Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А12-13675/2023

г.Волгоград

05 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 ноября 2023 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Пантелеевой  В.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Текутовой Д.С.

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

от ответчика – представитель ФИО1, доверенность от 27.06.2023г., 

от третьего лица – представитель не явился, извещен надлежащим образом, 

 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Планета» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании суммы,

 

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Руслан и Людмила» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Планета» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском (уточненном в порядке ст.49 АПК РФ) к ИП ФИО2 о взыскании задолженности за оказание услуг по управлению и техническому обслуживанию здания за февраль 2021 г. в размере 0,66 руб., задолженности за коммунальные услуги по электрической энергии с июня 2020 г. по март 2021 г., июнь 2021 г. в сумме 23922,04 руб., почтовые расходы в размере 129,5 руб.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал, просит в иске отказать, свои возражения изложил в письменном отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив фактические обстоятельства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания от 29.05.2020 собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу 

<

...>, выбрана управляющая компания ООО «УК «Руслан и Людмила» с 01.06.2020г.

Согласно договора возмездного оказания услуг  по управлению и техническому обслуживанию здания № Р-К8 от 01.06.2021, заключенного между ООО «УК «Руслан и Людмила» и ИП ФИО2,  управляющая  компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и иные услуги.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном здании: с кадастровым номером 34:34:050031:718 (4 этаж, общая площадь нежилого помещения 34,7 кв.м.), с кадастровым номером 34:34:050031:721 (4 этаж, площадь нежилого помещения 19,5 кв.м.), с кадастровым номером 34:34:050031:725 (4 этаж, общая площадь нежилого помещения 60,7 кв.м.).

Ответчик ненадлежащим образом осуществлял оплату оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по ОДН по электрической энергии за июнь 2020 г. в размере 3580,71 руб., за июль 2020 г. в размере 3631,32 руб., за август 2020 г. в размере 3736,92 руб., за сентябрь 2020 г. в размере 3141,45 руб., за октябрь 2020 г. в размере 2574,2 руб., за ноябрь 2020 г. в размере 77,6 руб., за декабрь 2020 г. в размере 2157,45 руб., за январь 2021 г. в размере 1996,17 руб., за февраль 2021 г. в размере 1773,86 руб., за март 2021 г. в размере 1060,8 руб., за июнь 2021 г. в размере 191,56 руб., задолженность за оказанные услуги  по управлению и техническому обслуживанию здания за февраль 2021 г. в размере 0,66 руб.,

28 марта 2023г. между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Руслан и Людмила» и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Планета» был заключен договор цессии (уступки права требования), в соответствии с которым ООО «УК «Руслан и Людмила» передала, а ООО «Управляющая компания «Планета» приняла право требования по неисполненным денежным обязательствам должников за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здании по адресу 

<

...> за предоставленные коммунальные и иные услуги, в том числе с ИП ФИО2.

Согласно п.2 договора цессии  задолженность должников возникла за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания, за предоставленные коммунальные и иные услуги с 01.06.2020г. по 30.09.2022г.

Согласно реестра, являющегося неотъемлемой частью договора цессии  задолженность ИП ФИО2 составила 32993,53 руб.

03 апреля 2023г. ООО «УК «Руслан и Людмила» направило в адрес ИП ФИО2 уведомление об уступке права требования об оплате задолженности за оказанные услуги по управлению и техническому обслуживанию здания по адресу 

<

...>.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу пункта 2 статьи 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Исследовав и оценив вышеуказанный договор об уступке права требования, суд находит его непротиворечащим положениям статьей 382, 383, 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неисполнение обязанностей по оплате оказанных услуг явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В статье 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (п.24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28,06.2017)).

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали к голосовании.

Протоколом от 29.05.2020г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о наделении управляющей компании полномочиями по представлению интересов собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу г.Волгоград, ул, Рабоче-Крестьянская, д.9, по вопросам управления и содержания здания его энергоресурсами в отношениях с ресурсоснабжающими, подрядными, судебными и административными органами. Также протоколом общего собрания утверждены условия возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, расположенного по адресу: 

<

...> редакции ООО «УК «Руслан и Людмила». За 1 кв.м, утвержден тариф (размер платы) за услуги и содержанию общего имущества в нежилом здании в размере 79 рублей. 

Пунктом 4.1 договора от 01.06.2020 г. №РК8 оплата по договору включает в себя оплату услуг по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонт Объекта. Стоимость услуг, указанных в настоящем пункте, определяется из расчета размера платы за 1 кв.м, помещения Ответчика, утвержденного общим собранием Собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу 

<

...> (протокол от 29 мая 2020) и указанного в Приложении №1 к настоящему договору, является неизменной в течение действия договора, рассчитывается за один квадратный метр площади помещения, и определяется пропорционально площади помещений, принадлежащих Ответчику, указанных в Приложении №2.

За февраль 2021 года ответчик не полном объеме оплатил услуги по управлению и техническому обслуживанию, задолженность составляет 0,66 руб.,  доказательств иного ответчиком не представлено.

В целях обеспечения нормального режима функционирования всех систем электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, кондиционирования и других систем управляющей компанией были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Договором возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 29.05.2020 определено возмещение затрат собственниками, понесенных управляющей компанией на оплату коммунальных услуг.

Вышеуказанным договором оплата за коммунальные услуги собственником помещения определена следующим образом:

Согласно п. 4.1.2. договора оплата коммунальной услуги «Электроснабжение», потребляемой в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, определяется исходя из данных указанных приборов учета за соответствующий вид коммунального ресурса.

