Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-490/2021

г. Благовещенск

14 июля 2021 года

07 июля 2021 года

Дата оглашения резолютивной части решения

14 июля 2021 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу "Восточный экспресс банк" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности 2 271 165 руб. 97 коп., а также пени 82 792 руб. 24 коп.

Третье лицо: конкурсный управляющий ОАО "ДИМИТРОВГРАДКРУПОЗАВОД" ФИО2 (ИНН 

<

***>), ООО «Юпитер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), АО Коммерческий банк «ГЛОБЭКС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

в судебное заседание явились:

Стороны не явились, извещены.

установил:

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее – заявитель, управление) с заявлением к публичному акционерному обществу "Восточный экспресс банк" (далее – ответчики, банк) с требованием:

- взыскать с ПАО Восточный экспресс банк ИНН: 

<

***> в пользу истца в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.06.2009 № 6089 за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:23:000000:187 площадью 74737,21 кв. м из земель населенных пунктов, с  разрешенным использованием «для размещения промышленных объектов», расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 14, за период с 03.09.2019г. по 31.10.2020г. в размере 2 271 165 руб. 97 коп. - сумма основного долга, а также пени в размере 82 792 руб. 24 коп. за период с 11.09.2019г. по 31.10.2020г.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды от 05.06.2009 № 6089.

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Указал, что имущество, принадлежащее Банку, занимает общую площадь земельного участка с кадастровым номером 73:23:000000:187 в размере - 15 416,25 кв.м. Остальное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 73:23:000000:187, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: 

<

...> Октября, 14, Банку не принадлежит и находится в собственности других Организаций.

Также ответчик указывает, что после окончания срока действия Договора аренды, в силу п.8.2, 8.3 Договора аренды, в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области должно заключить новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

На данный момент, договорные отношения между Банком и Управлением отсутствуют.

Также ответчик указывает на неверный расчет заявителем размера арендной платы.

Конкурсный управляющий ОАО "ДИМИТРОВГРАДКРУПОЗАВОД" ФИО2 в письменном отзыве указал, что 03.09.2019т., в связи с переходом права собственности на имущество от ОАО "ДИМИТРОВГРАДКРУПОЗАВОД"  к ПАО «Восточный экспресс банк», произошла смена арендатора по договору аренды земельного участка № 6089 от 05.06.2009г., арендатором по указанному договору стало ПАО «Восточный экспресс банк». Данные обстоятельства были установлены решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2020г. по делу № А72-7360/2020.

Стороны в предварительное и  судебное заседание не явились, о времени и месте их проведения извещались судом по правилам статьи 123 АПК РФ.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

05.06.2009 между Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда (Арендодатель) и ОАО «Димитровградкрупозавод» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6089, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду фактически занимаемый земельный участок площадью 74 737,21 кв.м. с кадастровым номером 73:23:0:87 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ул. 50 лет Октября, 14 г. Димитровград, Ульяновская область, для производственной базы (п. 1.1).

В границах земельного участка расположены нежилые строения (п. 1.2).

Договор заключается на срок до 01.04.2019 (п. 2.1).

По истечении срока договора аренды земельного участка Арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка (п. 2.2).

В соответствии с п.3.1 размер арендной платы земельного участка в месяц составляет 138 818,14 руб. и начисляется с 15.05.2009. Изменение размера арендной платы в последующие периоды представлены в уведомлениях.

Исходя из п. 3.2 Договора, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по Договору земельный участок должна им исполняться ежемесячно с 1 по 10 числе месяца, следующего за отчетным.

В соответствие с п. 5.4. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.07.2016 по делу № А72-8122/2015 Открытое акционерное общество «Димитровградкрупозавод» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим Открытого акционерного общества «Димитровградкрупозавод» утвержден ФИО2, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

11.07.2019 между ОАО «Димитровградкрупозавод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк» заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой (в качестве отступного), согласно которому Залоговый кредитор в порядке, установленном п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, оставляет за собой (в качестве отступного) имущество, заложенное в обеспечение обязательств Должника перед Залоговым кредитором, в состав которого входят объекты недвижимости (по перечню), расположенные на спорном земельном участке, а также право аренды земельного участка площадью 74 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, адрес: 

<

...> октября, уч. 14, кадастровый номер 73:23:000000:187. По Акту приема-передачи имущество, в том числе, право аренды спорного земельного участка, было передано ПАО «Восточный экспресс банк».

