АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-33525/2023

29 октября 2024 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения подписана 15 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Сысайлова Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Нурумовой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атлант», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск Челябинской области, к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Южуралинструмент», ОГРН 

<

***>, г.Челябинск, обществу ограниченной ответственностью «ВинЧел», ОГРН 

<

***>, о взыскании 50 942 руб. 76 коп.,

представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Атлант» (далее – истец, ООО «Атлант») 23.10.2023 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к акционерному обществу «Научно-производственное объединение «Южуралинструмент» (далее – ответчик, АО «НПО «Южуралинструмент») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 375 руб. 81 коп., неустойки в размере 1 566 руб. 95 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела арбитражным судом были выявлены обстоятельства, препятствующие его рассмотрению в порядке упрощенного производства, которые свидетельствуют о необходимости выяснения судом дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, что приводит к несоответствию рассмотрения дела в порядке упрощенного производства целям эффективного правосудия.

Частью 6 статьи 228 АПК РФ предусмотрено, что при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не применяются правила, предусмотренные статьями 155, 158 АПК РФ.

В силу нормы пункта 4 части 5 статьи 227 АПК РФ, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.12.2012 №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» следует, что обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Кодекса, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления к производству, а не одновременно с его принятием. В случае выявления таких обстоятельств, арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий, то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 135 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.12.2023 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 30.10.2023 суд в порядке ст.51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество ограниченной ответственностью «ВинЧел», ОГРН 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 20.06.2024 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика общество ограниченной ответственностью «ВинЧел», ОГРН 

<

***>, исключив его из числа третьих лиц.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, в порядке статьи 49 АПК РФ.

В силу ч.1 ст.49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Как следует из постановлений Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007г. №2-П и от 26.05.2011г. №10-П, предусмотренное ч.1 ст.49 АПК Российской Федерации право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска также вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.07.2012 №5761/12 по делу №А40-152307/10-69-1196 также указано, что ч.1 ст.49 АПК РФ предоставляет истцу исключительное право путем подачи ходатайства изменить предмет или основание иска.

В соответствии с ч.2 ст.49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом уточнения исковых требований не противоречат положениям ч.1, 2 ст.49 АПК РФ, в связи с чем принимаются судом. 

Таким образом, судом рассматриваются исковые требования ООО «Атлант» к АО «НПО «Южуралинструмент», ООО «ВинЧел» о взыскании задолженности за период с 26.07.2023 по 06.09.2023 в размере 50 585 руб. 81 коп.

От ответчика – АО «НПО «Южуралинструмент» в материалы дела поступил отзыв, в соответствии с доводами которого полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком – ООО «ВинЧел», в нарушение положений ст.131 АПК РФ, отзыв в материалы дела не представлен.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 156 АПК РФ неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, по правилам ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 01.12.2022 между ООО «ВинЧел» (Арендодатель) и АО «НПО «Южуралинструмент» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №К-296 (далее – договор), в соответствии с условиями которого по настоящему договору Арендодатель на платной основе передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, площадью 260,6 кв.м., расположенное в нежилом здании общей площадью 593,4 кв.м., которое принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права №74АА934И5 от 11.01.2009, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2009 г. сделана запись о регистрации № 74-74-30/096/2008-14 и расположенные по адресу: г. Копейск, р. 

<

...>. Помещение не обеспечено отоплением, холодной и горячей водой, канализацией» (п.1.1 договора).

Помещение передается в аренду для использования Арендатором под производство и розлив безалкогольных напитков, минеральной и столовой воды. Арендатор самостоятельно за счет своих средств осуществляет финансирование и монтаж оборудования (п.1.3 договора).

Арендатор пользуется помещением в дни и часы работы Арендодателя (п.1.4 договора).

Передача-приемка арендуемого помещения производится по Акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче такового в аренду или его сдаче (п.2.1 договора).

Арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду, с учетом нормального износа (п.2.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком на одиннадцать месяцев. Срок аренды исчисляется с момента фактической передачи имущества (подписания сторонами Акта приема-передачи) (п.3.1 договора).

По истечении срока действия настоящего Договора, установленного абзацем первым настоящего пункта Договора при отсутствии не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора письменного возражения любой из сторон, настоящий Договор считается возобновленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях, если иные не оговорены Сторонами в настоящем Договоре.

Условие пролонгации неограниченно в количестве применений.

Срок аренды может быть изменен по письменному соглашению сторон (п.3.2 договора).

