Арбитражный суд Республики Адыгея

385000, Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Краснооктябрьская, дом 15, www.adyg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-5373/2023

г. Майкоп

19 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Парасюк Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волосатовым А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-5373/2023 по иску Комитет по управлению имуществом муниципальное образование "Город Майкоп" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385000, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Энергия" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385001, 

<

...>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 105 778 рублей 48 копеек, пени в размере 166 635 рублей 84 копеек, третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

05.12.2023 г. в Арбитражный суд Арбитражный суд Республики Адыгея поступило исковое заявление Комитет по управлению имуществом муниципальное образование "Город Майкоп" с требованием к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Энергия" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 105 778 рублей 48 копеек, пени в размере 166 635 рублей 84 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 11.12.2023 г. указанное исковое заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 03.05.2024 г. судебное заседание отложено на 28.05.2024.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.06.2024 г.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку в суд не обеспечили, возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 27.12.2010 г. между Комитетом (арендодатель) и ООО «Группа «Техноком» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 001402. Предметом договора являлась передача в аренду земельного участка с кадастровым номером 01:08:0504002:12

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 15.10.2011 № 001426-д произведена смена арендатора на ООО «Росагроснаб».

Дополнительным соглашением от 29.03.2016 № 3233-д/с произведена смена арендатора на ООО «Нефтехимическая компания «АгроПромГрупп», а также изменен порядок внесения арендных платежей «ежемесячно до первого числа каждого месяца текущего года» 

Дополнительным соглашением от 16.12.2016 № 3519-д/с произведена смена арендатора на ООО «Эко-Энергия».

Уведомлением № 789 от 17.01.2023 изменен размер годовой арендной платы на 158 667 рублей 68 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия об оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке. Оставление претензии без ответа послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской, органами местного самоуправления.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

03.05.2024 г. от истца поступило заявление об отказе от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 34 122 рублей 09 копеек.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В судебном заседании суд принял отказ от иска в части основного долга, и определил рассмотреть дело с их учетом.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по делу в части взыскания с ответчика задолженности в размере 34 122 рублей 09 копеек.

При указанных обстоятельствах рассмотрению подлежит требование о взыскании основного долга с 01.06.2023 по 31.10.2023 в размере 71 656 рублей 39 копеек.

Судом установлено, что истцом в иске указана задолженность 105 778 рублей 48 копеек за период с 01.06.2023 по 31.10.2023, при этом из расчета следует, что указанная задолженность образовалась с 01.03.2023 по 31.10.2023 (из расчета 13 222 рублей 31 копейка за каждый месяц).

Из материалов дела следует, что между ООО «Эко-Энергия» (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1 от 22.03.2023, в соответствие с которым последнему перешли в собственность объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке, а также право аренды.

Переход прав зарегистрирован 19.05.2023, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что Арбитражным судом Республики Адыгея вынесено решение по делу № А01-1725/2021 от 07.12.2021г. об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Эко-Энергия» (адрес: 385001, Республика Адыгея, 

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Согласно ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «ЭкоЭнергия» возбуждено на основании определения Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.05.2021г. по делу №А01-1725/2021.

Следовательно, арендные платежи за спорный период являются текущими и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

Таким образом, начисленная с 01.05.2021г. по 31.05.2023г. арендная плата, является текущей.

Ответчиком погашалась текущая задолженность в следующем порядке, что подтверждается представленной выпиской по лицевому счету:

- п/п № 29 от 29.11.2023г. на сумму 13152,59 за Май 2021 года;

п/п № 18 от 05.09.2023г. на сумму 65762,95 за период с 01.06.2021г. по 31.10.2021г. (по решению АС РА от 24.01.2022г. по делу А01- 4244/2021);

- п/п № 19 от 05.09.2023г. на сумму 57452,64 с 01.11.2021 г. по 28.02.2022 г. (по решению АС РА от 12.12.2022 г. по делу А01- 3481/2022);

- п/п № 20 от 05.09.2023 г. на сумму 124589,84 с 01.03.2023 г. по 31.10.2022 г. (по решение АС РА от 10.01.2023 г. по делу А01- 3985/2022 );

- п/п № 40723 от 07.07.2023 г. на сумму 57592,09 с 01.11.2022г. по 28.02.2023г.(по решению АС РА от 16.06.2023 г. по делу А01-1640/2023);

- п/п № 23 от 21.11.2023г. на сумму 64404,13 с 01.03.2023г. по 31.05.2023г.

При указанных обстоятельствах, поскольку объекты, расположенные на земельном участке истца перешли в собственность ИП ФИО1, а также  к ИП ФИО1 перешло право аренды у истца отсутствуют основания для начисления арендной платы с 01.06.2023 г.

Судом установлено, что с учетом оплаты в размере 64404,13 с 01.03.2023г. по 31.05.2023г. переплата по арендной плате составила 24 737 рублей 20 копеек.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом и ответчиком в материалы дела доказательства и руководствуясь  вышеназванными нормами материального права, суд считает в удовлетворении основного долга в размере 71 656 рублей 39 копеек следует отказать.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 166 635 рублей 84 копеек за период с 01.03.2023 г. по 31.10.2023 г.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начисленная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности при неправомерном удержании, уклонении от оплаты денежных средств.

Суд, не принимает расчет пени, представленный истцом, поскольку он противоречит условиям договора и закона, без учета порядка установленного статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из материалов дела за период с мая 2021г. по февраль 2023г. (включительно) образовалась задолженность в размере 318 547 рублей 11 копеек.

Судом произведен расчет пени следующим образом.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

Май 2021

13 152,59

01.03.2023

29.11.2023

274

13 152,59 ? 274 ? 0.1%

3 603,81 

 

Июнь 2021 – октябрь 2022

247 805,43

01.03.2023

05.09.2023

189

247 805,43 ? 189 ? 0.1%

46 835,23 

 

Ноябрь 2022-февраль 2023

57 592,09

01.03.2023

07.07.2023

129

57 592,09 ? 129 ? 0.1%

7 429,38 

 

Март 2023 

13 222,31

02.03.2023

31.10.2023

244

13 222,31 ? 244 ? 0.1%

3 226,24 

Апрель 2023 

13 222,31

04.04.2023

31.10.2023

211

13 222,31 ? 211 ? 0.1%

2 789,91 

Май 2023 

13 222,31

03.05.2023

31.10.2023

182

13 222,31 ? 182 ? 0.1%

2 406,46 

Итого:

66 291,03

Таким образом, пени за период с 01.03.2023 по 31.10.2023 составила 66 291 рубль 03 копейки.

Согласно выписке из лицевого счета ответчиком 29.11.2023 погашена пеня в размере 145 196 рублей 40 копеек, кроме того, судом установлено, что имеется переплата по основному долгу в размере 24 737 рублей 20 копеек.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в совокупности, арбитражный суд считает требования истца в части взыскания пени также не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с данными нормами и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплату государственной пошлины в размере 1 858 рублей 16 копеек, рассчитанной пропорционально удовлетворенным требованиям, суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

принять отказ Комитета по управлению имуществом муниципальное образование "Город Майкоп" от искового заявления к обществу с ограниченной ответственностью "Эко-Энергия" о взыскании суммы основного долга в размере 34 122 рублей 09 копеек.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение направить лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации http://kad.arbitr.ru/

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

 

Судья                                                                                                                     Парасюк Е.А.