ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-168085/23-180-1348

25 января 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2024 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2024 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:    

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, НИКУЛИНСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 420 175 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, из них: 360 736 руб. 01 коп. – долг, 59 439 руб. 41 коп. – пени по состоянию на 15.07.2023, а также неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.07.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 01.01.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. №ДГИ-Д-1705/23 от 14.12.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 01.01.2024г.

От ответчика – ФИО3, дов. №ДГИ-Д-1552/23 от 05.12.2023г.

После перерыва в судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 01.01.2024г.

От ответчика – неявка, извещен

Судебное заседание проводилось с перерывом с 12.01.2024 по 22.01.2024 и с 22.01.2024 по 24.01.2024

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании  420 175 руб. 42 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, из них: 360 736 руб. 01 коп. – долг, 59 439 руб. 41 коп. – пени по состоянию на 15.07.2023, а также неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.07.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что  Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Орион» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее-МКД) на основании результата открытого конкурса, проведенного Префектурой САО г. Москвы 25.07.2016, протокола общего собрания собственников от 10.09.2019 г. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 28.12.2015 г.

Для реализации выбранного способа управления многоквартирным домом Истец заключил и исполняет договоры ресурсоснабжения, технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией и иных инженерных систем многоквартирного дома, договоры уборки мест общего пользования и придомовой территории и иные договоры.

Согласно п. 6.1 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Договору от 30.12.2005 № 333-ИС (реестровый № 13-135937-5101-0027-00001-05) на право соинвестирования проектирования и строительства 47,5% общей площади корпусов территории застройки района Левобережный, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в редакции дополнительных соглашений: от 25.08.2006 №1, от 28.12.2007 № 2, от 09.01.2008 №б/н, от 10.12.2008 № 3, от 27.12.2012 о замене соинвестора, от 28.09.2015 № б/н, от 20.02.2017 б/н, от 17.12.2018 № б/н в части строительства жилого дома по адресу: 

<

...> (строительный адрес: г. Москва, САО, район Левобережный, мкр. 1Б, корп. 16А,39Б) от 28.12.2018 г., в собственность города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы передаются 8 квартир (№№ 2,3,4,57,58,59,68,226), общей площадью 375,6 кв. м.(общая площадь без учета летних помещений-359,2 кв.м), указанных в Расчете задолженности за ЖКУ по жилым помещениям.

В период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. Истцом были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, а также иные услуги, утверждённые общими собраниями собственников помещений многоквартирного дома.

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производилось по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлениями Правительства Москвы о~ 19 июня 2018 г. N 573-ПП, от 4 декабря 2018 г. N 1497-ПП, от 23 июля 2019 г. N 918-ПЦ от 3 декабря 2019 г. N 1596-ПП, от 8 апреля 2019 г. N 332-ПП).

Истец ссылается на то, что город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы, как собственник, не исполнил своих обязательств по оплате указанных выше жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовался долг в размере 360 736 руб. 01 копейка.

В подтверждение фактического оказания услуг Ответчику и понесенных расходов при выполнении работ и оказании услуг Истцом по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также работ по содержанию придомовой территории и элементов благоустройства и отоплению Истец представил в материалы дела договоры со специализированными организациями, счета на оплату, акты о выполненных работах, акты об оказании услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.11.2014г. № 683-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20.02.2013г. № 99-ПП и признании утратившим силу правовых актов города Москвы и п. 1 и п. 6.5 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества Москвы  является   функциональным   органом  исполнительной  власти  г.  Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфер управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории город Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, а так же выполняет функции главного распределителя, распределителя и получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы по источникам, закрепляемым в соответствии с возложенными полномочиями согласно Положению.

В связи с чем, в силу положений ч. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города Москвы выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Предметом спора является содержание жилых помещений и оказание коммунальных услуг. Истец выставлял платежные документы на жилые помещения в виде квитанций, в которых фиксировались суммы начислений за жилищно-коммунальные услуги. С учетом того, что ответчик как собственник спорных жилых помещений не обращался к истцу с запросом на направление платежных документов по какому-то конкретному адресу, отличному от адреса многоквартирного дома, у истца отсутствовала обязанность выставлять квитанции на оплату ЖКУ иным образом. Раскладка истцом квитанций в почтовые ящики является обычным способом доставки платежных документов, так как речь в данном споре идет о жилых помещениях в многоквартирном доме. Жилищным законодательством не установлена обязанность вручения платежных документов лично (под роспись) собственникам помещений.

Также стоит отметить, что информация о надлежащей управляющей организации в многоквартирном доме - публичная информация, размещаемая на портале ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru/) в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. №209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" или в региональном сегменте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (https://gis.gkh.mos.ru/mos).

При добросовестном поведении ответчик обладал возможностью получить все сведения о надлежащем кредиторе. На этом основании истец делает вывод, что ответчик имел сведения о надлежащей управляющей организации и о невыполнении своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 11.02.2022 по 15.07.2023 года, согласно расчета истца, составляет 59 439,41 рублей.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки, начисляемых по день фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод содержится в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7. 

Истцом в адрес Ответчика были направлена досудебная претензия № 638 от 11.05.2023 г., (получена Ответчиком, что подтверждается ответом Ответчика исх. № ДГИ-1-27158/23-1 от 24.05.2023 г), о необходимости погашения указанной выше задолженности, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Проверив расчет неустойки, суд приходит к выводу, что  истцом при расчете неустойки не учтен мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойка на долг, возникший до 01.04.2022, начислению не подлежит.

Доводы истца о том, что на спорные правоотношения не распространяется мораторий, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 отклоняются судом, при этом суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. При этом в пункте 2 Постановления № 497 определен конкретный перечень лиц, в отношении которых введенный мораторий не распространяется. Ответчик к поименованным в пункте 2 постановления № 497 субъектам не относится. С учетом приведенных обстоятельств, общего принципа юридического равенства между активно участвующими в гражданском обороте муниципальными, государственными учреждениями и казенными предприятиями, общей экономической направленности мер по поддержке российской экономики, суд приходит к выводу об обоснованности возражений ответчика в этой части.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

При этом суд принимает во внимание, что согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП (далее -Положение о Департаменте), Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно пункту 6.5. Положения о Департаменте, Департамент городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что о том, что требования истца подлежат удовлетворению в размере 411 061 руб. 28 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, из них: 360 736 руб. 01 коп. – долг, 50 325 руб. 27 коп. – пени по состоянию на 15.07.2023, а также неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.07.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 125, 210, 249, 309 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 110, 167-176, 180, 319 АПК РФ,  суд

                                                                Р Е Ш И Л :

Взыскать с  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ОРИОН" (119602, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО, НИКУЛИНСКАЯ УЛ., Д. 2, К. 1, ПОМЕЩ. 3Н/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2012, ИНН: 

<

***>) 411 061 руб. 28 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, из них: 360 736 руб. 01 коп. – долг, 50 325 руб. 27 коп. – пени по состоянию на 15.07.2023, а также неустойку за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи в размере, рассчитанном по п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 16.07.2023 г. до момента фактического исполнения обязательства и 11 157 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

   Судья:             Т.А. Ламонова