Размер арендной платы составляет 30 250 (Тридцать тысяч двести пятьдесят) рублей в месяц. НДС не предусмотрен (п.4.1 договора).

Арендатор компенсирует Арендодателю сверх арендной платы абонентскую плату за услуги связи, оплату международных и междугородних телефонных переговоров, расходы по обеспечению электроэнергией, поставку и транспортировку газа, обслуживание газопровода, организацию пропускного режима на территорию арендованного помещения.

Стоимость компенсации за услуги телефонной связи, поставку и транспортировку газа, обслуживание газопровода, фактически потребленную электроэнергию устанавливается согласно показаниям счетчиков, установленных в арендуемых помещениях, по действующим тарифам энергоснабжающей организации компенсируется в соответствии со счетами, выставленными поставщиками данных услуг увеличенной на 6,38%.

Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. О предполагаемом увеличении арендной платы, Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее 30 (Тридцати) дней до даты фактического повышения. Новый размер арендной платы принимается Арендатором в обязательном порядке к исполнению с момента ее введения. Стороны рассматривают условия настоящего пункта Договора в качестве основания для расторжения договора в одностороннем порядке на основании п.2 ст. 450 ГК РФ.

Арендная плата за первый месяц аренды уплачивается Арендатором в течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания настоящего договора, за последующие месяцы аренды Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно в полном размере, на основании счета, выставленного Арендодателем в соответствии с п. 5.1.3 настоящего договора, в форме предварительной оплаты не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. По соглашению сторон возможны другие формы расчетов.

Компенсация коммунальных услуг оплачивается Арендатором по истечении текущего месяца в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем счета, но не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за отчетным (п.4.2 договора).

При расторжении настоящего договора по инициативе Арендатора, уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается. Арендная плата уплачивается по день фактического возврата помещения Арендодателю по Акту приема-передачи (п.4.4 договора).

Арендная плата насчитывается с момента подписания Акта приема-передачи (п.4.5 договора). 

Обеспечительный платеж (п.4.7 договора).

Арендатор в течении 2. (двух) дней с даты заключения настоящего договора обязан перечислить Арендодателю обеспечительный платеж, сумма которого составляет 1-кратный размер арендной платы за месяц, установленный настоящим договором.

Обеспечительный платеж перечисляется отдельным платежным поручением.

Обеспечительный платеж является способом обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору, удерживается в течение всего срока действия договора и подлежит зачету в счет уплаты арендной платы за последний месяц аренды. В случае пролонгации договора аренды или заключения договора аренды на новый срок, обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты арендной платы за последний месяц нового срока аренды.

Обеспечительный платеж не является коммерческим кредитом, проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Арендодатель вправе в любое время удержать из суммы Обеспечительного платежа:

а)  сумму задолженности Арендатора по уплате Арендной платы, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), по ответственному хранению имущества, а также за неисполнение других обязательств, связанных с арендной нежилого помещения и предоставляемыми услугами Арендатору на основании иных договоров и/или актов на оказание, выполнение услуг и работ при соответствующем оформлении уступки денежного требования в случае необходимости;

б)  сумму убытков, в связи с причинением Арендатором ущерба имуществу Арендодателей, а также в связи с возмещением упущенной выгоды, в том числе в случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора (при отсутствии вины Арендодателей) (п.4.7.1 договора).

В случае, если Арендодатели производят удержание из суммы обеспечительного платежа, как указано в пункте 4.7.1. настоящего договора, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления Арендодателями Арендатору перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, который был до проведения Арендодателями соответствующего удержания. Указанное уведомление должно содержать в себе следующее:

а) Размер удержаниями суммы обеспечительного платежа, указание на основание такого удержания.

б) Сумма, необходимая для восстановления суммы обеспечительного платежа указанной в пункте 4.7.1. настоящего договора (п.4.7.2 договора).

В случае увеличения арендной платы Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня увеличения аренды перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера действующей арендной платы (п.4.7.3 договора).

В случае отсутствия безналичного перечисления арендной платы за первый месяц Аренды в течении одного календарного месяца, договор аренды считается автоматически расторгнутым. Обеспечительный платеж будет зачтен в счет платы Аренды (п.4.7.5 договора).

