Арбитражный суд Московской области 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

« _1_2» _ _ _ с_е_н_т_я_б_р_я_ 2 0 _1_9 г. Дело № __А_4_1_-_6_9_0_4_3_/1_8_ ________  Резолютивная часть решения оглашена 09 сентября 2019г.  

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2019г. 

 Арбитражный суд Московской области в составе:  

судьи Бобковой С.Ю. 

председательствующего ______________ ______________________________________________  судей (заседателей) __________________ _______________________________________________  

секретарь судебного заседания Зайцева Д.Н. 

протокол судебного заседания вел ____________________________________________________  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________  _О_О__О_ _«_У_К__ «_Р_К__»_ ___________________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________  к _О__О_О_ _«_Э_к_с_п_е_р_т_ С__т_р_о_й_»_ ____________________________________________________________  

3 лицо: временный управляющий ООО «Эксперт Строй» ФИО1 

__________________________________________________________________________________ 

__________________________________________________________________________________ 

 обязании произвести определенные действия 

о ________________________________________________________________________________  

при участии в заседании ____________________________________________________________  ___о_т_ и_с_т_ц_а_:_ Г_р_и_г_о_р_ь_е_в_а_ Л__.К_._ _________________________________________________________  ___о_т_ о_т_в_е_т_ч_и_к_а_: _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ ___________________________________________________ ___о_т_ 3_ _л_и_ц_а_: _н_е_ я_в_и_л_с_я_, _и_з_в_е_щ_е_н_ ______________________________________________________  установил:  

ООО «УК «РК» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО  «Эксперт Строй» об обязании ответчика безвозмездно устранить дефекты и недостатки,  допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих исковых требований,  ссылаясь на некачественное выполнение ответчиком как инвестором-застройщиком указанного  жилого дома на основании инвестиционного контракта, строительных работ.  

Ответчик и привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований временный управляющий ООО «Эксперт Строй» ФИО1  в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, требования истца не  оспорили, отзыв на иск не представили. Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123,131,156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие  конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве  общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.  

В силу ст. 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме,  принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.  

ООО «УК «РК» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу:  

<

...>, на которую в соответствии с Протоколом   № 1852 от 20.03.2018г. общего собрания собственников возложено представление интересов  собственников помещений в многоквартирном доме в судах, а также во взаимоотношениях с  юридическими лицами. Таким образом при предъявлении настоящего иска истец уполномочен  действовать в интересах собственников помещений в доме.  

Заказчиком-застройщиком указанного дома являлось ООО «Эксперт Строй», дом введен  в эксплуатацию на оснвоании Разрешения на основании разрешения на ввод объекта в  эксплуатацию от 16.06.2017г. № RU50-30-8371-2017, выданного Министерством строительного  комплекса Московской области.  

Как усматривается из материалов дела, в процессе эксплуатации жилого дома были  выявлены недостатки строительства, о чем истец письмом от 27.04.2018г. уведомил ответчика,  потребовав от последнего произвести необходимые ремонтные работы.  

Перечень недостатков и стоимость их устранения - 51.223.598руб. установлены  Отчетом об обследовании, составленным по заказу истца ООО «Технадзлор 77».  

В связи с непринятием ответчиком мер по устранению выявленных недостатков истец  обратился в суд с настоящим иском об устранении недостатков строительства, а также  взыскании судебной неустойки в порядке ст.308.3 ГК РФ.  

 Из материалов дела усматривается, что строительство жилого дома осуществлялось на  основании постановления Разрешения на строительство № RU50-59-6858-2016 от 10.12.2016г.,  

и правоотношения между участниками долевого строительства регулируются норами  Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации», в связи при рассмотрении настоящего дела  применимы положения данного Закона, в том числе устанавливающие гарантии качества  объекта долевого строительства.  

На основании ст.756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим  качеством результата работ, предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с  пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. Однако в силу п. 2 ст. 737  ГК РФ в случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе  предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если  докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам,  возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если  указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти  лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для  результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы  заказчиком, если срок службы не установлен.  

