АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                               Дело № А45-4195/2017

Резолютивная часть решения принята 04 мая 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Апарина Ю.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья "Золотая долина", г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ", г. Бердск, о взыскании задолженности в размере 506866 руб. 62 коп.,

Товарищество собственников жилья "Золотая долина" (далее  истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ" (далее ответчик) о взыскании задолженности в размере 506866 руб. 62 коп., 

установил:

в письменном ходатайстве о рассмотрении дела в порядке обычного производства ответчик указал, что в связи с тем, что ответчик возражает в отношении заявленных требований истца, просит вынести определение о рассмотрении дела А45-4195/2017 в порядке обычного производства. 

Истцом ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не заявлено.

Обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, по доводам ответчика не имеется, арбитражным судом не установлено.

С учётом изложенного, в соответствии со ст.ст. 159, 226, 227, 228 АПК РФ ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства необоснованное, не подлежат удовлетворению.

Исковые требования основаны ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 137, 153, 154, 158 ЖК РФ и мотивированы тем, что общая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 506866 руб. 62 коп.

Ответчик просит в иске отказать, в отзыве указал, что содержание жилья осуществлялось ответчиком самостоятельно, никакой задолженности перед истцом быть не может. Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. 

В силу ст. 71 АПК РФ каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Товарищество собственников жилья "Золотая долина" осуществляет управление домом № 23 по улице Рыбацкой города Новосибирска.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 362 кв.м., что подтверждается представленными в дело доказательствами.

Договорные отношения по управлению общим имуществом между истцом и ответчиком отсутствуют, тем не менее, истец на сновании решения собственников дома оказывает ответчику услуги по содержанию и ремонту дома № 23 по улице Рыбацкой города Новосибирска.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Из установленного довод ответчика о том, что содержание жилья осуществлялось ответчиком самостоятельно, никакой задолженности перед истцом быть не может, подлежит отклонению как противоречащий требованиям приведённых норм действующего законодательства.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ установлено, что за период отсутствия между истцом и ответчиком договора с декабря 2013 года по декабрь 2016 года истец фактически оказал ответчику пропорционально занимаемой им площади услуги, ответчик услуги принял, от услуг не отказался, оплату в полном объёме не произвёл. В результате задолженность составляет за отопление и горячее водоснабжение в размере 145318 руб. 25 коп., холодное водоснабжение и водоотведение в размере 29021 руб. 12 коп., электроснабжение 2727 руб. 44 коп., содержание жилья 329779 руб. 82 коп., что подтверждается протоколом общего собрания от 12.06.2016,  протоколом общего собрания № 1/2013 с приложением № 1 (смета на 2014 г.),  протоколом общего собрания № 1/2015 с приложением № № 5-7 (смета на 2015 г.), протоколом общего собрания № 1/2016 с приложением № 1 (смета на 2016 г.), другими материалами дела.       

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению за период с декабря 2013 года по 08.03.2016, так как исковое заявление подано в арбитражный суд в электронном виде 09.03.2016.

В результате применения судом срока исковой давности и проведённого перерасчёта задолженность составляет за период с 09.03.2014 по 31.12.2016 в размере 462751 руб. 55 коп., что соответствует положениям п. 2 ст. 199 ГК РФ, согласно которому исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам пункта  2 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В материалах дела нет доказательств, подтверждающих оплату ответчиком установленной суммы задолженности в размере 462751 руб. 55 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчёт суммы задолженности за установленный период проверен, составлен верно, обоснованный, подтвержден материалами дела, не противоречит требованиям действующего законодательства, ответчиком контррасчет в арбитражный суд не представлен.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При установленных фактических обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 462751 руб. 55 коп., в остальной части иска следует отказать.

Распределение судебных расходов производится по правилам ст.ст. 102, 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТЖИЛСТРОЙ" (ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья "Золотая долина" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 09.03.2014 по 31.12.2016 в размере 462751 руб. 55 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере 12255 руб. 03 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

Судья

Ю.М. Апарин