АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru 

E-mail: info @ kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-20025/2021

город Кемерово

2 июня 2022 года

резолютивная часть решения оглашена 26 мая 2022 года

полный текст решения изготовлен 2 июня 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер», г. Осинники, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к обществу с ограниченной ответственностью «Рубин», г. Осинники, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Осинники, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316420500088041 

о взыскании 27 329, 75 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 по ноябрь 2019 

третьи лица: ФИО3, г. Осинники 

общество с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ", г. Подольск 

в отсутствие представителей сторон

                                                               установил:

ООО "УК ПАРТНЕР" (истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к  ООО "РУБИН" (ответчик 1), ИП ФИО2 (ответчик 2) о взыскании 27 329, 75 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с марта 2018 по ноябрь 2019  (с учётом принятого судом ходатайства в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, истец просит взыскать с общества 16 338,9 рублей задолженности за период с марта 2018 по апрель 2019, поскольку акты №124 от 30.03.2018, №173 от 25.04.2018, №230 от 25.05.2018, №289 от 25.06.2018, №354 от 25.07.2018, №408 от 27.08.2018, №458 от 25.09.2018, №527 от 26.10.2018, №593 от 26.11.2018, №650 от 20.12.2018, №7 от 29.01.2019, №69 от 27.02.2019, №111 от 29.03.2019, №221 от 30.04.2019 подписаны со стороны ответчика 1 без замечаний и возражений, а также взыскать с предпринимателя 10 991,36 рублей задолженности за период с мая 2019 по ноябрь 2019, по неподписанным актам №287 от 10.11.2020 (за май 2019), №339 от 10.11.2020 (за июнь 2019), №383 от 10.11.2020 (за июль 2019), №412 от 10.11.2020 (за август 2019), №446 от 10.11.2020 (за сентябрь 2019), №447 от 10.11.2020 (за октябрь 2019), №493 от 10.11.2020 (за ноябрь 2019).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ФИО3, общество с ограниченной ответственностью "ВАЙЛДБЕРРИЗ".

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг, оказанных истцом по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома №7 от 1.01.2011.

ООО «Рубин» возражало против иска. Ссылаясь на договор купли-продажи от 24.05.2011 и от 20.06.2012, заключенный между Обществом и ФИО2, ФИО3, указало на прекращение права собственности общества на спорное нежилое помещение площадью 74,7 кв.м.

ИП ФИО2 также представлен отзыв, в котором указано, что спорное помещение по договору аренды занимает третье лицо - ООО «ВАЙЛДБЕРРИЗ».

Изучив материалы дела,  суд установил следующее.

1.01.2011 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) - собственником нежилого помещения, общей площадью 75,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор №7 на  оказание услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома (далее – договор).

Согласно разделу 1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного жилого дома, в котором расположено помещение Заказчика по адресу: 

<

...>, общей площадью 75,4 м2. Перечень и периодичность работ принимается согласно решений собственников многоквартирного жилого дома, принятых на общих собраниях собственников. Перечень работ указан в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Заказчик в свою очередь обязуется принять результат работы и оплатить его соразмерно своей доле в праве общей собственности многоквартирного жилого дома согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Стоимость услуг по настоящему договору составляет 993,02 руб. в месяц, в том числе НДС. Приложение № 2. Стоимость услуг подлежит изменению, в сторону уменьшения или увеличения, в случае принятия решения собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Исполнитель обязан уведомить Заказчика об изменении стоимости услуг в течение 10 дней с момента принятия такого решения. В данном случае заключение Сторонами дополнительного соглашения к договору не требуется. Заказчик производит оплату за выполненные работы в срок до 10 числа, следующего за текущем месяца, согласно счету-фактуре, предъявленной Исполнителем путем перечисления денежных средств на р/счет Исполнителя или внесения денежных средств в кассу Исполнителя (раздел 3 договора).

Дополнительным соглашением №3 от 1.07.2014 стоимость услуг составила 1181,50 рублей.

С марта 2018 г. по июль 2018 г. применялся тариф – 13,12 рублей в соответствии с дополнительным соглашением №3 к договору №7 от 01.01.2011 г. Также, в указанном соглашении была изменена площадь помещения на 74,7 кв.м. С августа 2018 г. по декабрь 2018 г. - 14,7 рублей. У истца отсутствует документ, подтверждающий данный тариф, однако в адрес ответчика направлялись счета-фактуры и акты на сумму 1188, 48 рублей, которые были подписаны без замечаний. С января 2019 г. по ноябрь 2019 – 19, 83 рублей в соответствии с протоколом внеочередного собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

...> 34.от 24.09.2018 г. (приложение 6 к протоколу).

В связи с неисполнением заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, исполнителем направлена  претензия, неисполнение которой послужило основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, спорные отношения между сторонами регулируются нормами главы 39 ГК РФ, регулирующей правоотношения по возмездному оказанию услуг, а также положениями статей 309 и 310 ГК РФ, предусматривающих исполнение обязательства надлежащим образом.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт оказания истцом услуг по договору №7 от 1.01.2011, а также факт получения заказчиком  спорных услуг в заявленный ко взысканию период  подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнуты.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, не являются основанием к отказу в удовлетворения иска в связи со следующим.

Согласно Договору от 09.07.2018 г., заключенному между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Вайлдберриз» (Арендатор), Арендодатель передает Арендатору во временное платное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 74,7 кв.м, принадлежащее ему на праве собственности. 

