Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-42348/2025

24 ноября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2025 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Титовой М.И.,  

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску: 

Истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 (адрес: Россия, 197706, г.Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, кв. 22, дата рождения: 18.06.1979, место рождения: ГОР. ЕССЕНТУКИ СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЙ, ОГРНИП 

<

***>)  

Ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес: Россия, 190121, 

<

...>, Литера А, кв. 3, дата рождения: 12.09.1968, ГОР. ХОЛМСК САХАЛИНСКОЙ ОБЛ., ОГРНИП 

<

***>)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19-06-2024/16-Н в размере 66 070 руб., неустойки по состоянию на 06.05.2025 в размере 30 000 руб.; за период с 06.05.2025 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не менее 30 000 руб.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не менее 30 000 руб.  

руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматеоь) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 19-06-2024/16-Н в размере 66 070 руб., неустойки по состоянию на 06.05.2025 в размере 30 000 руб.; за период с 06.05.2025 по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не менее 30 000 руб.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки, но не менее 30 000 руб.  

Определением суда от 24.06.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.  

Решением в виде резолютивной части от 02.10.2025 суд взыскал с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 19-06-2024/16-Н в размере 66 070 руб., неустойку, рассчитанную в соответствии с п. 9.4 Договора по состоянию на 02.10.2025 в размере 125 719 руб. и неустойку за период с 03.10.2025 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1 процент от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки, но не менее чем 10 000 (десять тысяч) рублей за каждое нарушение сроков оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

В связи с поступлением апелляционной жалобы Индивидуального предпринимателя ФИО2 суд изготавливает мотивированное решение.  

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, 19.06.2024 г. ИП ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) и ИП ФИО1 (далее - Арендодатель, Истец) заключили Договор аренды нежилого помещения Nº 19-06-2024/16-Н (далее - Договор), согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование на условиях аренды Помещение (нежилое помещение № 16-Н, имеющее кадастровый номер 78:38:1110501:629, общей площадью 53,60 кв. м., расположенное на 1 этаже Здания по адресу: 197706, город Санкт-Петербург, 

<

...>) для использования в целях, указанных в настоящем Договоре, а Арендатор обязуется использовать Помещение в соответствии с условиями Договора и уплачивать за это Арендодателю арендную плату.  

Как следует из пункта 7.1 Договора арендатор уплачивает арендную плату, которая состоит из двух частей.  

В соответствии с пунктом 7.1.1 Договора Постоянная часть оплачивается в сумме ежемесячной арендной платы за пользование Помещением по настоящему договору составляет: 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен, в связи с применением УСН. Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы в размере четырёх календарных месяцев (до 19 октября 2024 года), с даты подписания настоящего договора, для проведения ремонтных работ и установки оборудования. В данный период арендная плата составляет 37 500 (Тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается, в связи с применением УСН.  

Согласно пункту 7.1.2 Договора Арендатор возмещает Арендодателю сумму его расходов по оплате всех коммунальных платежей за Помещение, а именно: Счета от управляющей компании на содержание и ремонт помещения, сумма счета взноса за капитальный ремонт, потребленной Арендатором электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, а также потребленной Арендатором тепловой энергии, в соответствии с показаниями счетчиков, установленных в Помещении. Сумма возмещения фактических затрат определяется Арендодателем ежемесячно по действующим для Арендодателя тарифам, путем выставления счета Арендатору в срок не позднее 12 (двенадцатого) числа текущего месяца за услуги предоставленные в предыдущем месяце.  

Переменная часть месячной арендной платы определяется Арендодателем ежемесячно, исходя из потребленных в Помещении ресурсов (услуг) по утвержденной Сторонами формуле, указанной в Договоре.  

Сторонами подписано Дополнительное соглашение Nº 1 от 15.04.2025 к Договору, сокращающее срок действия договора до 16.04.2025. На основании акта-приема передачи от 22.04.2025 Арендатор возвратил нежилое помещение Nº 19-06-2024/16-Н во владение и пользование Арендодателя.  

Согласно п. 8.6. Договора истечение срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств, взятых на себя по настоящему договору.  

Согласно п. 7.4 Договора Арендатор своевременно производит арендные платежи за пользование Помещением в соответствии с условиями настоящего договора путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо сообщенный ему на основании пункта 5.1.4. Договора, а именно:  

- Арендные платежи Постоянной части производятся ежемесячно не позднее 3 (третьего) числа месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным образом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию сторон,  

- Арендные платежи Переменной части производятся ежемесячно не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца за оплачиваемый месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре, либо иным образом, не запрещенным действующим законодательством РФ, по согласованию сторон.  

Ссылаясь на нарушение данного обязательства ответчиком, что привело к образованию задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 06.03.2025. Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Факт заключения Договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.  

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 66 070 руб., из которых 20 000 руб. задолженность по постоянной части арендной платы за март 2025 года (за вычетом суммы обеспечительного платежа в размере 55 000 руб.),  

40 000 руб. задолженность по постоянной части арендной платы за апрель 2025 года и 6 070 руб. задолженность по переменной части арендной платы со сроком платежа 15.04.2025. Расчет судом проверен.  

Поскольку доказательств погашения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 9.4 Договора в случае нарушения Арендатором сроков платежей, установленных Договором (Постоянная и/или Переменная часть арендной платы), указанных в пункте 7.1. Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1(одного) процента от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки, но не менее чем 10 000(десять тысяч) рублей за каждое нарушение сроков оплаты.  

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.  

Истцом подготовлен расчет суммы договорной неустойки, по состоянию на 06.05.2025 г. Так, сумма пеней по Договору составляет 30 000,00 руб.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).  

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.  

Ввиду неверного толкования истцом условий договора в части правил начисления неустойки, судом произведен перерасчет штрафных санкций по дату вынесения решения, размер которых составил 125 719 руб., исходя из следующего расчета:  

- 20 000 руб. (задолженность по постоянной части арендной платы за март 2025 года (за вычетом суммы обеспечительного платежа в размере 55 000 руб.))*1%*213 дней (с 04.03.2025 по 02.10.2025) = 42600 руб.  

- 40 000 руб. (задолженность по постоянной части арендной платы за апрель 2025 года)*1%*182 дня (с 04.04.2025 по 02.10.2025) = 72 800 руб.  

- 6 070 руб. (задолженность по переменной части арендной платы со сроком платежа 15.04.2025)*1%*170 дней (с 16.04.2025 по 02.10.2025) = 10319 руб.  

При указанных обстоятельствах, придя к выводу о доказанности истцом обстоятельств, свидетельствующих о наличии задолженности по внесению арендной платы, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика неустойки, рассчитанной по состоянию на 02.10.2025 (на дату вынесения решения) в размере 125 719 руб., а также неустойки в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки с 03.10.2025 г. по день фактического погашения задолженности.  

Как указано в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 71, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

 Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").  

Заявление об уменьшении размера неустойки в арбитражный суд от ответчика не поступало.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.  

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчиков обоснованных возражений по существу заявленных к ним требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 19-06-2024/16-Н в размере 66 070 руб., неустойку, рассчитанную в соответствии с п. 9.4 Договора по состоянию на 02.10.2025 в размере 125 719 руб. и неустойку за период с 03.10.2025 по день фактической уплаты долга, исчисленную из расчета 1 процент от суммы, уплата которой просрочена, за каждый день просрочки, но не менее чем 10 000 (десять тысяч) рублей за каждое нарушение сроков оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.  

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.  

Судья Титова М.И.