АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-17699/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

13.12.2023 г. Кемерово   Резолютивная часть решения принята 06.12.2023  

 Полный текст решения изготовлен 13.12.2023  Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи Верховых Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского  городского округа к муниципальному предприятию Анжеро-Судженского городского  округа «Коммунальное спецавтохозяйство» о взыскании задолженности и пени в  размере 4 503 804, 22 руб.,  

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро- Судженского городского округа обратился в суд с иском к муниципальному  предприятию Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное  спецавтохозяйство» о взыскании задолженности по договорам аренды № 4995 от  02.06.2010, № 5089 от 05.06.2010, № 6372 от 17.05.2013, № 6519 от 21.11.2013, № 10510  от 28.01.2020 в размере 4 503 804, 22 руб., пени по договору № 4995 от 02.06.2010 за  период с 10.01.2013 по 14.03.2013 в размере 937, 24 руб., пени по договору № 5089 от  05.06.2010 за период с 10.01.2013 по 28.11.2013 в размере 671, 38 руб., пени по  договору № 6372 от 17.05.2013 за период с 10.05.2013 по 28.06.2023 в размере 296 154,  68 руб., пени по договору № 6519 от 21.11.2013 за период с 10.12.2013 по 28.06.2023 в  размере 1 287 965, 70 руб., пени по договору № 10510 от 28.01.2020 за период с  28.12.2019 по 28.06.2023 в размере 14 671, 93 руб.  

В ходе производства по делу ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока  исковой давности, считает требования подлежащими удовлетворению в части, заявлено  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.  

В пояснениях истец указал, что срок исковой давности по договорам аренды   № 4995, 5089, 6372 полностью истек, по договорам № 6519, 10510 истец частично.  Заявлено о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.  

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, извещены надлежащим образом.  

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии  неявившихся лиц.  

Изучив представленные доказательства, судом установлено следующе. 

02.06.2010 между комитетом (арендодатель) и муниципальным предприятием  Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное спецавтохозяйство»  (арендатор) заключен договор аренды № 4995 в отношении земельного участка,  расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...> д.ЗО; общей площадью 6946,14 кв.м., с кадастровым №  42:20:0101029:126 (п.1.1 договора).  

Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п.  3.2 договора).  

17.05.2013 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды  земельного участка.  

05.06.2010 между комитетом (арендодатель) и муниципальным предприятием  Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное спецавтохозяйство»  (арендатор) заключен договор аренды № 5089 в отношении земельного участка общей  площадью 215011 кв.м., с кадастровым № 42:20:0101043:5, расположенного по адресу:  Кемеровская область, г. Анжеро-Судженск, западный район, полигон городских  бытовых отвалов (п. 1.1 договора).  

Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п.  3.2 договора).  

21.11.2013 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды  земельного участка.  

17.05.2013 между комитетом (арендодатель) и муниципальным предприятием  Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное спецавтохозяйство»  (арендатор) заключен договор аренды № 6372 в отношении земельного участка,  расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...> д.ЗО; общей площадью 6946,14 кв.м., с кадастровым №  42:20:0101029:126 (п. 1.1 договора).  

Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п.  3.2 договора).  

18.11.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды  земельного участка.  

21.11.2013 между комитетом (арендодатель) и муниципальным предприятием  Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное спецавтохозяйство»  (арендатор) заключен договор аренды № 6519 в отношении земельного участка общей  площадью 214901 кв.м., с кадастровым № 42:20:0101043:5, расположенного по адресу:  Кемеровская область - Кузбасс, город Анжеро-Судженск (п. 1.1 договора).  

Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п.  3.2 договора).  

28.01.2020 между комитетом (арендодатель) и муниципальным предприятием  Анжеро-Судженского городского округа «Коммунальное спецавтохозяйство»  (арендатор) заключен договор аренды № 10510 в отношении земельного участка общей  площадью 4626 кв.м., с кадастровым № 42:20:0000000:984, расположенного по адресу:  Кемеровская область, Анжеро-Судженский городской округ, г. Анжеро-Судженск (п.  1.1 договора).  

Арендная плата вносится до 10 числа месяца, за который производится оплата  (п. 3.2 договора).  

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному  внесению арендной платы, истцом направлена претензия от 03.07.2023 № 1166,  поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению  земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются  гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным,  водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог  (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.  