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда требование по устранению  существенных недостатков в недвижимом имуществе предъявляется не заказчиком, а  собственниками такого имущества.  

В целях установления факта наличия недостатков работ при строительстве жилого дома  и причин их возникновения определением от 03.12.2018г. была назначена судебная  строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО ЦЕНТР  ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ И КОНСАЛТИНГА «СУДЭКСПЕРТГРУПП»,  следующим (одному или нескольким) экспертам ФИО2, ФИО3, ФИО4,  ФИО5, ФИО6, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу  заведомо ложного заключения.  

Заключением эксперта, не доверять которому у суда нет оснований, установлено  наличие поименованных истцом недостатков строительных работ при строительстве жилого  дома по адресу: 

<

...> указано, что причиной  недостатков являются нарушения, допущенные в процессе строительства здания. Стоимость  устранения недостатков согласно заключению эксперта составляет 52.895.062руб.24коп.  

Истцом заявлено требование об устранение недостатков в объеме, не превышающем  объемы, установленные заключением эксперта.  

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской  Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с  отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных  требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками,  которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник  долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от  застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.  

Согласно части 5 статьи 7 названного Закона на объект долевого строительства, за  исключением технологического и инженерного оборудования, устанавливается гарантийный  срок не менее пяти лет.  

В силу части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за  недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного  срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта  долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов,  градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его  эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником  долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.  

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах  гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа  объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его  эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами,  ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им  третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика  в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.  

Факт обнаружения недостатков выполненных работ в пределах гарантийного срока  подтвержден материалами дела.  

В связи с изложенным суд считает, что на стороне ответчик существует обязанность по  устранению недостатков работы, выявленных в пределах гарантийного срока.  

Требования истца в части устранения недостатков выполненных строительных работ,  при оценке совокупности представленных по делу доказательств основаны на ст.ст.309, 310,  723, 754,755 ГК РФ, 135, 137 ЖК РФ и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе  присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай  неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе  принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из  незаконного или недобросовестного поведения.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником  обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное  не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из  существа обязательства.  

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на  основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному  исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от  совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением  владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай  неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее -  судебная неустойка).  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее  размер и/или порядок определения.  

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или  недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной  неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным,  чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание  принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения,  справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения  решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов  суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в  размере 1/365 ставки рефинансирования, действующей на день фактического выполнения работ  от стоимости устранения недостатков согласно исковому заявлению в размере, не  превышающем стоимость устранения недостатков, установленной заключением эксперта -  

51.223.598руб. за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического  исполнения.  

При таких условиях, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из  предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной  связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет  доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая  во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего  законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.  

 Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.309,310,308.3,723,754,755 ГК РФ, ст.ст.135,137 ЖК РФ,  ст.ст.102,110, 167-170,176 АПК РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Эксперт Строй» (ИНН 

<

***>) в течение шести месяцев с момента  вступления решения в законную силу безвозмездно устранить дефекты и недостатки,  допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:  

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное на лестнице ЛК-19,  секция 17, МОП: объем 182 м.п. (7x26);  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице (площадка)  ЛК-19, секция 17, МОП: объем 18,29 кв.м.;  

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  лестнице (площадка) ЛК-19, секция 17, МОП: объем 32,15 п.м.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  коллектора мест общего пользования (МОП), секция 17: коридор, лестничный холл,  переходной балкон: объем 75,84 кв.м.;  

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  помещении коллектора мест общего пользования (МОП), секция 17: коридор, лестничный  холл, переходной балкон: объем 146,88 п.м.;  

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  краской за два раза мест общего пользования (МОП), секция 17: коридор, лестничный холл,  переходной балкон: объем 445,68 кв.м.;  

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  ВДА краской за два раза мест общего пользования (МОП), секция 17: коридор, лестничный  холл, переходной балкон: объем 75,84 кв.м.;  

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  "^ балконах (шелушение красочного слоя) мест общего пользования, секция 17: объем  296,6 кв.м.  

