АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7900/2023

04 июня 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2024 года, полный текст решения изготовлен 04 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Паниотова С.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой Е.Б., 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микунь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Службе Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: ФИО1 и ФИО2,

об отмене предписания,

при участии: ФИО3 по доверенности от 17.07.2023 № 01-01-18/46 (до перерыва);

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Усть-Вымская управляющая компания» (далее – ООО «Усть-Вымская управляющая компания», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением об отмене предписания Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – Служба) № 1-л от 21.04.2023.

Служба в отзыве просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1,  ФИО2.

Заявлением от 14.11.2023 Общество уточнило требования и просит отменить предписание от 21.04.2023 № 1-л в части:

- обязания проверить плотность оконных проемов, устранить зазоры и щели, окрасить оконные коробки и переплеты дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- обязания проверить целостность дверных полотен, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений, при необходимости произвести ремонт или замену дверей, устранить щели и зазоры, обеспечить плотный притвор, произвести окраску дверных коробок и полотен дверей дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- обязания проверить состояние основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) не допускать дальнейшего развития просадки и прогибов, окрасить полы, произвести ремонт и окраску полов в тамбурах дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- обязания проверить техническое состояние фундамента и цоколя с выявлением признаков неравномерных осадков фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания. Принять меры по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций фундамента и цоколя дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- обязания выявить причину нарушений отделки фасадов и его отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин, выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь. В случае выявления повреждений нарушений – составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение заявленных требований не противоречит закону и не нарушает прав административного органа, в связи с чем принимается судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, а также представлены доказательства внесения на депозитный счет суда денежных средств в размере 70 000 руб.

Ответчиком в материалы дела представлен дополнительный отзыв.

Определением суда от 17.04.2024 судебное разбирательство отложено на 28.05.2024.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы, изложенные в отзыве.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 28.05.2024, объявлялся перерыв до 04.06.2024. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте в Картотеке арбитражных дел.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, отзывы в материалы дела не представили, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие представителей заявителя и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев ходатайство заявителя о назначении судебной экспертизы, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Статьей 82 АПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, вправе ходатайствовать о привлечении в качестве экспертов указанных ими лиц или о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении. О назначении экспертизы или об отклонении ходатайства о назначении экспертизы арбитражный суд выносит определение.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2011 № 13765/10 следует, что судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если необходимость или возможность проведения экспертизы отсутствует, то суд отказывает в ходатайстве о назначении судебной экспертизы.

Суд полагает, что заявителем не доказана необходимость назначения экспертизы и считает возможным рассмотреть дело на основании имеющихся в деле доказательств. Поступившие по платежному документу от 09.01.2024 на депозитный счет Арбитражного суда Республики Коми денежные средства в размере 70 000 руб. подлежат возврату плательщику - ФИО4.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

В связи с поступившим из прокуратуры Усть-Вымского района обращением ФИО5, направленного в интересах ФИО1, ФИО2, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Республика Коми, 

<

...> (далее – МКД № 42), Инспекцией на основании решения от 20.04.2023 № 204 проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Усть-Вымская управляющая компания» (27.07.2023 реорганизовано в форме присоединения к ООО «Управляющая компания «Микунь»).

По результатам проведенной проверки Инспекцией составлен акт внеплановой выездной проверки от 21.04.2023 № 1-л.

Инспекцией установлено, что МКД № 42 1947 года постройки, общей площадью 470 кв.м., двухэтажный, деревянный, наружные и внутренние капитальные стены указанного дома имеют незначительные выпучивания из плоскости, в нескольких местах со стороны заднего фасада наблюдаются стяжки из бруса.  Также наблюдаются повреждения обшивки в виде выпирания, отхождения, отсыревания, выцветания и шелушения окрасочного слоя.

В отношении фундамента, цоколя и отмостки МКД № 42 наблюдается оседание отдельных участков здания, видны искривления линии цоколя, сквозные трещины, выкрошивание, частичное разрушение цоколя в виде выбоин (осыпаний) и сколов. Отмостка отсутствует, что приводит к попаданию влаги под фундамент.

В части содержания перекрытий и полов дома Инспекцией установлено, что перекрытия и полы деревянные, имеются незначительный прогиб балок и зыбкость полов, нарушения окрасочного слоя полов. Имеется просадка и нарушения окрасочного слоя полов первого этажа в местах общего пользования (тамбуры, коридор).

Оконные проемы двустворчатые, остеклены, двери деревянные. Имеется отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, щели в соединениях отдельных элементов между собой, незначительный прогиб и перекос. Выявлено нарушение целостности дверных полотен, неплотный притвор дверей, наличие зазоров и щелей.

В ходе обследования лестничных клеток в местах общего пользования установлено отсутствие отопительного прибора, а также неудовлетворительное состояние электрических проводов, имеются скрутки и провисания. Располагаемый на лестничной клетке в первом подъезде шкаф с электропроводами не закрыт.

