АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-26985/2019

г. Уфа

27 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019

Полный текст решения изготовлен 27.11.2019

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании пени в размере 225 835 руб. 60 коп. за период с 12.01.2016 по 02.04.2018 г.

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 16.05.2019, 

от ответчика  - ФИО3,  доверенность от 09.01.201

 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" о взыскании пени в размере 225 835 руб. 60 коп. за период с 12.01.2016 по 02.04.2018 г.

Определением суда от 13.08.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.10.2019 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании от 13.11.2019 был объявлен перерыв по правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

20.11.2019 в 12.15 час.  судебное заседание продолжено в том же составе, при участии представителей сторон.

Истец подтвердил отсутствие долга со стороны ответчика.

Ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд 

УСТАНОВИЛ:

14.08.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан и ООО СФ «Прогресс» был заключен договор № 1016-13 аренды земельного участка, с кадастровым номером 02:55:010212:54, расположенного по адресу: Ленинский район, по ул. Гоголя квартал 374,для проектирования и строительства гостиницы, общей площадью 4421 кв. м.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 30.06.2013 г.

 Согласно п.4.7, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.8, не использование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

11.08.2014 г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО СФ «Прогресс» заключено дополнительное соглашение №1 о внесении изменений в основной договор. 

18.03.2016 г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа РБ и ООО СФ «Прогресс» заключено дополнительное соглашение №2 о внесении изменений в основной договор, где стороны установили, что с 30.07.2013 общую площадь считать равной 3492 кв. м.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Истец направил ответчику претензию № УЗ2061 от 21.02.2019, согласно которой по состоянию на 28.08.2018 г. задолженность по пеням  составила 225835 руб. 60 коп. 

Поскольку требования истца о погашении задолженности по пеням ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании пени по договору аренды. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 12.01.2016 по 02.04.2018 в размере 225835 руб. 60 коп.

В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу заключенного договора аренды между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами гражданского законодательства РФ об аренде (глава 34 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу положений статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.7 договоров аренды № 1016-13 арендная плата  вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее 10 числа текущего месяца.

Истец указывает, что оплата ответчиком арендной платы вносилась с нарушением срока, в связи с чем, по условиям договоров аренды № 1016-13 УЗИО была начислена неустойка за период 12.01.2016 по 02.04.2018 в сумме 225835 руб. 60 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

При заключении договора аренды № 1016-13 истец и ответчик определили, что в случае неуплаты арендатором полностью или частично арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки (пункт 7.1 договора аренды).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Как следует из материалов дела, ответчик за период с 30.06.2013 по 21.02.2019  вносил арендную плату, в том числе, и с нарушением срока.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом правомерно была начислена неустойка.

Истцом представлен расчет пени в общей сумме 225835 руб. 60 коп. за период с 12.01.2016 по 02.04.2018 (л.д. 17-18).

Письмом исх. №225 от 29.08.2019г., ответчик обратился в адрес истца   с просьбой засчитать излишне  уплаченную сумму в счёт погашения пени в сумме 225 835,60 рублей по договору аренды №1016-13 от 14.08.2013г. 

со стороны истца были совершены действия по зачету излишне уплаченной суммы в счет погашения пени по договору аренды.

Согласно справке о задолженности ООО СФ «Прогресс» перед Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ по договору аренды №1016-13 от 14.08.2013г. за период с 31.12.2015г. по 21.02.2019г., сумма задолженности ответчика перед истцом по арендным платежам отсутствует, имеется переплата в размере 1 923 939,26 рублей.

Истец произвел зачёт излишне уплаченной суммы в счёт погашения пени в сумме 223 835,60 рублей по договору аренды №1016-13 от 14.08.2013г., что подтверждается актом сверки на 04.09.2019г. подписанным сторонами по делу.

Таким образом, за 2016, 2017, 2018 пени погашены в полном объеме.

Таким образом, оплата не просроченной к взысканию неустойки ответчиком произведена в полном объеме, и оснований для взыскания дополнительной суммы неустойки у суда не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить следующее.

Если на лицевом счете присутствует переплата по основным платежам и отсутствует задолженность по пеням, сумма переплаты переносится на следующий квартал. Если на лицевом счете присутствуют переплата по основным платежам и задолженность по пеням, то с согласия арендатора из суммы переплаты гасится задолженность по пеням, а остаток переплаты засчитывается на следующий квартал в основные платежи.

Излишне поступившая по договору сумма арендной платы (переплата) засчитывается без заявления плательщика в уплату предстоящих платежей по данному договору.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в арбитражный суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче иска в силу пп. 1.1. пункта 1 статьи 337.32 Налогового кодекса Российской Федерации истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Поскольку в исковых требованиях отказано, и при этом истец освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  - отказать.

         Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма "Прогресс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7477  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Р.М. Файрузова