В случае досрочного прекращения (расторжения) договора по инициативе Арендодателя (при условии отсутствия вины Арендатора), Арендодатель обязан в течение 10 рабочих дней с даты подписания Акта возврата помещения возвратить Арендатору оставшуюся сумму обеспечительного платежа (с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по условиям настоящего договора, в т.ч. расходы по восстановлению первоначального состояния нежилого помещения до состояния не хуже, чем при его передачи Арендатору). В случае, когда досрочное прекращение (расторжение) Договора произошло по вине Арендатора, в т.ч. в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы и обеспечительного платежа на срок более 30 календарных дней или по инициативе Арендатора, но в отсутствие вины Арендодателя, оставшаяся сумма Обеспечительного платежа остается у Арендодателя и не подлежит возврату Арендатору (п.4.7.6 договора).

В случае если стороны намерены продлить аренду нежилого помещения на следующий срок аренды и при надлежащем исполнении Арендатором своих обязательств по настоящему договору, а также, если у Арендодателя не будет оснований к удержанию из суммы обеспечительного платежа каких-либо сумм согласно условиям настоящего договора, сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет оплаты Обеспечительного платежа по условиям нового договора аренды на следующий срок, либо по дополнительному письменному соглашению сторон сумма Обеспечительного платежа засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды по настоящему договору. В случае увеличения арендной платы при заключении договора аренды на новый срок, Арендатор обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания нового договора аренды перечислить Арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера арендной платы за два месяца по условиям нового договора (п.4.7.7 договора).

Арендодатель обязан (п.5.1 договора):                                       

В течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания сторонами настоящего договора передать Помещение Арендатору по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии, пригодном для его использования по назначению (п.5.1.1 договора).

Обеспечить свободный доступ Арендатору и его посетителям в Помещение, ввоз и вывоз необходимых товарно-материальных ценностей Арендатора (п.5.1.2 договора).

Предъявлять Арендатору счета по арендной плате в срок до 05 числа текущего месяца (п.5.1.3 договора).

Арендодатель имеет право (п.5.2 договора):

В   случае  наличия  задолженности  Арендатора  по   настоящему  договору   и   пени производить удержание имущества Арендатора, находящегося в арендуемых помещениях до полного погашения Арендатором задолженности (п.5.2.2 договора).

Арендатор обязан (п.5.3 договора):

своевременно и полно производить оплату аренды и других расходов в размере и сроки установленные разделом 4 настоящего договора (п.5.3.1 договора);

использовать арендуемые помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего договора (п.5.3.2 договора); 

При окончании срока действия Договора, либо при его расторжении передать помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом его нормального износа (п.5.3.21 договора).

Каждая из сторон вправе отказаться от настоящего договора в любое время, предупредив об этом другую сторону за 30 (тридцать) календарных дней до расторжения договора, без обращения в суд (п.7.1 договора).

Окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств Арендатора по внесению арендных платежей, пени, штрафов, начисленных за период фактического пользования помещением (п.7.2 договора).

Документы, имеющие отношение к настоящему договору, переданные/полученные Сторонами посредством факсимильной связи, по электронной почте являются действительными и имеющими юридическую силу до их обмена на оригиналы (п.7.10 договора).

Факт передачи ответчику арендованного имущества подтверждается актом приема-передачи от 01.12.2021.

Платежным поручением от 18.03.2022 №360 на сумму 73 455 руб. 00 коп. с назначением платежа: «Оплата по счету №15 от 17.01.2022 обеспечительный платеж за аренду, без налога (НДС)» АО «НПО «Южуралинструмент» перечислил в адрес ООО «ВинЧел» обеспечительный платеж.

26.07.2023 право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Копейск, р. 

<

...>, на основании договора купли-продажи от 10.07.2023, перешло ООО «Атлант» (№74:30:0301044:59-74/125/2023-4 от 26.07.2023).

Согласно акту приема-передачи от 06.09.2023 помещение возвращено из аренды.

Поскольку ответчиком условия договора в части своевременной оплаты арендной платы исполнены не были, истец в адрес ответчика направил претензию от 27.09.2023 №29, которая оставлена без удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу положений п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

При этом, в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Правила толкования договора установлены в статье 431 ГК РФ, согласно которым при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения, правовое регулирование которых производится общими нормами об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт наличия задолженности ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами в их взаимосвязи и совокупности.

Факт передачи имущества во владение и пользование ответчику, факт пользования ответчиком данным имуществом в спорный период, ответчиком не оспариваются, доказательства препятствования арендатору со стороны арендодателя в пользовании арендуемым имуществом не представлялись.

На момент рассмотрения дела судом договор аренды не оспорен, недействительным в установленном порядке не признан.

