АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-39615/2018 

 

Дата принятия решения –  28 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 февраля 2019 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником  судьи Сермягиной В.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Репроцентр "Импульс", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании долга по арендной плате в размере 415 611 рублей 25 копеек, пени по договору аренды № 10-12 от 28.02.2012 года в размере 345 632 рубля 59 копеек, процентов за аренду по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 347 рублей 63 копейки, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 72 643 рубля 68 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца  – директор ФИО1, протокол внеочередного собрания участников ООО "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай" № 4 от 12.08.2016; 

от ответчика  – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", г. Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Репроцентр "Импульс", г. Казань (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 415 611 рублей 25 копеек, пени по договору аренды № 10-12 от 28.02.2012 года в размере 345 632 рубля 59 копеек, процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 347 рублей 63 копейки, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 72 643 рубля 68 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отзыв по существу иска не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца огласил свою позицию по делу, исковые требования поддержал в полном объеме.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2009 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 20-09, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, площадью 63,4 кв.м, расположенные на 3 этаже административного здания по адресу: 

<

...>, для использования под типографию (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды установлен на 11 месяцев с 01.12.2009 по 31.10.2010.

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3 договора, размере арендной платы составляет 9 510 рублей в месяц. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 5 числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 2.5. договора установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в связи с изменением уровня цен, но не более одного раза в год.

За просрочку уплаты арендной платы, других платежей по договору, арендатор выплачивает арендодателю 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1. договора).

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 01.12.2009.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.10 изменены пункты 1.1 и 2.1. договора аренды - общая площадь сдаваемых в аренду помещений составила 163.1 кв.м, размер арендной платы за указанные в дополнительном соглашении помещения составил 24 465 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.11.2010 действие договора аренды № 20-09 от 01.12.2009 признано на тех же условиях и установлен срок аренды с 01.11.2010 по 30.09.2011.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2011 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 198.3 кв.м, срок аренды установлен с 01.01.2011 по 30.09.2011. Также изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 29 745 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.02.2011 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 134,9 кв.м, изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 21 449 рублей 10 копеек.

Дополнительным соглашением № 5 от 30.09.2011 договор аренды продлен на срок с 30.09.2011 по 30.08.2012.

Дополнительным соглашением № 6 от 01.01.2012 изменен  пункт 2.1 договора аренды в части размера арендной платы, которая составила 22 740 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 7 от 31.08.2012 договор аренды продлен на срок с 31.08.2012 по 31.07.2013.

Дополнительным соглашением № 8 от 01.01.2013 размере арендной платы установлен в сумме 24 104 рубля 40 копеек.

Дополнительным соглашением № 9 от 18.02.2013 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 133,7 кв.м, изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 25 335 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 10 от 01.02.2014 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 150,9 кв.м, изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 28 580 рублей 50 копеек.

Дополнительным соглашением № 11 от 31.07.2013 договор аренды продлен на срок с 01.08.2013 по 01.07.2014.

Дополнительным соглашением № 12 от 01.07.2014 договор аренды продлен на срок с 01.07.2014 по 01.06.2015. С 01.01.2015 размер арендной платы составил 30 295 рублей 33 копейки.

Дополнительным соглашением № 13 от 01.06.2015 договор аренды продлен на срок с 01.06.2015 по 01.05.2016.

Дополнительным соглашением № 14 от 31.12.2015 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 135 кв.м, изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 27 103 рубля 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 15 от 01.01.2016 размер арендной платы составил 28 187 рублей 12 копеек.

Дополнительным соглашением № 16 от 01.01.2018 размер арендной платы составил 29 315 рублей 00 копеек.

Дополнительным соглашением № 17 от 01.02.2018 изменены условия пункта 1.1. договора в части общей площади арендованных помещений. Общая площадь составила 134,9кв.м, изменен пункт 2.1. договора,  размер арендной платы установлен в сумме 21 635 рублей 00 копеек.

Также судом установлено, что 01.12.2009 между сторонами заключен агентский договор, согласно которому агент (истец, арендодатель) обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала (ответчик, арендатор) предусмотренные договором юридические и иные действия по организации и обеспечению осуществления электроснабжения, теплоснабжения, телефонизации, водоснабжения, водоотведения для нежилых помещений, находящихся у принципала на праве аренды, расположенных по адресу: 420054, Республика Татарстан, 

<

...>.

