Именем Российской Федерации АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5 тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Тула Дело № А68-13364/2022 Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Асга» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование  земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: 

<

...>, в период с 21.03.2013 по 31.05.2022 в размере 135 021 руб. 35 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 960 руб. 86 коп., всего  182 982 руб. 21 коп.,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен, от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 14.03.2023, диплом, 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее –  

министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному  

обществу «Асга» (далее – ЗАО «Асга», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за  

использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по  

адресу: 

<

...>, в период с 21.03.2013 по 31.05.2022 в размере 135 021  

руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47 960 руб. 86  

коп., всего 182 982 руб. 21 коп. 

Определением суда от 24.11.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного  

производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В связи с тем, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не  соответствует целям эффективного правосудия, суд определением от 31.01.2023 перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом срока  исковой давности.  

Из материалов дела суд установил, что министерством имущественных и земельных  отношений Тульской области посредствам получения сведений из единого государственного  реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ЗАО  «Асга» земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу:  

<

...>, без правоустанавливающих документов.  

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенный по адресу: 

<

...>, был предоставлен ООО «Тулаагроводпроект» для закрепления  фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды № 13Ц2922 от 21.03.2013).  Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили ФИО3,  ФИО4 и ФИО5 пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей  площади здания.  

ЗАО «Асга» с 15.05.2008 является собственником помещения с кадастровым номером  71:30:080218:590, площадью 74,80 кв.м., находящегося в здании, расположенном на земельном  участке с кадастровым номером 71:30:080218:11. Поскольку ответчик право пользования  земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец  обратился в суд с настоящими требованиями.  

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с  Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера  арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков,  находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за  использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые  не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012  размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков  с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки,  установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об  установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных  участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление   № 259).  

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов  разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов,  находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального  образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано,  что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной  платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и  среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала  по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия  назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования  применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости  земель кадастрового квартала.  

В соответствии с пп. 6 п. 5 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида  разрешенного использования земельных участков, предоставленных для эксплуатации нежилых  зданий, составляет 0,1. С 2017 года кадастровая стоимость используемого ответчиком  земельного участка составляла 9 834 660 руб. 16 коп.  

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости  земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в  рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида  разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в  процентах.  

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму: Аг = 9 834 660,16,6 * 0,1 /12 = 81 955 руб. 86 коп. в месяц. 

81 955,86 * (748/39741) = 1 542 руб. 56 коп. размер арендной платы ответчика в месяц  пропорционально доли в праве на объект недвижимости.  

С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка  составляет 4 382 203 руб. 40 коп. Соответственно, размер арендной платы ответчика в месяц  пропорционально доли в праве на объект недвижимости составляет 687 руб. 34 коп.  

Таким образом, за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 неосновательное обогащение  ответчика составило сумму 135 021 руб. 35 коп.  

На сумму неосновательного обогащения в размере 135 021 руб. 35 коп. истец начислил  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47 960 руб. 86 коп. за  указанный период.  

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/9420 от 11.07.2022 с  требованием об оплате суммы неосновательного обогащения за использование земельного  

участка и процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с тем, что  ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке и  не поданы возражения, истец обратился с настоящим иском в суд.  

Изучив представленные документы, выслушав позиции сторон, арбитражный суд считает,  что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из  следующего.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского  законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев,  установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при  переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом  земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей  части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их  использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.  

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является  взыскание с ЗАО «Асга» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за  пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенным по  адресу: 

<

...> за период с 21.03.2013 по 31.05.2022, на котором  расположен объект нежилого назначения с кадастровым номером 71:30:080218:590, право  собственности на которое зарегистрировано ответчиком с 15.05.2008.  

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты  недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату  за пользование земельным участком, используемым и занятым зданием) на собственника на  основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в  Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по  внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются  земельный налог и арендная плата.  

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ЗАО «Асга» с момента  регистрации права собственности на объекты недвижимости платежи за пользование  

земельным участком не осуществлял. Отсутствие в спорный период, заключенного между  сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое  пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного  Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов  Российской Федерации, органами местного управления.  

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое  неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить  потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества  с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.  

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без  установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или  сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно  приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).  

 Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его  приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого  пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте,  где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 21.03.2013 по  31.05.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между  сторонами отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.  

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного  обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения  или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).  

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за  пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму этих средств (долга).  

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за  период с 21.03.2013 по 31.05.2022 составляет 47 960 руб. 86 коп. Расчет проверен судом,  признан верным.  

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на  предъявление требований о взыскании задолженности и процентов за период с 21.03.2013 по  30.09.2019.  

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по  заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). 

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после  истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении  которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе  в иске.  

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 11.10.2022, о чем  свидетельствует штамп почты на конверте. При этом предъявлены к взысканию сумма  неосновательного обогащения и проценты за период с 21.03.2013 по 31.05.2022.  

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, суд  приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца по взысканию  неосновательного обогащения и процентов за период с 21.03.2013 по 30.09.2019 (+ 10-дневный  срок для ответа на претензию), поскольку они заявлены за пределами установленного срока  исковой давности.  

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных  предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального  опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от  30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия  моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым  и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не  начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или  ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением  текущих платежей.  

Как следует из положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных  с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории  РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020),  одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек  

(штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее  исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям,  возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63  Закона о банкротстве).  

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022г. начисление процентов  на установленную задолженность не производится.  

Поскольку расчет процентов произведен истцом без учета положений Постановления  Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, следует признать требование истца в части процентов  обоснованным в сумме 3 403 руб. 76 коп., исчисленной за период с 01.10.2019 по 31.03.2022.  Оснований для удовлетворения требований истца в ином размере не установлено.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации государственная пошлина в сумме 1 301 руб. относится на ответчика и взыскивается  в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной  пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «Асга» в пользу министерства  имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение за  использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по  адресу: 

<

...>, в период с 01.10.2019 по 31.05.2022 в размере 33 280  руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2019  по 31.03.2022 в размере 3 403 руб. 76 коп., всего 36 684 руб. 38 коп.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с закрытого акционерного общества «Асга» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 1 301 руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его  принятия.  

 Судья Е. В. Андреева