(12,36x24); 

- произвести замену красочного слоя на потолке переходных балконов (шелушение  красочного слоя) мест общего пользования, секция 17: объем 92,75 кв.м.;  

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  раза) ограждения балконов мест общего пользования до 30%, секция 17: объем 55,75 кв.м. (2,23  х 24);  

- произвести замену армированного стекла балконной двери мест общего пользования,  секция 17: объем 0,8 кв.м.;  

- произвести замену стояков отопления 15 (1/2) дюйма мест общего пользования, секция  17: объем 12 м.п.;  

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 16а, МОП,  лестница ЛК-18: объем 182 м.п. (7x26);  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице (площадка)  ЛК-18, секция 16а, МОП: объем 18,29 кв.м.;  

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  лестнице (площадка) ЛК-18, секция 16а, МОП: объем 32,15 п.м.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  коллектора, секция 16а, МОП: объем 75,84 кв.м.;  

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  помещении коллектора, секция 16а, МОП: объем 146,88 п.м.;  

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  краской за два раза, секция 16а, МОП: объем 445,68 кв.м.;  

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  ВДА краской за два раза, секция 16а, МОП: объем 75,84 кв.м.;  

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  балконах (шелушение красочного слоя), секция 16а, МОП: объем 291,12 кв.м. (12,13 х 24);  

- произвести замену красочного слоя на потолке переходных балконов (шелушение  красочного слоя) до 30% площади, секция 16а, МОП: объем 92,75 кв.м.;  

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30%, секция 16а, МОП: объем 55,75 кв.м. (2,23 х 24); - установить доводчик дверной, секция 16а, МОП: объем 1 шт.; - выполнить ремонт откосов дверных, секция 16а, МОП: объем 4,6 п.м.; 

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 16, МОП,  

лестница ЛК-16: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 16, МОП, лестница ЛК-16: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 16, МОП, лестница Л К-16: объем 32,15 п.м.;  

- произвести отделку стен технического этажа штукатуркой типа «короед» и окраску  

поверхностей ВДА краской за два раза, секция 16, МОП: объем 574,74 кв.м.; 

- произвести окраску потолка технического этажа по подготовленной поверхности ВДА  

краской за два раза, секция 16, МОП: объем: 787,73 кв.м.; 

- произвести окраску пола технического этажа краской по бетону типа Тикстил, секция  

16. МОП: объем: 787,73 кв.м.; 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 16, МОП (коридор, лестничный холл, переходной балкон): объем 75,84  

кв.м.; 

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 16, МОП: объем 146,88 п.м.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 16, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 16, МОП: объем: 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 16, МОП: объем 291 кв.м.;  

- произвести замену красочного слоя на потолке (шелушение красочного слоя) до 30%»  

площади, секция 16, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30%, секция 16, МОП: объем 55,75 кв.м.; - установить доводчик дверной, секция 16, МОП: объем 2 шт.; - выполнить ремонт откосов дверных, секция 16, МОП: объем 4,6 м.п.; 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  (площадка), секция 15, МОП, лестница ЛК-14: объем 18,29 кв.м.;  

- выполнись устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  лестнице (площадка), секция 15, МОП, лестница ЛК-14: объем 32,15 п.м.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  коллектора, секция 15, МОП: объем 35,52 кв.м.;  

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  помещении колектора, секция 15, МОП: объем 115,68 п.м.;  

- произвести окраску стен помещения коллектора ВДА краской за два раза, секция 15,  МОП: объем 343,44 кв.м.;  

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  ВДА краской за два раза, секция 15, МОП: объем 35,52 кв.м.;  

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  балконах (шелушение красочного слоя), секция 15, МОП: объем 196,32 кв.м.;  

- произвести замену красочного слоя на переходных балконах на потолке (шелушение  красочного слоя) до 30% площади, секция 15, МОП: объем 92,75 кв.м.;  

