за период времени с даты заключения договора до даты, по которую платеж должен быть уплачен.

Впоследствии 07.03.2006 между КУГИ и закрытым акционерным обществом «АДАМАНТ» подписано дополнительное соглашение, согласно которому на дату подписания этого соглашения сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет на развитие инфраструктуры, срок перечисления которых в бюджет Санкт-Петербурга не наступил, составляет 114 148 094 руб. 16 коп., предусмотрено, что указанные денежные средства арендатор перечисляет в бюджет Санкт-Петербурга поквартально, равными долями в соответствии с приложением к дополнительному соглашению, в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 02.11.2004 № 1797; при этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения, за период со дня заключения договора до даты внесения денежных средств в соответствии с условиями договора.

Пунктом 5 дополнительного соглашения предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения указанных денежных средств.

Кроме того, названным соглашением предусмотрен график внесения платежей, срок перечисления которых наступил в соответствии с пунктом 1.2.2 постановления Правительства  Санкт-Петербурга  от 18.11.2005 № 40.

В соответствии с дополнительным соглашением от 28.10.2008 № 3 права и обязанности арендатора по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная Компания «Пулковская» (далее – Компания).

Согласно дополнительному соглашению от 04.06.2009 № 4 срок действия договора продлен до 08.06.2010, величина квартальной арендной платы за участок установлена в размере 10 117,357 У.Е., предусмотрено, что с момента получения разрешения на ввод результата инвестирования либо его части в эксплуатацию арендодатель вправе изменить размер арендной платы за участок  в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования; арендная плата может быть пересмотрена на основании ведомости по функциональному использованию участка.

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала (в первом квартале календарного года – не позднее 31 января).

Дополнительным соглашением от 10.06.2009 установлен срок перечисления арендатором задолженности, образовавшейся на дату заключения соглашения, неустоек, предусмотрена неустойка за просрочку исполнения названного обязательства.

Дополнительным соглашением от 08.10.2009 № 6 изменен раздел 9 договора, в частности, пунктом 9.3 договора предусмотрено, что за нарушение условий пункта 3.8 договора начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением от 28.07.2010 № 7 срок действия договора продлен до 30.06.2014.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2015 № 193 между КУГИ и Компанией заключено дополнительное соглашение № 8, которым срок действия договора продлен до 30.12.2018, установлено, что сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы в соответствии с названным постановлением составляет 500 000 000 руб. за период с 01.07.2014 по 30.12.2018, в том числе 56 100 000 руб. – денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства (автовыставочные комплексы «Мерседес-Бенц» и «Порше»); 84 400 000 руб. – денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 70 600 000 руб. – денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей); 74 300 000 руб. – денежные средства в части, касающиеся 4-й очереди строительства (бизнес-центр со встроенным кинотеатром); 214 600 000 руб. – денежные средства в части, касающиеся 5-й очереди строительства (гостиница с выставочной галереей, автопаркинг на 300 машиномест) (пункт 3.3 договора),  перечисление арендной платы осуществляется в соответствии с графиком перечисления денежных средств (приложение № 2 к дополнительному соглашению) в следующем порядке: в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора в месячный срок после заключения договора единовременно; в объеме 50 процентов от общей суммы денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в соответствии с пунктом 3.3 договора поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом  квартале календарного года – не позднее 31 января), в течение срока строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

В силу пункта 3.5 договора в редакции этого дополнительного соглашения на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату подписания дополнительного соглашения, за период со дня подписания соглашения до даты платежа, установленной в соглашении.

Согласно пункту 3.7 договора в редакции дополнительного соглашения  проценты, указанные в настоящем пункте, не являются неустойкой и применяются для целей определения размера арендной платы по договору.

Названным соглашением также внесены изменения в пункт 3.8 договора, предусмотрено, что размер квартальной арендной платы после истечения срока его действия, то есть с 31.12.2018 определяется исходя из размера платы за заключение договора, указанной в пункте 3.3 соглашения посредством сложения 50 % от 500 000 000 руб./5105 (168 мес.) *91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале), где: 5 105 дней (168 мес.) – количество дней (месяцев) реализации инвестиционного проекта в соответствии с постановлением о предоставлении земельного участка, и 50 %  от 500 000 000 руб./5105 (168 мес.) *91,25 (количество дней в оплачиваемом квартале) плюс проценты, равные ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день подписания дополнительного соглашения от 27.02.2015 № 8 к договору, за период с подписания дополнительного соглашения до даты платежа.

На основании дополнительного соглашения от 30.08.2016 № 9 права и обязанности арендатора по договору переданы Обществу.

В связи с наличием задолженности по внесению арендной платы в размере 20 817 124 руб. 77 коп. за период с 01.10.2018 по 31.12.2018, а также по уплате неустойки за период с 11.04.2017 по 13.11.2018 Комитет 19.11.2018 направил Обществу претензию от 13.11.2018 № 5580-пр./18, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

На дату принятия обжалуемого решения арендная плата ответчиком оплачена, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и Комитетом не оспаривается.

Удовлетворяя заявленные Комитетом требования, суд первой инстанции с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пришел к выводу, что отсутствие в пункте 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 8 условий о сроке внесения арендной платы является технической ошибкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается  во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, то в соответствии со вторым пунктом указанной статьи должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Общество, исходя из условий пунктов 3.8 договора в редакции дополнительного соглашения № 8 и пункта 9.3 договора, указывает, что пункт 9.3 договора неприменим к рассматриваемым отношениям, поскольку в пункте 3.8 договора в редакции соглашения № 8 отсутствует условие о сроках оплаты.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что при заключении договора аренды стороны в пункте 9.3 договора согласовали неустойку на случай нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

Изменение нумерации пункта, определяющего порядок и сроки внесения арендной платы (пункт 3.3 договора в редакции дополнительного соглашения № 8, приложение № 2 к дополнительному соглашению № 8), при том, что новая редакция пункта 3.8 договора не устанавливает какую-либо иную обязанность, а лишь определяет размер арендной платы, подлежащей уплате после 31.12.2018, не свидетельствует об исключении сторонами применения положений пункта 9.3 договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отклонил доводы ответчика как необоснованные.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 11 Закона Санкт-Петербурга от 17.06.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» (далее – Закон № 282-43) к числу инвестиционных условий, в том числе относится плата за предоставление объектов недвижимости: в случае, если объектом недвижимости является земельный участок, - рыночная стоимость земельного участка, начальный размер ежегодной арендной платы, размер арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 12 названного Закона № 282-43 по решению Правительства Санкт-Петербурга плата за предоставление объекта недвижимости может устанавливаться в виде платежей, определенных в твердой сумме и вносимых в порядке, определяемом Правительством Санкт-Петербурга; предоставления определенных услуг, выполнения работ; передачи обусловленной вещи в собственность. Правительство Санкт-Петербурга вправе предусматривать различное сочетание указанных форм платы или иные формы платы.

По смыслу приведенных норм отнесение подлежащей внесению за период после продления договора аренды арендной платы к числу инвестиционных условий не изменяет ее правовую природу.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.06.2019 по делу № А56-9906/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Союз-строй Инвест» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Н.С. Полубехина

М.А. Ракчеева