В соответствии с расчетом истца, задолженность по арендной плате составляет 50 585 руб. 81 коп.

Судом проверен арифметический расчет суммы задолженности, признается верным.

Доказательства, подтверждающие надлежащее выполнение обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

В силу закрепленного в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции, арбитражный суд не является самостоятельным субъектом собирания доказательств.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд не может обязать сторону спора представлять доказательства, как в обоснование своей позиции, так и в обоснование правовой позиции другой стороны, поскольку в силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, самостоятельно доказывает обстоятельства, на которых основывает свои требования и возражения.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчиков по уплате арендных платежей по договору от 01.12.2022 №К-296 в размере 50 585 руб. 81 коп.

Договор расторгнут 06.09.2023, недвижимое имущество возвращено истцу по акту приема-передачи от 06.09.2023.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 3 статьи 391 ГК РФ при переводе долга по обязательству, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, первоначальный должник и новый должник несут солидарную ответственность перед кредитором, если соглашением о переводе долга не предусмотрена субсидиарная ответственность первоначального должника либо первоначальный должник не освобожден от исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соответственно, установленное пунктом 1 статьи 617 ГК РФ регулирование предполагает, что при переходе права собственности на объект аренды от прежнего собственника к новому, за объектом аренды следуют все права и обязанности в обязательстве из договора аренды, включая обязанность по возврату страхового депозита, если таковой установлен сторонами договора.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства. Применительно к правоотношениям, регулируемым пунктом 1 статьи 617 ГК РФ: права и обязанности первоначального собственника объекта аренды по - отношению к арендатору (имеется в виду права и обязанности, вытекающие из надлежащего исполнения сторонами обязательств из договора аренды), переходят к новому собственнику объекта аренды в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права собственности на объект аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Как следует из пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В отношении договорной позиции арендодателя это означает следующее: пока не доказано иное, предполагается, что страховой депозит (обеспечительный платеж) переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь; соответственно, переходит и обязанность по его возврату в случае прекращения арендных отношений.

Сведений о возврате ООО «ВинЧел» суммы обеспечительного платежа в адрес АО «НПО «Южуралинструмент», либо о перечислении в адрес ООО «Атлант» материалы дела не содержат.

Пунктом 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. В соответствии с п. 2 указанной статьи кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 

1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 

2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.».

В силу статьи 2 ГК РФ ответчик, осуществляя предпринимательскую деятельность, несет риски в результате такой деятельности, в том числе в виде последствий, возникающих в связи с нарушением договорных обязательств, или в связи с неверным толкованием закона или договора.

При этом, ответчик не лишен возможности предъявить к истцу по настоящему делу требования о возмещении ему понесенных в связи с ремонтом спорного помещения расходов путем предъявления самостоятельного иска. 

Процессуальным правом на подачу встречного искового заявления ответчики не воспользовались.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы и отсутствие у ответчиков задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлено.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды в заявленном размере.

В ходе рассмотрения спора арбитражный суд предоставил сторонам достаточно времени для подготовки своей позиции по делу, представлении доказательств в обоснование своих требований и возражений.

Доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований, заявленных истцом, мотивированных возражений ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела не представлено.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса).

Ответчик доказательства оплаты в полном объеме в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Сведений об утере печати, заявлений о проведении судебной экспертизы материалы дела не содержат.

Процессуальным правом на подачу встречного искового заявления ответчики не воспользовались.

Поскольку, в нарушение ст. 65 АПК РФ,  ответчиком доказательств оплаты спорной задолженности не представлено,  требования не оспорены, в силу положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ  арбитражный суд  приходит к выводу о том, что требование истца основано на законе, договоре, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению. 

Заключая договор с истцом, ответчик должен был действовать более осмотрительно в части соблюдений условий договора. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих необходимость исполнения обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов, к которым, в соответствии со статьей 101 АПК РФ, относится государственная пошлина, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При заявленной цене иска подлежит уплате в бюджет государственная пошлина в размере 2 038 руб. 00 коп.

При обращении с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 038 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 13.10.2023 №1979.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчиков, в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Южуралинструмент» (ОГРН 

<

***>), с общества ограниченной ответственностью «ВинЧел» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 30 250 руб. 00 коп.

Взыскать с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Южуралинструмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 20 335 руб. 81 коп.

Взыскать с акционерного общества «Научно-производственное объединение «Южуралинструмент» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 428 руб. 64 коп.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ВинЧел» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 609 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья                                                                                                                  Е.А. Сысайлова