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  раза) ограждения балконов до 30%, секция 15, МОП: объем 55,75 кв.м.;  

- произвести демонтаж двери деревянной 1000x2100, секция 15, МОП (коридор,  лестничный холл, переходной балкон): объем 24 шт.;  

- произвести установку двери металлической 1000x2100 с металлической коробкой  уплотняющими прокладками из пористой резины по периметру двери, порошковая окраска, с  приспособлением для самозакрывания, TI-30, секция 15, МОП (коридор, лестничный холл,  переходной балкон): объем 24 шт.;  

- произвести ремонт откосов дверных (вывод угла), секция 15, МОП (коридор,  лестничный холл, переходной балкон): объем 2,3 м.п.;  

- произвести устройство откосов дверных по периметру проема 1200x2100x150 с  окраской ВДА краской за два раза, секция 15, МОП (коридор, лестничный холл, переходной  балкон): объем 16,3 кв.м.;  

- произвести замену в двери стекла армированного 900x2100, секция 15, МОП (коридор,  лестничный холл, переходной балкон): объем 1,89 кв.м.;  

- произвести установку доводчика дверного, секция 15, МОП (коридор, лестничный  холл, переходной балкон): объем 48 шт.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 14, МОП, лестница ЛК-12: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 14, МОП, лестница ЛК-12: объем 32,15 п.м.;  

- выполнить отделку стен технического этажа штукатуркой типа «короед», окраска  

поверхностей ВДА краской за два раза, секция 14, МОП: объем 590,08 кв.м.;  

- выполнить окраску потолка технического этажа по подготовленной поверхности ВДА  

краской за два раза, секция 14, МОП: объем 658,60 кв.м.; 

- выполнить окраску пола технического этажа краской по бетону типа Текстил, секция  

14, МОП: объем 658,60 кв.м.; 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 14, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 14, МОП: объем 146,88 м.п.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 14, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 14, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 114, МОП: объем 291,12 (12,13x24) кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на потолке (шелушение красочного слоя) до 30%  

площади, переходных балконов, секция 114, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за 2 раза)  

ограждения балконов до 30%, секция 14, МОП: объем 55,75 кв.м. (2,23x24); 

- произвести установку доводчика дверного, секция 14, МОП: объем 2 шт.; 

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 13, МОП,  

лестница ЛК-10: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 13, МОП, лестница ЛК-10: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 13, МОП, лестница ЛК-10: объем 32,15 п.м.;  

- выполнить укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 13, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 13, МОП: объем 146,88 п.м.; 

- выполнить окраску стен помещении коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 13, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- выполнить окраску потолка помещении коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 13, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- выполнить замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 13, МОП: объем 291,12 кв.м.; 

- выполнить замену красочного слоя на потолке переходных балконов (шелушение  

красочного слоя) до 30% площади, секция 13, МОП: объем 92,75 кв.м.;  

- выполнить ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30%, секция 13, МОП: объем 55,75 (2,23x24) кв.м.; - выполнить замену стекла армированного в двери, секция 13, МОП: объем 5,4 кв.м.; 

- выполнить ремонт откосов дверных (вывод угла), секция 13, МОП (вход в лифтовой  

холл 1 эт.): объем 2,3 п.м.; 

- установить доводчики дверные, секция 13, МОП: объем 13 шт.;  

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 12а, МОП,  

лестница ЛК-9: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 12а, МОП, лестница ЛК-9: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 12а, МОП, лестница ЛК-9: объем 32,15 п.м.; 

- выполнить укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 12а, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 12а, МОП: объем 146,88 п.м.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 12а, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 12а, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 12а, МОП: объем 291,12 (12,13x24) кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на потолке (шелушение красочного слоя) до 30%  

площади, секция 12а, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30%, секция 12а, МОП: объем 55,75 (2,23x24) кв.м.; 

- произвести замену в двери стекла армированного 900x2100, секция 12а, МОП: объем  

3,78 кв.м.; 