По итогам внеплановой выездной проверки Инспекцией в адрес Общества выдано предписание от 21.04.2023 № 1-л об устранении в срок до 01.07.2023 выявленных нарушений обязательных требований, а именно:

- установить отопительный прибор в пером подъезде дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- обследовать электрические провода на лестничных клетках, привести провода в надлежащее состояние, отвечающее требованиям безопасности и надежности многоквартирного дома, закрыть шкаф с электропроводами, располагаемый на лестничной клетке в первом подъезде дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- проверить плотность оконных проемов, устранить зазоры и щели, окрасить оконные коробки и переплеты дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- проверить целостность дверных полотен, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений, при необходимости произвести ремонт или замену дверей, устранить щели и зазоры, обеспечить плотный притвор, произвести окраску дверных коробок и полотен дверей дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- проверить состояние основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов), не допускать дальнейшего развития просадки и прогибов, окрасить полы, произвести ремонт и окраску полов в тамбурах дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- проверить техническое состояние фундамента и цоколя с выявлением: признаков неравномерных осадок фундамента, коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали, поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания. Принять меры по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций фундамента и цоколя дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- произвести работы по восстановлению отмостки дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь;

- выявить причину нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин; выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь. В случае выявления повреждений нарушений - составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнения.

Не согласившись с предписанием Общество направило в адрес Службы жалобу об отмене предписания от 21.04.2023 № 1-л, по результатам рассмотрения которой решением от 07.06.2023 № 50 и.о. руководителя Службы предписание от 21.04.2023 № 1-л оставлено в силе за исключением необходимости выполнения работ по восстановлению отмостки дома № 42 по ул. Ленина, г. Микунь, поскольку согласно актам осеннего осмотра от 20.09.2022 и весеннего осмотра от 23.05.2023 Общества отмостка МКД № 42 отсутствует и не предусмотрена проектом дома.

Частично не согласившись с предписанием, заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Коми с настоящим заявлением.

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для признания ненормативного акта недействительным, решения и действия (бездействия) незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, что также отражено в пункте 6 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»).

Подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Минимального перечня № 290 определено, что обслуживающей организацией должны выполняться работы по проверке технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверки состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.

Согласно пункту 3 Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, относятся:

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;

- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен.

В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Пунктом 4 Минимального перечня N 290 определено, что к работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относятся:

- выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

- выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

- выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

- выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;

- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;

- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов определены пунктом 6 Минимального перечня.

На основании пункта 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 12 Минимального перечня № 290).

Пунктом 4.1.1 Правил № 170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.

При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению (пункт 4.1.3 Правил № 170).

Согласно пункту 4.2.2.1 Правил N 170 при появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.

Пунктом 4.2.2.4 Правил № 170 предусмотрено, что конструкции нижних венцов деревянных цоколей и примыкания (установка сливных досок, цоколей, оконных проемов, поясков и т.д.) должны быть плотно пригнаны, чтобы не допустить увлажнения.

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (пункт 4.2.3.2 Правил № 170).

В силу пункта 4.2.3.4 Правил № 170 повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Согласно пункту 2.3.7 Правил № 170 в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).

Пунктом 2.6.2 Правил № 170 предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Как следует из материалов дела, в ходе проверки Инспекцией установлено, что наружные и внутренние капитальные стены МКД № 42 имеют незначительные выпучивания из плоскости, в нескольких местах со стороны заднего фасада наблюдаются стяжки из бруса. Также наблюдаются повреждения обшивки в виде выпирания, отхождения, отсыревания, выцветания и шелушения окрасочного слоя. В отношении фундамента, цоколя и отмостки МКД № 42 наблюдается оседание отдельных участков здания, видны искривления линии цоколя, сквозные трещины, выкрошивание, частичное разрушение цоколя в виде выбоин (осыпаний) и сколов. Имеется незначительный прогиб балок и зыбкость полов, нарушения окрасочного слоя полов, просадка и нарушения окрасочного слоя полов первого этажа в местах общего пользования (тамбуры, коридор). Также имеется отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, щели в соединениях отдельных элементов между собой, незначительный прогиб и перекос. Выявлено нарушение целостности дверных полотен, неплотный притвор дверей, наличие зазоров и щелей.

Факт наличия указанных в акте проверки от 21.04.2023 № 1-л нарушений подтверждается материалами дела и Обществом по существу не оспаривается.

Доводы ООО «Управляющая компания «Микунь» об отсутствии в оспариваемом предписании конкретизации в части выполнения работ судом отклоняются, поскольку в соответствии с нормами действующего законодательства и заключенным договором управления многоквартирным домом на Общество возложена обязанность по выполнению работ и услуг в отношении общедомового имущества. Доказательства, подтверждающие отсутствие выявленных Инспекцией нарушений на момент выдачи оспариваемого предписания, Обществом не представлены.

Ввиду нарушения ООО «Управляющая компания «Микунь» норм действующего законодательства у Инспекции имелись основания для выдачи предписания от 21.04.2023 № 1-л.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности выданного Обществу предписания. Основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом изложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Бухгалтерии Арбитражного суда Республики Коми возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Коми ФИО4 70 000 руб., перечисленных по платежному документу от 09.01.2024.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме.

Судья                                                                                                С.С. Паниотов