ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34/70/75 лит А, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-27904/2013

город Ростов-на-Дону

24 января 2017 года

15АП-17637/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен         24 января 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Герасименко А.Н.

судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

от конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3: представитель ФИО4 по доверенности от 01.12.2015

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» 

на определение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 04.10.2016 по делу № А32-27904/2013  

об утверждении предложений о порядке, сроках и условиях продажи имущества 

по заявлению ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника 

в рамках дела о признании ИП ФИО2, ОГРНИП/ИНН 

<

***>/235500441053, несостоятельным (банкротом), 

принятое в составе судьи Маклашова В.В.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя ФИО2 в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника ФИО3 с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2016 по настоящему делу утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ИП ФИО2 в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Агроторг» обжаловало определение суда первой инстанции от 04.10.2016 в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его отменить в части установления доли права аренды земельного участка  и определения ее стоимости, находящегося в залоге у ООО «ТД «Агроторг».

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что обжалуемый судебный акт принят с нарушением норм материального и процессуального права, судом первой инстанции сделаны выводы, не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам.  Судом первой инстанции не принято во внимание, что должнику принадлежит ½  реализуемых строений, расположенные на арендованном земельном участке, следовательно, на торги должна быть выставлена ½ земельного участка с кадастровым номером 23:33:0805003:0064 и соответственно должна быть увеличена стоимость реализованного имущества. 

От ПАО Сбербанк» поступили возражения относительно заявленных требований, поскольку  на  указанном выше  земельном участке расположены не только находящиеся в залоге у банков объекты недвижимости, но и другие строения. В свою очередь Банк  возражал относительно установления начальной продажной стоимости  имущества выставленного на торги, находящегося  в залоге у Сбербанка, в редакции конкурсного кредитора, просил установить стоимость в редакции Банка и принять положение  о реализации имущества в редакции Банка реализовать отдельно  имущество находящееся в залогу а ПАО Сбербанк». 

Учитывая возражения Банка, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в  части формирования лотов,  стоимости реализуемого  имущества и определения  доли в праве аренды   земельных  участков выставленных  на торги.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ИП ФИО2 ФИО3 поддержал правовую позицию по делу.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2016 по делу № А32-27904/2013 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции надлежит изменить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.11.2015 по настоящему делу (с учетом постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016) требования ООО «ТД «Агроторг» включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 7 302 230, 83 руб., как обеспеченные залогом имущества должника по договору об ипотеке №100338/0017-7.1 от 19.02.2010:

 ½ доля фермерского дома, общей площадью 162 кв.м. Инвентарный номер 13679. Литер П. ФИО5 (или условный) номер 23-23-13/03882009-099. Залоговая стоимость указанного дома 9 164 889, 90 руб.;

½ доля фермерского дома, общей площадью 162, 3 кв.м. Инвентарный номер 13679. Литер Н. ФИО5 (или условный) номер 23-23-13/03882009-101. Залоговая стоимость указанного дома 9 138 006, 90 руб.;

Право аренды земельного участка общей площадью 13 057 кв.м., состоящий из обособленного земельного участка №1, площадью 10 411 кв.м., обособленного земельного участка №2, площадью 484 кв.м., обособленного земельного участка №3, площадью 2 162 кв.м. ФИО5 (или условный) номер: 23:33:08 05 003: 0064.  Принадлежит залогодателям на праве аренды до 28.09.2056 г.

Требования ПАО «Сбербанк России» включены в реестр требований кредиторов должника в размере 73 484 834, 70 руб., из них: 72 645 771, 50 руб. основного долга, как требования, обеспеченные залогом имущества ИП ФИО2

Определением арбитражного суда от 04.10.2016 по настоящему делу утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, которое устанавливает правила проведения открытых торгов в электронной форме по продаже заложенного имущества ИП ФИО2 (далее – Должник), определяет порядок, сроки и условия продажи заложенного имущества Должника находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк» и ООО «ТД «Агроторг», а также имущества, не находящегося в залоге и правила взаимодействия организатора открытых торгов, оператора электронной площадки, лиц, заинтересованных в регистрации на электронной площадке, лиц, представляющих заявки на участие в открытых торгах (далее – Заявители, Претенденты), участников открытых торгов в процессе их организации и проведения. 

Положение утверждено судом в редакции конкурсного управляющего с частичными изменениями, предложенными ООО «ТД «Агроторг».