  В соответствии с пунктами 2.1.2., 2.1.3 для целей настоящего договора принципал уполномочивает агента производить платежи и расчеты, осуществлять контроль качества оказания услуг (выполнения работ) энергоснабжающими организациями. Ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем предоставлять принципалу:

- акт    об    оказанных    услугах,    оформленный    в    соответствии    с    действующим законодательством Российской Федерации на сумму потребленных услуг;

-  копии актов, счетов-фактур энергооснабжающих организаций заверенные печатью Агента и подписью его руководителя;

-  отчет агента;

-  счет.

Согласно пункту 2.2.3. принципал возмещает Агенту 100 % от стоимости ресурсов, потребленных принципалом в отчетном периоде, в течение 5 банковских дней на основании подписанного сторонами акта об оказанных услугах, при условии получения принципалом документов в соответствии с пунктом 2.1.3. настоящего договора.

Вознаграждение Агента включена в стоимость арендной платы (пункт 3.1. договора).

Пунктом 6.2 установлено, что настоящий   договор   вступает   в   силу   со   дня   его  подписания   полномочными представителями    сторон    и    действует    до    31 декабря 2010 года.    Договор    считается пролонгированным на новый срок, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия в Арбитражном суде.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы и платы за коммунальные платежи своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию исх. № 66 от 24.09.2018 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 20-09 от 01 декабря 2009 года в срок до 03.10.2018 в добровольном порядке. 

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды недвижимого имущества № 20-09 от 01 декабря 2009 года, акт приема-передачи от 01.12.2009, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.12.2009.

Долг ответчика по арендной плате образовался за период с 01.12.2016 по 28.02.2018 и составил 415 611 рублей 25 копеек, по коммунальным платежам в сумме 72 643 рубля 68 копеек.

Ответчиком за указанный период оплаты не производились.

Таким образом, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика является сумма долга по арендным платежам за период с 01.12.2016 по 28.02.2018 в размере 415 611 рублей 25 копеек, а также по коммунальным платежам в сумме 72 643 рубля 68 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 06.12.2016 по 26.09.2018 в сумме 345 632 рубля 59 копеек, начисленных в соответствии с пунктом 4.1. договора в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.1. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Размер неустойки, предусмотренный договором, в данном случае сам по себе не является обстоятельством, свидетельствующим о чрезмерности требований. Указанный размер ответственности за нарушение сроков оплаты арендных платежей в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки установлен договором, что в свою очередь соответствует принципам свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, на момент подписания договора аренды размер ответственности, установленный договором, устраивал арендатора. Нарушения оплаты арендных платежей произведены ответчиком, действуя собственной волей, в своем интересе.

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с 06.12.2016 по 26.09.2018 подлежат удовлетворению в сумме 345 632 рубля 59 копеек.

Между тем, в части исковых требований о взыскании процентов за аренду по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 347 рублей 63 копейки суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что согласно пункту 4.1. договора аренды недвижимого имущества № 20-09 от 01 декабря 2009 года за нарушение срока внесения арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 Гражданского кодекса Российской Федерации, то положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца в части взыскания процентов за аренду по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 20 347 рублей 63 копейки.

Размер государственной пошлины по данному исковому заявлению, в силу статьи 333.21. Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 20 085 рублей. Однако к заявлению приложено платежное поручение № 1577 от 27.11.2018, которым уплачена государственная пошлина в общем размере 12 765 руб.

Таким образом, недоимка по государственной пошлине составляет 7 320 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что истцом при обращении в суд с требованиями о взыскании долга и неустойки в общей сумме 833 887 руб. 52 коп. государственная пошлина уплачена в сумме 12 765 руб., тогда как, необходимо было уплатить в сумме 20 085 руб., то в соответствующей части (478 руб. 71 коп.) она подлежит взысканию с истца непосредственно в доход федерального бюджета Российской Федерации, а также с ответчика в размере 6 841 руб. 29 коп.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Репроцентр "Импульс", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), долг по аренде за период с 01.12.2016 по 28.02.2018 в сумме 415 611 (четыреста пятнадцать тысяч шестьсот одиннадцать) рублей 25 копеек, долг по коммунальным платежам в сумме 72 643 (семьдесят две тысячи шестьсот сорок три) рубля 68 копеек, пени за период с 06.12.2016 по 26.09.2018 в сумме 345 632 (триста сорок пять тысяч шестьсот тридцать два) рубля 59 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 12 765 (двенадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей.

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Репроцентр "Импульс", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 841 (шесть тысяч восемьсот сорок один) рубль 29 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Внешнеторговое научно-производственное объединение "Карамай", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 478 (четыреста семьдесят восемь) рублей 71 копейка.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                               Т.Р. Гиззятов