- произвести замену в двери стекла армированного 900x1000, секция 12а, МОП: объем  

8,10 кв.м.; 

- установить доводчики дверные, секция 12а, МОП: объем 34 шт.;  

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 12, МОП,  

лестница ЛК-6: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 12, МОП, лестница ЛК-6: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 12, МОП, лестница ЛК-6: объем 32,15 п.м.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 12, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 12, МОП: объем 146,88 п.м.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 12, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 12, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 12, МОП: объем 291,12 (12,13x24) кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на потолке на переходных балконах (шелушение  

красочного слоя) до 30% площади, секция 12, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30% площади, секция 12, МОП: объем 35,75 (2,23x24) кв.м.; 

- произвести установку плиток из керамогранита 600x400x10 на балконе на стену  

(вент.фасад), секция 12, МОП: объем 7 шт., 1,68 кв.м.; - установить доводчики дверные, секция 12, МОП: объем 3 шт.; 

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 11, МОП,  

лестница ЛК-4: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 11, МОП, лестница ЛК-4: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 11, МОП, лестница ЛК-4: объем 32,15 п.м.;  

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 11, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 11, МОП: объем 146,88 п.м.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 11, МОП: объем 445,68 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска  

ВДА краской за два раза, секция 11, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тексил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 11, МОП: объем 291,12 (12,13x24) кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на потолке на переходных балконах (шелушение  

красочного слоя) до 30% площади, секция 11, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30% площади, секция 11, МОП: объем 35,75 (2,23x24) кв.м.; 

- произвести установку решеток пластиковых 400x600, секция 11, МОП, в коридоре на  

стене: объем 48 шт.; 

- произвести замену в двери стекла армированного 900x1000, секция 11, МОП: объем 0,9  

кв.м.; 

- установить поручни из ПВХ на ограждение стальное окрашенное, секция 10, МОП,  

лестница ЛК-1: объем 182 м.п. (7x26); 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 на лестнице  

(площадка), секция 10, МОП, лестница ЛК-1: объем 18,29 кв.м.; 

- выполнить устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 на  

лестнице (площадка), секция 10, МОП, лестница ЛК-1: объем 32,15 п.м.; 

- произвести отделку стен технического этажа штукатуркой типа «короед», окраска  

поверхностей ВДА краской за два раза, секция 10, МОП: объем 1109,05 кв.м.; 

- произвести окраску потолка технического этажа по подготовленной поверхности ВДА  

краской за два раза, секция 10, МОП: объем 1316,04 кв.м.; 

- произвести окраску пола технического этажа крской по бетону типа Тексил, секция 10,  

МОП: объем 1316,04 кв.м.; 

- произвести укладку плитки напольной (керамогранит) 300x300 в помещении  

коллектора, секция 10, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести устройство плинтуса из плитки напольной (керамогранит) 150x300 в  

помещении коллектора, секция 10, МОП: объем 146,88 кв.м.; 

- произвести окраску стен помещения коллектора шкатлевка, грунтовка, окраска ВДА  

краской за два раза, секция 10, МОП: объем 427,11 кв.м.; 

- произвести окраску потолка помещения коллектора, грунтовка, окраска ВДА краской  

за два раза, секция 10, МОП: объем 75,84 кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на полу (краска по бетону Тиксил) на переходных  

балконах (шелушение красочного слоя), секция 10, МОП: объем 291,12 (12,13x24) кв.м.; 

- произвести замену красочного слоя на потолке на переходных балконах (шелушеение  

красочного слоя) до 30% площади, секция 10, МОП: объем 92,75 кв.м.; 

- произвести ремонт красочного слоя (зачистка, грунтовка, маслянная окраска за два  

раза) ограждения балконов до 30%, секция 10, МОП: объем 55,75 (2,23x24) кв.м.; 

- произвести устройство кладки из керамзитобетонных блоков 390x90x18 8h КСР-ПР-39- 

100-F50-1000 на кровле (устройство навеса для вытяжной шахты): объем 0,8 куб.м.; 

