ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-13551/2017

г. Вологда

20 марта 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2018 года.

В полном объёме постановление изготовлено 20 марта 2018 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Виноградова О.Н., судей Журавлева А.В. и Чапаева И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом-1» на решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 января 2018 года по делу № А05-13551/2017 (судья Низовцева А.М.),

у с т а н о в и л:

товарищество собственников недвижимости «Тимме-4» (место нахождения: 1630600, 

<

...>;                                ОГРН 

<

***>, ИНН 2901287137;далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом-1» (место нахождения: 163069, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о возложении на ответчика обязанности передать истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:  информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; акты технических осмотров конструктивных частей дома и актов состояния общедомового санитарно-технического оборудования дома; протоколы измерения вентиляции;  документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома; паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома. Также Товариществом заявлено ходатайство о взыскании 35 000 руб. на оплату услуг представителя.

Решением суда от 10.01.2018 заявленные требования удовлетворены частично. На Общество возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Товариществу спорную техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 4 по ул. Тимме в г. Архангельске. Также с ответчика в пользу истца взыскано 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и                            20 000 руб. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении остальной части иска, а также во взыскании остальной части судебных издержек отказано.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить и принять новый судебный акт.                      В обоснование жалобы ссылается на то, что паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома, утрачен работниками общества с ограниченной ответственностью «Архлифтсервис», о чем свидетельствует акт приема лифтового оборудования от 31.10.2017.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта,  апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 01.11.2012 многоквартирный жилой дом № 4 по улице Тимме в    г. Архангельске находился под управлением ответчика. 

В период с 24.04.2017 по 15.07.2017 собственники помещений в указанном доме провели общее собрание (протокол № 3 от 15.07.2017), на котором принято решение расторгнуть договор управления с ответчиком           с 01.11.2017 и выбрать в качестве способа управления домом управление товариществом собственников недвижимости. Также на этом собрании решено создать Товарищество. Товарищество 25.07.2017 зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

В претензии истец обратился к ответчику с требованием передать техническую документацию на дом.

Уклонение Общества от передачи истребуемой документации в отношении многоквартирного жилого дома послужило основанием для обращения Товарищества в суд с настоящим иском, частично удовлетворенным судом первой инстанции.

Судебная коллегия не находит оснований для несогласия с принятым решением ввиду следующего.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией – и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи).

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), иными законами или договором   (статья 450 ГК РФ).

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

 При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Как указывалось ранее, решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме от 15.07.2017 расторгнут договор управления с Обществом и в качестве управляющей организации избрано Товарищество.

Указанное решение общего собрания собственников помещений в судебном порядке не оспорено.

В силу положений части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана передать техническую документацию вновь избранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

 Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации                    от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества). При этом подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, предусмотрен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества. При этом, как следует из пункта 26 названных Правил, данный перечень не является исчерпывающим. Перечень технической документации длительного хранения на жилой дом содержится также в           пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу                  от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

 Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы организации, которой собственники помещений поручили управление многоквартирным жилым домом, возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирных домов.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу технической документации на многоквартирный жилой дом, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил исковые требования Товарищества по передаче документации (информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; протоколов измерения вентиляции; документов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта общего имущества дома, проведенных с 01.11.2012; паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома).

Доводы апеллянта о том, что паспорт лифта, установленного в пятом подъезде дома, утерян, не принимаются апелляционным судом как не подтвержденные документально.

Аргументов относительно необходимости передачи иных документов, указанных в решении, а также относительно взыскания судебных расходов апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на её подателя.

Поскольку ответчиком не представлен платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных законом порядке и размере, государственная пошлина в сумме 3000 руб. подлежит взысканию с Общества в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 10 января               2018 года по делу № А05-13551/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом-1» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новый Уютный Дом-1» в федеральный бюджет государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня принятия в Арбитражный суд Северо-Западного округа. 

Председательствующий

О.Н. Виноградов

Судьи

А.В. Журавлев

И.А. Чапаев