Из  материалов дела следует, что  на торги выставлено имущество принадлежащее  должнику на праве собственности и праве аренды  в составе  трех лотов:

Лот № 1:  ½ доля Здания хоз. постройки литер «Г», общей площадью 40,6 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»; 

  ½ доля Производственно- административного здания, Литер А (с подвалом лит «А2», пристройкой лит. «А1» и переходом лит. «а»), площадью 661,1 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»;

 ¼ доля земельного участка с кадастровым номером: 23:33:0805003:0001, общей площадью 24 808 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, г/п Новомихайловское, с.Ольгинка, южнее кв. «Незабудка»

 Лот № 2: ½ доля Насосной Литера Л, площадью 10,6 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»; 

 ½ доля Служебного здания литера И, площадью 19,6 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»; 

 ½ доля Офисного здания литера З, площадью 50,1 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с.Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника» 

 ½ доля Проходной литера В, площадью 11,7 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»; 

½ доля Бани Литер М (с пристройкой литер «м»), площадью 59, 6 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»; 

 ½ доля Бани Литер Е, площадью 40,8 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника» ПАО «Сбербанк» 336 793,00 

 ½ доля Бани Литер Ж, площадью 42,4 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»;

 1/3 доля земельного участка (на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора), кадастровый номер 23:33:08 05 003:0064, общей площадью 13 057 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»;

 ½ доля фермерского дома Литер П, площадью 162 кв.м Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»;

 ½ доля фермерского дома Литер Н, площадью 162,3 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника».

Лот № 3: 1/2 доля Здания хоз. постройки литер «Р» общей площадью 156,5 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника»;

 1/3  доля земельного участка (на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора), кадастровый номер 23:33:08 05 003:0047, общей площадью 2 160 кв.м. Краснодарский край, Туапсинский район, с. Ольгинка, урочище «Монах», Крестьянское хозяйство «Ника».

Из материалов дела следует, что  в залог  ООО «ТД «Агроторг»  передано следующее имущество на основании договора об ипотеке от 19.02.2010г. № 100338/0017-7.1:

½  доля фермерского дома Литера П, площадью 162 кв.м. кадастровый (или условный) номер 23-23-13/038/2009-099;

½  доля фермерского дома Литер Н, площадью 162,3 кв.м. кадастровый (или условный) номер 23-23-13/038/2009-101;

право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 13 057 (Тринадцать тысяч пятьдесят семь) кв.м., кадастровый номер: 23:33:0805003:0064 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

В залог ПАО Сбербанк ФИО2 передано следующее имущество на основании договора об ипотеке  от 29.09.2011г. № 1805/454/10513/и-01: 

½  доля - производственно-административное здание кадастровый/условный номер: 23-23-13/032/2009-051, литер А, А1, А2, назначение объекта: нежилое, общей площадью 661,1 (Шестьсот шестьдесят одна целая одна десятая) кв.м., этажность: подземная этажность: 1; 

½ гостинно-фермерского   дома литера Б  общей площадью 696,5 кв.м.,  кадастровый/условный номер 23-23-13/032/2009-053;

¼  доли - земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 24 808 (Двадцать четыре тысячи восемьсот восемь) кв.м. кадастровый номер: 23:33:0805003:0001.  

 А на основании договора об ипотеке   от 04.05.2014г. № 1805/454/10510/и-02 ФИО2 предоставлено  в залог:

 ½  доля - хоз.постройки, общей площадью 156,5 кв.м. (Сто пятьдесят шесть целых пять десятых) кв.м. кадастровый/условный номер: 23-23-13/038/2009-103 литер: Р, этажность: 1, подземная этажность: 0; 

½  доля - бани, общей площадью 42,4 кв.м. (Сорок две целых четыре десятых) кв.м., кадастровый/условный номер: 23-23-13/042/2009-065, литер: Ж, этажность: 1, подземная этажность: 0; 

½   доля - бани, общей площадью 40,8 кв.м. (Сорок целых восемь десятых) кв.м. кадастровый/условный номер: 23-23-13/032/2009-057, литер: Е, этажность: 1, подземная этажность: 0; 

право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2160 (Две тысячи сто шестьдесят) кв.м. кадастровый номер: 23:33:0805003:0047, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства  и право аренды земельного участка сроком на 49 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 13 057 (Тринадцать тысяч пятьдесят семь) кв.м., кадастровый номер: 23:33:0805003:0064 категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

На основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. 

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве. 

Из разъяснений пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» от 23.07.2009 № 58 следует, что кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего. 

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, поэтому начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества. 

Как следует из материалов дела, залоговые кредиторы не согласовали представленное конкурсным управляющим положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества, представили позицию по делу. 

Из материалов дела следует, что  земельный учсток находится  общей долевой собственности  ФИО2, ФИО6, ФИО7, при этом должнику  принадлежит ¼ права собственности на  указанный земельный участок.

Из материалов дела следует, что  28.09.2007г.  между ФИО2, ФИО6, ФИО7  заключен  договор   № 3300003305, которым  указанным лицам на 49 лет  для ведения крестьянского   (фермерского)  хозяйства  предоставлен  в аренду  со множественностью лиц на стороне арендатора  земельный участок  с кадастровым номером 23:33:08 05 003:0047.

Аналогичный договор  аренды со множественностью лиц на стороне арендатора  № 3300003306 заключен 28.09.2007г., согласно которому  с ФИО2, ФИО6, ФИО7 заключен догов аренды земельного участка с кадастровым номером 23:33:0805003:0064 общей площадью 13057 кв.м.  сроком на 49 лет. Из содержания указанных  договоров следует, в них распределено  право   пользование  земельным участком по долям между арендаторами. 