В соответствии с п.3.1 Договора, стоимость Арендной платы для арендуемого Помещения составляет 75 000 рублей в месяц. 

В указанную стоимость включена компенсация Арендатором расходов по оплате Арендодателем всех коммунальных и эксплуатационных услуг. 

Однако, ИП ФИО2 не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг. 

Указание ответчика на то, что помещение передано в аренду ООО «Вайлдберриз», и что по условиям договора аренды обязанность по внесению платы управляющей организации возложена на арендатора, не свидетельствует о предъявлении настоящего иска к ненадлежащему ответчику, поскольку согласно статье 210 ГК РФ именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества и текущий ремонт перед управляющей организацией, в связи с чем обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на ИП ФИО2 в части принадлежащей ему доле.

В материалы дела представлен оригинал заявления ООО «Рубин» о расторжении договора № 7 от 1.01.2011, полученное 22.10.2018 директором ООО «УК Партнер» ФИО4

Согласно пункту 5.1-5.2 договора, срок его действия до 31.12.2011, и если одна из сторон в 30-ти дневной срок до даты окончания срока договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий календарный год.

В этой связи, договор №7 от 1.01.2011 считается расторгнутым, но в ввиду того, что акты №124 от 30.03.2018, №173 от 25.04.2018, №230 от 25.05.2018, №289 от 25.06.2018, №354 от 25.07.2018, №408 от 27.08.2018, №458 от 25.09.2018, №527 от 26.10.2018, №593 от 26.11.2018, №650 от 20.12.2018, №7 от 29.01.2019, №69 от 27.02.2019, №111 от 29.03.2019, №221 от 30.04.2019 подписаны со стороны ООО «Рубин», суд приходит к выводу о взыскании задолженности 16 338,9 рублей задолженности за период с марта 2018 по апрель 2019 именно с общества.

Из материалов дела также усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от 24.05.2011 ООО «Рубин» продал, а покупатель приобрел в равную долевую собственность (½ долю в праве собственности ФИО3, ½ долю в праве собственности ФИО2) встроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>. 34, площадью 57 кв. м, назначение нежилое, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно свидетельства о государственной регистрации, право общей долевой собственности физического лица зарегистрировано 08.06.2011.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2012 ООО «Рубин» продал, а покупатель приобрел в равную долевую собственность (½ долю в праве собственности ФИО3, ½ долю в праве собственности ФИО2) встроенное нежилое помещение, находящееся по адресу: Россия, 

<

...>. 34, площадью 17.7 кв. м, назначение нежилое, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома. Согласно свидетельства о Государственной регистрации, право общей долевой собственности физического лица зарегистрировано 04.07.2012.

ООО «УК Партнер» просит взыскать с ООО «Рубин» задолженность за период с марта 2018 по апрель 2019 в размере 16 338,39 рублей (подписанные акты), а за период с мая 2019 по ноябрь 2019 с ИП ФИО2 в размере 10 991,36 рублей (неподписанные акты). 

Истец не учитывает того обстоятельства, что спорные помещения общей площадью 74,7 м2 принадлежат на праве собственности не только ИП ФИО2 (½ доли в помещении площадью 57 м2, ½ доли в помещении 17,7 м2), но и ФИО3 (½ доли в помещении площадью 57 м2, ½ доли в помещении 17,7 м2), и в силу статей 210, 290, 249 ГК РФ именно каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, однако истец производит расчет исковых требований из площади 74,7 м2 только ИП ФИО2 

Представленное в материалы дела нотариальное согласие от 18.06.2018 дано ФИО2 от ФИО3 только на заключение и регистрацию договора аренды.

В этой связи, учитывая, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, взысканию с ИП ФИО2 подлежит взысканию 5495,68 рублей (10 991,36/2) рублей задолженности за период с мая 2019 по ноябрь 2019, по неподписанным актам №287 от 10.11.2020 (за май 2019), №339 от 10.11.2020 (за июнь 2019), №383 от 10.11.2020 (за июль 2019), №412 от 10.11.2020 (за август 2019), №446 от 10.11.2020 (за сентябрь 2019), №447 от 10.11.2020 (за октябрь 2019), №493 от 10.11.2020 (за ноябрь 2019).

Оставшаяся часть подлежит отнесению на второго собственника – ФИО3, однако в рамках рассмотрения настоящего дело такое требование не предъявляется.

Фактическое оказание соответствующих услуг в спорный период, ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период ответчиком также не представлено, как не представлено доказательств оказания спорных услуг в спорный период иным лицом, доказательств отсутствия задолженности за оказанные услуги, либо доказательства оплаты соответствующих услуг.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ), требование истца подлежит удовлетворению к ООО «Рубин» в размере 16 338,39 рублей за период с марта 2018 по апрель 2019, к ИП ФИО2 5 495,68 рублей за период с мая 2019 по ноябрь 2019.

Государственная пошлина относится судом согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца ответчика пропорционально удовлетворённым исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 49, 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер» 16 338,39 рублей задолженности. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в доход федерального бюджета 15 531,04 рублей госпошлины за рассмотрение иска. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер» 5 495,68 рублей задолженности. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 402,18 рублей госпошлины за рассмотрение иска. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Партнер» в доход федерального бюджета 402,17 рублей госпошлины за рассмотрение иска. 

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. 

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

 

Судья К.В. Козина