АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-1082/2020

30 июня 2020 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения оглашена 25 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081601500030, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие в судебном заседании надлежащим образом извещенных сторон,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к главе КФХ ФИО2 (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за 3-4 кв. 2019 г. в размере 14450 руб. 00 коп., пени – 486 руб. 60 коп., всего – 14936 руб. 60 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.07.2003, с соглашением о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору от 14.02.2014.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, просил принять отказ от иска в части расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.07.2003, Соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору от 14.02.2014, оставив требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей за 3-4 кв. 2019 г. в размере 14450 руб. 00 коп., пени – 486 руб. 60 коп., всего – 14936 руб. 60 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения исковых требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя не направил, отзыва не представил.

Руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления Главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 22 июля 2003 года № 96 между Администрацией Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия и главой крестьянского (фермерского) хозяйства "Мингиян" ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22 июля 2003 года (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории "Земли сельскохозяйственного назначения", с кадастровым номером 08:13:140102:0009, общей площадью 650 га., расположенный (имеющий адресные ориентиры) примерно в 3,0 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Улан-Эрге Яшкульского района Республики Калмыкия, для использования: производство продукции животноводства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, с установленным сроком пользования - с 23 июля 2003 года по 21 июля 2013 года (далее - Земельный участок). 

26 ноября 2003 года Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

На основании постановления Главы администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 10 февраля 2012 года № 56 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - Истец, Комитет, Арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства "Мингиян" ФИО3 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в Договор аренды, согласно которому срок действия Договора аренды продлен по 21 июля 2023 года.

14 февраля 2014 года между главой крестьянского (фермерского) хозяйства "Мингиян" ФИО3 и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - Ответчик, Арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору аренды, согласно которому все права и обязанности по Договору аренды перешли к новому арендатору - Ответчику.

Пунктом 3.1. Договора аренды стороны определили порядок платежей и расчетов, согласно которому Арендатор обязуется ежегодно вносить арендную плату за право пользования Земельным участком в размере, согласно прилагаемому к Договору аренды ежегодному расчету арендной платы.

Срок внесения арендных платежей определен пунктом 3.2 Договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором ежеквартально: не ранее 25 числа последнего месяца квартала и не позднее 5 числа первого месяца следующего за кварталом равными частями путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. В этом случае изменение ставок арендной платы по договору аренды изменяется Арендодателем в одностороннем порядке и исчисляется с момента опубликования законодательного акта об изменении базовой ставки арендной платы.

В 2019 году расчет арендной платы за использование Земельного участка производился согласно постановлению Правительства Республики Калмыкия от 17 января 2014 года № 15 "О порядке определения арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (в редакции Постановления Правительства Республики Калмыкия от 18 мая 2018 года№ 144) (далее - Постановление Правительства РК № 15).

В соответствии с Постановлением Правительства РК № 15 начисленная арендная плата за использование Земельного участка за 1-4 кв. 2019 года составила в размере 14 450 (Четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек.

Истец обязательства по передаче Земельного участка в аренду исполнил в полном объеме. Ответчик осуществлял пользование Земельным участком, однако в нарушение условий Договора аренды свои обязательства по оплате арендной платы за Земельный участок производил ненадлежащим образом, в связи с чем за ним образовалась задолженность: за 3-4 кв. 2019 года в размере -14 450 рублей 00 копеек.

В целях досудебного порядка урегулирования спора и во исполнение положений статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с нарушениями условий Договора аренды Арендодателем заказным письмом в адрес Ответчика направлено уведомление от 21 января 2020 года №26, с требованием погашения образовавшейся задолженности по оплате арендной платы за Земельный участок и с предложением о расторжении Договора аренды в связи неоднократными нарушениями условий Договора аренды в течение 30 дней с момента получения уведомления.

По состоянию на 20 мая 2020 года Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате образовавшейся задолженности.

Пунктом 5.3. договора аренды установлена ответственность Арендатора на неуплату арендных платежей в установленный срок, в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса, пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса).

В пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013) разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Договор аренды заключен после введения в действие Земельного кодекса, размеры арендной платы определены не по результатам торгов, поэтому арендная плата за участки носит регулируемый характер, изменение ее размера подлежит применению с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта и не требует дополнительного изменения договора.

Согласно разъяснениям абзаца 4 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081601500030, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за 3-4 кв. 2019 г. в размере 14450 руб. 00 коп., пени – 486 руб. 60 коп., всего – 14936 руб. 60 коп.

3. Арендную плату перечислить на счет Получателя: Управление Федерального казначейства по Республике Калмыкия (Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия) ИНН 

<

***>, ОКТМО 85654000, счет 40101810303490010005 в Отделение - НБ Республики Калмыкия г. Элиста, КБК 97711105013050000120 арендная плата и пени за земельный участок сельскохозяйственного назначения.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081601500030, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

6. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.       

Судья                            Л.Б. Джамбинова