СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

город Томск                                                                                      Дело № А45-29917/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2022 года  

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

ФИО1,

судей

 

ФИО2

ФИО3,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой М.Л.,  рассмотрев апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 (07АП-2597/2022) на решение от 31.01.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29917/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 808 997 руб. 46 коп. задолженности, 

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СибСтройИнвест» (далее – истец, ООО «СибСтройИнвест») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании на основании договора аренды 805 217 руб.  00 коп. задолженности по фиксированной части арендной платы; 3 780 руб.  00 коп. расходов, связанных с кадастровым обследованием.

Решением арбитражного суда от 31.01.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, указывая, что  предприниматель осуществляет деятельность в отраслях в наибольшей степени пострадавших от новой короновирусной инфекции, в связи с чем имел право на такую меру поддержки как отсрочка уплаты арендной платы до 01.01.2023, помимо этого, на дату рассмотрения дела ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В отзыве на апелляционную жалобу, истец, полагая решение суда законным и обоснованным, опровергает изложенные в ней доводы.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 156, 262 АПК РФ в их отсутствие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.12.2018 между ООО «СибСтройИнвест» (Арендодатель), и ИП ФИО4 (Арендатор)  заключен договор аренды № 0263-ССИ-18-ДДА (далее – Договор).

В соответствии с п.п. 2.1.-2.3 договора, Арендодатель за Арендную Плату предоставляет Арендатору на срок Аренды во временное владение и пользование (в аренду) Помещение, право пользования Местами Общего Пользования, а также обеспечивает предоставление Арендатору Коммунальных Услуг и Эксплуатационных Услуг для использования Помещения в соответствии с Разрешенным Использованием.

Арендодатель передает Арендатору в аренду Помещение, обозначенное на Плане в Приложении 1.

Помещение является частью Здания, принадлежащего Арендодателю на праве собственности и учитываемого в установленном законодательством Российской Федерации порядке на балансе Арендодателя. Арендодатель настоящим сообщает Арендатору, что на момент подписания настоящего Договора Помещение обременено ипотекой: договор последующей ипотеки №4649/1 от 23.03.2018г.; договор последующей ипотеки №4648/2 от 23.03.2018г. Залогодержателем является Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора аренды, Арендодатель за Арендную плату передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение № 4063, расположенное на отметке + 17,100 (четвёртом этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема, находящегося по адресу: 

<

...>. (далее -Здание, ТРЦ, Центр), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Расчетная Площадь Помещения, используемая в целях расчетов Арендной Платы по Договору, согласно акту обмера от 26.12.2018, составляла 136 кв.м.

Суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Основания не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционного суда отсутствуют.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из положений указанных норм следует, что установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, но не для освобождения от уплаты арендных платежей в полном размере.

На основании пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы, а за период со дня прекращения действия указанного режима до 01.10.2020 - в размере 50% арендной платы.

Режим повышенной готовности в Новосибирской области был введен 18.03.2020. 

Исходя из буквального толкования положения, отсрочка предоставляется при образовании задолженности за период с 18.03.2020 по 01.10.2020, в рассматриваемом споре задолженность по основному обязательству сформирована за период 01.04.2021 по 14.07.2021, таким образом, указанный период начисления задолженности не предполагает предоставление отсрочки платежа.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент вынесения решения ответчик прекратил свою предпринимательскую деятельность, не является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве истца или ответчика в том случае, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На дату заключения договора и на момент обращения с иском ФИО4 являлась индивидуальным предпринимателем, осуществляющим предпринимательскую деятельность, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Из условий названного договора аренды не следует, что он заключен для личного, семейного, домашнего или иного использования.

Иные доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Новосибирской области от 31.01.2022 по делу № А45-29917/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Председательствующий  

 

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

ФИО3