- произвести устройство галтели 100x100 мм из цементно-песчанного раствора М 150 по  

периметру вытяжной шахты, на кровле (устройство навеса для вытяжной шахты): объем 12  

п.м.; 

- произвести огрунтовку битумным праймером за два раза на кровле (устройство навеса  

для вытяжной шахты): объем 11 кв.м.; 

- произвести устройство слива из оцинкованной стали ОЦ 0,55x350 на кровле  

(устройство навеса для вытяжной шахты): объем 4,2 кв.м.; 

- произвести устройство ограждения из фиброцементных плит h 960 мм, толщ 10 мм на  

кровле (устройство навеса для вытяжной шахты): объем 12 кв.м.; 

- произвести устройство защитного ограждения шахты вытяжной сеткой 2-50-3,0-0  

(ГОСТ 5336-80) на кровле (устройство навеса для вытяжной шахты), МОП: объем 7,5 кв.м.; 

- произвести устройство навеса из профлиста НС 44-1000-0,7 на кровле (устройство  

навеса для вытяжной шахты): объем 18 кв.м.; 

- произвести установку оголовка воронки водосливной на кровле: объем 13 шт.;  

- произвести замену гидроизоляции в местах примыкания кровли на машинном  

отделении: объем 0,5 кв.м.; 

- произвести обшивку рамы из металлического уголка металл.листом на кровле: объем  

12 кв.м.; 

- установить колпак аэратора кровельного ТехноНиколь на кровле: объем 1 шт.;  

- произвести замену плитки керамогранит (вент. Фасад) 600x600 на кровле: объем 1 шт.;  - произвести устройство мокрого фасада на оголовке вытяжной шахты на кровле: объем  

9 кв.м.; 

- произвести ремонт примыкания к кровле вентшахты (наплавная гидроизоляция) длина  

12 м, h 0,5, на кровле: объем 6 кв.м.; 

- произвести устройство гидроизоляции на фундаментах вент, установки 10 шт х 3 кв.м.,  

на кровле: объем 30 кв.м.; 

- произвести комплексную наладку систем, реализующих функции автоматического  

регулирования (стабилизации) параметров технологического объекта с двумя параметрами  

регулирования (стабилизации): объем 4 (четыре) комплекса систем; 

- произвести комплексную пусконаладку систем АПС, АУП, СОУЭ, ДУ;  

- произвести проверку всего технологического комплекса автоматической пожарной  

сигнализации в режимах работы и контроля и сдать в эксплуатацию; 

- произвести монтажные и пусконаладочные работы системы АСКУЭ; - произвести монтажные и пусконаладочные работы системы ведеонаблюдения; - произвести монтажные и пусконаладочные работы систем домофония, домофоения; - произвести монтажные и пусконаладочные работы системы радиофикации; 

- произвести монтажные и пусконаладочные работы системы вентиляции и  

дымоудаления ДУ1-10, ПДЕ1-10, В1-В10, ПЕ11-10, ПД1-20; 

- произвести монтажные и пусконаладочные работы систем горячего водоснабжения и  

циркуляции ГВС (ТЗ, Т4) Система горячего водоснабжения и циркуляции ГВС; 

- произвести монтажные и пусконаладочные работы системы теплоснабжения; 

- произвести монтажные и пусконаладочные работы системы хозяйственно-питьевого  

водопровода В1 (ХВС); - произвести монтажные и пусконаладочные работы системы канализования Kl, К2. 

На случай неисполнения судебного акта по делу № А41-69043/18 в части устранения  

дефектов и недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома по адресу:  

<

...> взыскать с ООО «Эксперт Строй» в пользу  

ООО «УК «РК» судебную неустойку в размере 1/365 ставки рефинансирования, действующей  

на день фактического выполнения работ от суммы 51.223.598руб. за каждый день  

неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.  

Взыскать с ООО «Эксперт Строй» в пользу ООО «УК «РК» 6.000руб. расходов по  

госпошлине. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  

месяца со дня его принятия. 

Судья Бобкова С.Ю.