Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46028/23

29 августа 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 29 августа 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322774600207532)

к ООО «МПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2022 № 32/22 задолженность по арендной плате в размере 124200 руб., неустойки по состоянию на 17.04.2023 в сумме 27324 руб.,

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «МПП» о взыскании задолженности по договору аренды от 24.10.2022 № 32/22 по арендной плате в размере 124200 руб., неустойки по состоянию на 17.04.2023 в сумме 27324 руб.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 121 - 124, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от 24.10.2022 № 32/22, по условиям которого арендодатель передает, арендатору во временное владение и пользование административное помещение № 305, общей площадью 20,7 кв.м, на 3-м этаже трехэтажного здания по адресу: 129090, 

<

...>.

В соответствии с п. 3.2 договора, за пользование объектом арендатор ежемесячно до 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца обязался вносить арендную плату, единовременным платежом в размере, согласно приложению № 1 к договору.

Согласно приложению № 1 к договору ежемесячная арендная плата за объект составляет 41400 руб.

В соответствии с п. 2.2.10 договора своевременно и полностью выплачивать арендодателю все платежи, установленные настоящим договором.

В случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1). 

Как указывает истец, за период с февраля по апрель 2023 на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 124200 руб. и пени в размере 27324 руб., в связи с чем претензией от 17.04.2023 истец уведомил ответчика о расторжении договора и потребовал погасить образовавшуюся задолженность. 

Оставление претензии без удовлетворения и отсутствие внесения платы за пользование участком послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, следовательно, задолженность по арендной плате в размере 124200  руб. подлежит взысканию.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 17.04.2023 в сумме 27324 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

В случае несоблюдения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1 договора).

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, ходатайств о снижении неустойки не заявлено, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки, представленный истцом, арбитражным судом проверен, признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «МПП» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322774600207532) задолженность по договору аренды от 24.10.2022 № 32/22 в размере 124200 руб., неустойку по состоянию на 17.04.2023 в сумме 27324 руб., 5546 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья   Ю.С. Таранец