С учетом изложенных выше  обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно  исходил из того, что  в отношении права аренды  земельного участка с кадастровым номером 23:33:0805003:0064 первым залогодержателем  с учетом даты  заключения кредитного договора и даты заключения  договора об ипотеке, первым залогодержателем является  ООО ТД «Агроторг».

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в материалы дела   доказательства, пришел к выводу о том, что суд первой инстанции  правомерно  утвердил  положение  о порядке реализации    имущества должника находящегося и не находящегося в залоге у третьих  лиц  в части формирования имущества по трем лотам, в зависимости  о того, на каком  земельном участке расположены строения, поскольку данный подход  позволяет соблюсти  принцип единства   земельного участка и объектов недвижимости  расположенных на нем.

При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не было принято во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Земельного  кодекса  РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лиц имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц не стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, Федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного  кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Пунктом 4 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что при приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Собственники указанных в настоящем пункте объектов недвижимости вправе одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса (статьи 35 Земельного кодекса, пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса).

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. По договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора обязанности арендаторов, занимающихся предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если иное не установлено договором аренды. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов. Соответствующие разъяснения содержатся в пунктах 14, 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».

Из материалов дела следует, что должнику на праве собственности принадлежит ½ всех строений, включенных  в конкурсную массу.

Учитывая вышеизложенное, является неправомерным вывод суда первой инстанции в части реализации 1/3 доли земельного участка кадастровый (или условный) номер 23:33:0805003:0064, общей площадью 13 057 кв.м., и 1/3 доли на земельного участка кадастровый (или условный) номер 23:33:0805003:0047, общей площадью 2 160 кв.м. на том основании, что доли участников  в договорах  аренды не установлены, следовательно, должен применяться общий принцип определения  права пользования, предусмотренный земельным законодательством, в соответствии с   долями в праве собственности в объектах недвижимости, расположенных на них.  

Доводы ПАО «Сбербанк России» в части установления продажной стоимости имущества, находящегося в залоге у ПАО «Сбербанк России» не по указанной залоговым кредиторам цене отклоняется судом апелляционной инстанции, как необоснованный. 

Начальная цена имущества установлена в размере рыночной стоимости (без НДС), определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика (отчет об определении рыночной стоимости объектов недвижимости №15/64-КУ от 24.12.2015г.), которая не была оспорена. 

Представленный конкурсным управляющим отчет  об определении рыночной стоимости  имущества должника и имущественных прав должника следует, что  он   содержит в себе сведения о методике (подходе) оценки и обоснование применения именного данного метода, разъяснены основные теоретические положения, из которых исходил в своем заключении оценщик, представленные оценщику документы являлись достаточными для разрешения поставленного перед оценщиком вопроса, проведенное оценщиком исследование отвечает полноте и достоверности. Оснований ставить под сомнения выводы оценщика не имеется, поскольку они составлены специалистом, обладающим специальными познаниями в объеме, требуемом для ответа на поставленный вопрос. Указанный отчет об определении рыночной стоимости  объектов недвижимости и права аренды земельных  участков  соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Из представленного отчета следует, что при исследовании предмета оценки  применялись те подходы и методы оценки, использование которых было целесообразным для ответа на поставленные конкурсным управляющим  вопросы, для целей выявления факторов, непосредственно влияющих на стоимость объекта исследования, оценщиком были рассмотрены ценообразующие параметры оцениваемого земельного участка.

При указанных  обстоятельствах оснований для установления иной начальной цены продажи имущества не имеется. 

Из представленного в материалы дела отчета об оценке №15/64-КУ от 24.12.2015г. следует, что  изначально была определена стоимость права аренды   земельных участков  с кадастровыми номерами 23:33:0805003:0064, общей площадью 13 057 кв.м., и 23:33:0805003:0047,  поскольку  в залог предоставлено право аренды в целом всеми тремя арендаторами, а в последующем право размер право аренды был разделен на 3, по количеству арендаторов. 

С учетом изложенных выше обстоятельств надлежит  изменить стоимость права аренды. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является нарушение или неправильное применение норм материального права. Поскольку суд первой инстанции неправильно применил нормы права, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2016  по делу № А32-27904/2013 подлежит отмене в части. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.10.2016  по делу № А32-27904/2013  в части  определения подлежащей реализации  доли в праве аренды на земельные участки  с кадастровыми номерами  23:33:0805003:0064, общей площадью 13057  кв.м. и 23:66:0805003:0047 общей площадью 2160 кв. м. и установления   начальной  стоимости изменить изложить в следующей редакции:

В составе лота № 2  реализуется право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора  ½ доли  земельного участка  с кадастровыми номером  23:33:0805003:0064, общей площадью 13057 кв.м., начальная стоимость 8 101 514 руб.

В составе лота  № 3 реализуется  право аренды со множественностью лиц на стороне арендатора  ½ доли  земельного участка  с кадастровыми номером  23:66:0805003:0047 общей площадью 2160 кв. м., начальная стоимость  1 811 320 руб.

В остальной обжалуемо части оставить без изменения, апелляционную жалобу оставить  без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий А.Н. Герасименко

СудьиД.В. Емельянов

А.Н. Стрекачёв