Согласно расчету комитета, задолженность по арендной плате по договорам  составляет: № 4995 от 02.06.2010 по состоянию на 29.06.2023 составляет 937,24 руб.; №  5089 от 05.06.2010 по состоянию на 29.06.2023 составляет 671,38 руб.; № 6372 от  17.05.2013 за период с 01.09.2014 по 23.08.2020 составила 529 598,76 руб., № 6519 от  21.11.2013 за период с 01.06.2022 по 29.06.2023 составила 2 643 470,79 руб., № 10510 от  28.01.2020 за период с 01.04.2023 по 29.06.2023 составила 44 500,40 руб.  

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. 

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).  

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом  независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре,  является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах,  связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об  исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43), по смыслу пункта 1 статьи 200  ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной  договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении  каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных  платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.)  исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно пункту 17 постановления Пленума N 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК  РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том  числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в  третейский суд, если такое заявление было принято к производству.  

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в  организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем  заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в  сети "Интернет".  

Согласно материалам дела исковое заявление комитета поступило в суд  25.09.2023, следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с  25.08.2020 (3 года + 1 мес. претензионный порядок).  

В соответствии с п. 26 постановления Пленума N 43, согласно пункту 1 статьи 207  ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается  истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты,  неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при  истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного  обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой  давности по главному требованию.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что в отношении договоров № 4995 от  02.06.2010, 5089 от 05.06.2010, 6372 от 17.05.2013 срок исковой давности пропущен в  полном объеме, поскольку требования о взыскании суммы основного долга заявлены за  период до 25.08.2020.  

В связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.  

В отношении договоров № 6519 от 21.11.2013, № 10510 от 28.01.2020 срок исковой  давности пропущен частично. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится до 10  числа месяца, за который производится оплата.  

По договору № 6519 от 21.11.2013 годовой размер арендной платы за 2020 год –  793 055, 43 руб., за 2021 год – 822 410, 24 руб., а по договору № 10510 от 04.02.2020 за  2020 год – 62 268, 63 руб., за 2021 год – 64 570, 78 руб., судом произведен перерасчет  размера арендной платы.  

Таким образом, в августе 2020 года арендная плата должна быть внесена до  10.08.2020, следовательно, срок исковой давности по главному требованию считается  истекшим, также как и срок исковой давности по дополнительным требованиям за весь  месяц.  

В связи с вышесказанным, возражения ответчика суд считает обоснованными. 

Учитывая пропуск срока исковой давности, суд находит расчет истца  подлежащим корректированию.  

Согласно расчету суда, сумма задолженности по арендным платежам, по договору   № 6519 от 21.11.2013 за период с 10.09.2020 по 29.06.2023 составляет 585 126,26 руб., по  договору № 10510 от 28.01.2020 за период с 10.09.2020 по 29.06.2023 составляет 13  366,07 руб.  

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть  предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Условиями договоров № 6519 от 21.11.2013, № 10510 от 04.02.2020, предусмотрена  ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно в размере  1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый  день просрочки (п. 5.2 договора).  

Учитывая пропуск срока исковой давности, суд находит расчет неустойки  подлежащим корректированию с применением моратория, установленного  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на  возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", а также ст.  191-194 ГК РФ.  

Согласно расчету суда, сумма неустойки по договору № 6519 от 21.11.2013 за  период с 11.09.2020 по 29.06.2023 составляет 160 177,92 руб., по договору № 10510 от  04.02.2020 за период с 11.09.2020 по 29.06.2023 составляет 4273,9 руб.  

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части. 

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему  делу.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит  взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных  требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского  округа «Коммунальное Спецавтохозяйство» (ИНН 

<

***>) в пользу комитета по  управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского  городского округа (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам по  договорам № 6519 от 21.11.2013, № 10510 от 04.02.2020 за период с 10.09.2020 по  29.06.2023 в размере 598 492,33 руб., неустойку за период с 11.09.2020 по 29.06.2023 в  размере 164 451,82 руб.  

В остальной части требований отказать. 

Взыскать с муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского  округа «Коммунальное Спецавтохозяйство» (ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 7 711 руб.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд  Кемеровской области.  

 Судья Е.В. Верховых