АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8618/2018

г. Владивосток

18 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Изумруд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица  02.07.1998)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТСТРОЙАЛЬЯНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2015)

о взыскании задолженности и пени

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.06.2018, паспорт, 

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Изумруд» (далее – истец, ООО «Изумруд») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТСТРОЙАЛЬЯНС» (далее – ответчик, ООО «ТРЕСТСТРОЙАЛЬЯНС») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 15.02.2016 № 45/Д16012 и от 01.11.2016 № 45/Д16138 по состоянию на 23.04.2018 в размере 195 048,58 рублей, 209 147,48 рублей пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Представил для приобщения к материалам дела дополнительные пояснения с приложением документов. 

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между АО «Изумруд» (арендодатель) и ООО «ТрестСтройАльянс» (арендатор) 15.02.2016 заключён договор №45/Д16012. 

Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение №№ 4, 18 общей площадью 83,0 кв.м., на 1-м этаже в двухэтажном здании (литер 4-5, гараж), согласно приложению № 1 к договору, расположенное по адресу: 

<

...>.

Нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора, принадлежит арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права, выданное 21.06.2002 Приморским краевым регистрационным центром, серия 25-АА № 177497, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2002 сделана запись № 25-1/00-68/2002-196. 

Срок аренды составляет до 31.12.2016 включительно с момента принятия арендуемого помещения по акту приема-передачи.

Актом приёма – передачи от 15.02.2016 арендодатель передал арендатору во временное пользование указанное в договоре помещение для использования в качестве цеха по производству конструкций из ПВХ. Техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в целях, предусмотренных п. 2.1. договора аренды.

Пунктом 5.1 договора определено, что арендная плата включает: фиксированную составляющую часть арендной платы в размере 354,23 рублей НДС 18% 63,77 рублей за 1 кв. м. в месяц; переменную составляющую часть арендной платы в размере, определяемом пунктами 5.3, 5.4 договора; плату за проезд автотранспорта в размере 4 830,51 рублей, НДС 18% 869,49 рублей в месяц.

Исходные данные для расчета переменной составляющей части арендной платы согласовываются сторонами на момент передачи помещения Арендатору и оформляются Приложением № 2 к договору (пункт5.4).

В пункте 5.5 договора сторонам согласовано, что арендодатель в конце каждого месяца представляет Арендатору «акт оказания услуг», который должен быть подписан Арендатором не позднее 10 календарных дней с момента его получения.

В случае если в течение указанного в пункте 5.5 срока «акт оказания услуг» не будет подписан арендатором и арендатор не представит в письменной форме возражения по «акту оказания услуг», односторонне подписанный арендодателем «акт оказания услуг» считается подтверждением надлежащего оказания услуг по настоящему договору (пункт 5.6). В случае представления арендатором обоснованного отказа от подписания «акта оказания услуг» стороны в течение одной рабочей недели (5 дней) вырабатывают единое решение по спорным вопросам и, в случае необходимости, вносят соответствующие изменения и дополнения (пункт 5.7) 

Между сторонами 01.09.2016 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 15.02.2016 № 45/Д16012, согласно которому плата за проезд автотранспорта снижена до 3 050,85 рублей., НДС 18% 549,15 рублей в месяц.

Между сторонами 31.10.2016 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору о досрочном, с 01.11.2016 расторжении договора аренды от 15.02.2016 № 45/Д16012, на основании, которого 31.10.2016 составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

На момент расторжения договора от 15.02.2016, по данным бухгалтерского учета, за ответчиком осталась задолженность по оплате арендных платежей в размере 239 793,84 рублей. 

Согласно письму от 03.10.2016, ответчик имеющуюся задолженность перед истцом признал в полном объеме, обязался произвести оплату до 01.12.2016. В период с 0111.2016 по настоящее время задолженность погашена частично в размере 85 700 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 22.01.2018 № 52, карточкой расчетов с клиентами, составленной по состоянию на 13.04.2018.