При выходе из строя индивидуального прибора учета, размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса рассчитывается по максимальной мощности потребителей электроэнергии находящихся у собственника помещения и (или) в соответствии с Постановлением Правительства РФ or 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

При выходе из строя коллективных приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»).

ООО «УК «Руслан и Людмила» заключило с ПАО «Волгоградэнергосбыт» договор энергоснабжения №40112805/20 от 01.11.2020г. с ноября 2020.

ПАО «Волгоградэнергосбыт» были выставлены по договору №40112805/20 от 01.11.2020г. счета-фактуры с ноября 2020 по сентябрь 2022 включительно на общую суммы 15180370,90 руб.. В данных счет-фактурах указаны объемы, тарифы и суммы коммунальных услуг оказанных ПАО «Волгоградэнергосбыт» по договору №40112805/20 от 01.11.2020г. на объекте по адресу 

<

...>. ООО «УК «Руслан и Людмила» произвело оплату услуг ПАО «Волгоградэнергосбыт», что подтверждается платежными поручениями.

09.02.2022г. ООО «УК Руслан и Людмила» направило  в адрес ПАО «Волгоградэнергосбыт» письмом №12 о корректировке назначения платежа в платежном поручении №30 от 26.01.2021г.

Решением арбитражного суда Волгоградской области по делу А12-31163/2020 установлено, что по гарантийному письму №88 от 01.06.2020 ООО «УК Руслан и Людмила» произвело возмещение затрат ООО «Лидер ОСТ» за поставленную ПАО «Волгоградэнергосбыт» электрическую энергию на объект 

<

...> (платежные поручения №331, №350, №397), ООО «УК «Руслан и Людмила» были возмещены затраты за коммунальную услугу по электрической энергии, выставленные ПАО «Волгоградэнергосбыт» в адрес ООО «Лидер ОСТ» с 01.06.2020 по 31.10.2020.

Таким образом, понесенные истцом затраты по коммунальной услуге электрическая энергия  подлежит возмещению ответчиком.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными в силу следующего.

Все счета с расшифровкой начислений электрической энергии были направлены ООО «УК Руслан и Людмила» на электронную почту ответчика, что прямо предусмотрено п.4.5 договора № Р-К8 от 01.06.2020 г. Электронная переписка приобщена истцом к материалам дела.

В период нахождения дела в производстве суда, истец согласился с частью возражений ответчика, в связи с чем уточнил размер исковых требований.

Вместе с тем, в период с июня 2020 г. по октябрь 2020 г. ответчик получал услугу по электрической энергии, но не оплачивал ее.

Доводы ответчика о том, что истцом не учтены поступившие оплаты по платежным поручениям №91 от 12.11.2020, №28 от 26.02.2021, №29 от 26.04.2021г., №342622 от 23.05.2023г. также являются несостоятельными.

Платежным поручением №91 от 12.11.2020г. ответчиком была оплачена сумма в размере 3036,23 руб., данная сумма учтена в оплату услуг электроэнергии по показаниям счетчика ИПУ (по индивидуальному прибору учету (счетчику))  за период июнь, июль, август, сентябрь 2020. 

Платежным поручением №28 от 26.02.2021г. ответчиком была оплачена сумма в размере 3423,06 руб., данная сумма учтена в оплату услуг электроэнергии по показаниям счетчика ИПУ (по индивидуальному прибору учету (счетчику))  за период октябрь, ноябрь, декабрь 2020 г.

Платежным поручением №29 от 26.04.2021г. ответчиком была оплачена сумма в размере 2853,51 руб., данная сумма учтена в оплату услуг электроэнергии по показаниям счетчика ИПУ (по индивидуальному прибору учету (счетчику))  за период январь 2021- март 2021. 

Платежным поручением №342622 от 23.05.2023г. ответчиком была оплачена сумма в размере 8 725,62 руб., данная сумма была учтена как оплата в размере 4042,04 руб. за возмещение затрат электрической энергии за насос; в размере 4096,92 руб. за восстановление схемы электроснабжения; в размере 586,66 руб. за водоснабжение и негативное воздействие. Ввиду произведенной ответчиком оплаты, истцом в этой части исковые требования уточнены.

Также ответчику сообщалось, что в связи с изменением тарифа на электрическую энергию за июнь 2021 произведена замена ранее  выставленных счетов и актов.

С представленным истцом расчетом задолженности суд согласен, представленный расчет соответствует обстоятельствам, установленным в ходе судебного заседания.

В соответствии с п.4.5 договора возмездного оказания услуг по управлению и техническому обслуживанию здания, утвержденного протоколом общего собрания собственников от 29.05.2020 определено возмещение затрат собственниками, понесенных управляющей компанией на оплату коммунальных услуг. В адрес ответчика на его электронную почту направлялись счета и акты за вышеуказанные периоды задолженности. 

Согласно п.4.5 договора в случае неполучения акта об оказании услуг либо письменных возражений по нему в установленный в пункте 3.4.10 срок, услуги признаются оказанными в полном объеме, в срок и с надлежащим качеством, а акт об оказании услуг считается согласованным. 

Учитывая указанные выше обстоятельства, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины и  почтовые расходы  в силу ст.110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 167-170 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Планета» сумму в размере 23922,7 руб., почтовые расходы в размере 129,5 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд  в месячный срок через Арбитражный суд Волгоградской области.

 

 

Судья:                                                                                               В.В. Пантелеева