АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск                                                     Дело № А45-9450/2020

Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 августа 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области  в составе судьи  Хлоповой А.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кодиловой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию и иную документацию на многоквартирный дом,

при участии представителя истца  ФИО1 (доверенность №85 от 09.10.2019), 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" обратилось в арбитражный суд с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" передать в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения следующую документацию на многоквартирные жилые дома №№30 и 30/1, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ул.Народная:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обосновывая требования, истец указывает, что 29.11.2019 и 18.02.2020  решениями собственников помещений жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...> и 30/1, управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива".

Письмом №522 от 02.04.2020 истец уведомил ответчика о выборе собственников, затребовав передачу технической и иной документации.

Поскольку требование не исполнено, ответчику предъявлена претензия, затем – исковые требования 

До рассмотрения спора по существу истец отказался от требования о передаче реестра собственников помещений в многоквартирном доме, списка лиц, использующих общее имущество на основании договоров, договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца уточненный иск поддержал в полном объеме.

Ответчик возражая против иска, указал, что частично документация передана, иная – отсутствует у ответчика, поскольку нормативными правовыми актами на момент управления домами ответчиком не предусматривалась.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований, при этом исходит из следующих обстоятельств дела и положений нормативных правовых актов.

До выбора собственниками помещений, расположенных в жилых домах №№30 и 30/1 по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива", указанные дома находились в управлении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион", что следует из  протоколов собраний собственников №1/2019 от 29.11.2019 и №1 от 18.02.2020 (л.д.18-45), не отрицается ответчиком.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом. 

На основании части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, закон предоставляет заказчику возможность в одностороннем порядке в любое время отказаться от договора возмездного оказания услуг. По смыслу данной нормы причина отказа заказчика от договора не имеет значения.

Поскольку многоквартирным жилым домом может управлять только одна управляющая организация, создание новой управляющей организации с наделением ее всеми правами на основании решения общего собрания собственников помещений, неоспоренного в установленном порядке, означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее.

Истцом подтверждено волеизъявление собственников домов на изменение способа управления и расторжение договора с ответчиком (протоколы №1/2019 от 29.11.2019 и №1 от 18.02.2020).

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме  (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Постановлении Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из изложенного следует вывод, что истец правомерно предъявил требование о передаче ему ответчиком следующей документации:

копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Производство по делу в части требования об обязании передать реестр собственников помещений в многоквартирном доме, список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежит прекращению в связи с отказом истца от иска в этой части.

Распределение судебных расходов производится по правилам статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40. Налогового кодекса Российской Федерации – расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально  удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. документально подтверждены, истцом представлен договор оказания услуг  от 01.04.2020,  акт об оказании услуг от 25.04.2020, платежное поручение  №1844 от 27.04.2020, копия трудового договора №31 от 01.01.2015.

Представитель истца подготовил исковое заявление, принял участие в трех судебных заседаниях. Вместе с тем, возмещению не подлежат затраты на оплату изучения документов, поскольку это действие является необходимым составляющим при подготовке искового заявления.

Исходя из фактически совершенных действий представителем, возмещению подлежит 19 000 руб. (10 000 руб. – подготовка искового заявления, 9 000 руб. – участие в трех судебных заседаниях).

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>)  передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН  

<

***>) в течение двух дней с момента вступления в законную силу решения следующую документацию на многоквартирные жилые дома №№30 и 30/1, расположенные по адресу: г.Новосибирск, ул.Народная:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Принять отказ от требований о передаче иной документации, производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Регион" (ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" (ОГРН  

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере  6000 руб., по оплате услуг представителя в сумме 19 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                        А.Г. Хлопова