Между АО «Изумруд» и ООО «ТрестСтройАльянс» 01.11.2016 был заключен договор аренды № 45/Д16138 на аналогичных условиях, но в отношении нежилого помещения площадью 28 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>. Факт приема-передачи нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01.11.2016.

Актом приёма – передачи от 01.11.2016, арендодатель передал арендатору во временное пользование установленное договором помещение, для использования, согласно договору аренды в качестве цеха по производству конструкций из ПВХ. 

Срок аренды, согласно пункта 4.1 договора от 01.11.2016 определен с 01.11.2016 по 30.09.2017.

Пунктом 5.1 договора определено, что арендная плата включает: фиксированную составляющую часть арендной платы в размере 296,61 рублей НДС 18% 53,39 рублей за 1 кв. м. в месяц; переменную составляющую часть арендной платы в размере, определяемом п. 5.3., 5.4. настоящего договора; плату за проезд автотранспорта в размере 3050,85 рублей, НДС 18% 549,15 рублей в месяц. 

Стороны 31.01.2017 подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.11.2016 № 45/Д16138, которым стороны пришли к соглашению досрочно с 01.02.2017 расторгнуть договор аренды № 45/Д16138 от 01.11.2016, на основании, которого 31.01.201 составлен акт приема-передачи нежилого помещения.

На момент расторжения договора № 45/Д16138, по данным бухгалтерского учета, за арендатором осталась задолженность по оплате арендных платежей в размере 40 954,74 рублей. По состоянию на 23.04.2018 долг по арендной плате по договорам аренды от 15.02.2016 № 45/Д16012 и от 01.11.2016 №45/Д16138 составил 195 048,58 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора в установленный срок, арендодателем арендатору начислена пеня в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 23.04.2018 размер пени составил 209 147,48 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.02.2018 № 45/1534 с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии погасить всю имеющуюся задолженность в размере 195 048,58 рублей и пеню в размере 184 571,36 рублей на расчётный счёт арендодателя по указанным в претензии реквизитам. 

Претензией истец уведомил ответчика о том, что в случае неисполнения арендатором указанных требований, АО «Изумруд» будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательств по договорам. 

На указанную претензию от 21.02.2018 ответчик не ответил, долг не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по состоянию на 16.02.2017 по договорам № 45/Д16012 от 15.02.2016, № 45/Д16138 от 01.11.2016, в материалы дела не представлено.

Факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 15.02.2016 и по договору от 01.11.2016 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 5.2 договоров, арендатор обязался вносить фиксированную составляющую часть арендной платы и плату за проезд автотранспорта путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 20-го числа текущего месяца на основании выставленного счета.

Согласно пункта 5.3 договора, оплата переменной составляющей части арендной платы зависит от фактически потребленных ресурсов арендатором (электроэнергия, водопотребление, в т.ч. водоснабжение и водоотведение, теплоэнергия) и подлежит оплате не позднее 7 дней от даты получения счета-фактуры. Размер подлежащей уплате переменной составляющей части арендной платы определяется исходя из фактически потребленных арендатором ресурсов, установленных для арендодателя энерго -, тепло - и водоснабжающими организациями цен и тарифов.

Доказательства внесения платежей за пользование помещением по спорным договорам в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, по состоянию на 16.02.2017 по договорам аренды нежилого помещения общей площадью 83,0 кв.м расположенного на 1 этаже в двухэтажном здании по адресу: 

<

...>. у ООО «ТрестСтройАльянс» перед АО «Изумруд» сложилась задолженность по арендной плате в сумме 195 048,58 рублей.

Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.

Истцом также заявлено требование о взыскании 209 147,48 рублей пени начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты по договорам аренды. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 10.1 договоров, за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств, стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим договором, а при отсутствии указания на ответственность в настоящем договоре, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 10.7 договоров определено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договорами срок, аендатор уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки на основании предъявленного арендодателем расчета.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 209 147,48 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. 

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТРЕСТСТРОЙАЛЬЯНС"  в пользу акционерного общества «Изумруд» 195 048 рублей 58 копеек основного долга, 209 147 рублей 48 копеек пени, 11 084 рубля расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                Кирильченко М.С.