03.09.2019 в ЕГРН внесены последние записи о государственной регистрации права собственности за ПАО «Восточный экспресс банк» на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке.

Соответственно, с 03.09.2019, в связи с переходом права собственности на имущество от ОАО «Димитровгракрупозавод» к ПАО «Восточный экспресс банк», произошла смена арендатора по договору аренды земельного участка № 6089 от 05.06.2009, арендатором по указанному договору стало ПАО «Восточный экспресс банк».

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2020 по делу № А72-7360/2020.

За период с 03.09.2019 по 31.10.2020 образовалась задолженность в размере 2271165 руб. 97 коп. - сумма основного долга, а также пени в размере 82 792,24 руб. 24 коп. за период с 11.09.2019 по 31.10.2020.

Управлением в адрес ПАО Восточный экспресс банк направлялась претензия от 09.11.2020 № 16-АХ-06/7163 с предложением полностью погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 № 6089 и неустойки, ответ на претензию в адрес заявителя не поступил.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

С учетом изложенного, спорный договор аренды является действующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения условий договора аренды не требуется.

Величина годовой арендной платы определяется в соответствии с «Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 03.09.2019г. по 31.10.2020г. в размере 2 271 165 рублей 97 копеек  в судебном порядке.

Согласно материалам дела 11.07.2019 между ОАО «Димитровградкрупозавод» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ПАО «Восточный экспресс банк» заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой (в качестве отступного), согласно которому Залоговый кредитор в порядке, установленном п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, оставляет за собой (в качестве отступного) имущество, заложенное в обеспечение обязательств Должника перед Залоговым кредитором, в состав которого входят объекты недвижимости (по перечню), расположенные на спорном земельном участке, а также право аренды земельного участка площадью 74 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, адрес: 

<

...> октября, уч. 14, кадастровый номер 73:23:000000:187, на основании договора аренды земельного участка от 05.06.2009 № 6089, сроком по 01.04.2019.

По Акту приема-передачи имущество, в том числе, право аренды спорного земельного участка, было передано ПАО «Восточный экспресс банк».

Согласно представленным сведениям право собственности на объекты недвижимого имущества, поименованные в п. 1.1. Соглашения об отступном, зарегистрировано за ПАО «Восточный экспресс банк» 29.08.2019, 02.09.2019, 03.09.2019.

По смыслу п. 1 ст. 407, ст. 409 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором; по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.); размер сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора. Данный способ замены лица в обязательстве является разновидностью уступки права требования, на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

При рассмотрении споров, связанных с применением положений части 3 статьи 552 ГК РФ и части 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (пункт 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 N 8611/09, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из материалов дела следует, что 03.09.2019 в ЕГРН внесены последние записи о государственной регистрации права собственности за ПАО «Восточный экспресс банк» на объекты недвижимого имущества, находящиеся на спорном земельном участке.

Соответственно, с указанного времени, в связи с переходом права собственности на имущество от ОАО «Димитровгракрупозавод» к ПАО «Восточный экспресс банк», произошла смена арендатора по договору аренды земельного участка № 6089 от 05.06.2009, арендатором по указанному договору стало ПАО «Восточный экспресс банк».

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2020 по делу № А72-7360/2020.

По смыслу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем довод ответчика об обратном судом отклонен.

Из представленных сторонами расчетов следует, что размер арендной платы за период с 03.09.2019г. по 31.10.2020г. составил 2 271 165 рублей 97 копеек. Судом установлено, что в спорный период времени оплата арендных платежей ответчиком не производилась. Соответственно, размер задолженности по арендной плате составляет 2 271 165 рублей 97 копеек.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности по арендной плате, судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 82 792 рубля 24 копейки за период с 11.09.2019г. по 31.10.2020г.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа за период  с 11.09.2019г. по 31.10.2020г в сумме 82 792 рубля 24 копейки, признает его не ущемляющим прав ответчика.

Доказательства оплаты пени ответчиком суду не представлены.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьями 102, 103, 110 АПК РФ и 333.17, 333.21 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 34 770 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решил:

Взыскать с ПАО Восточный экспресс банк (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета задолженность по арендной плате по договору аренды от 05.06.2009 № 6089 за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:23:000000:187 площадью 74737,21 кв. м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения промышленных объектов», расположенного по адресу: 

<

...> Октября, д. 14, за период с 03.09.2019г. по 31.10.2020г. в размере 2 271 165 рублей 97 копеек - сумма основного долга, а также пени в размере 82 792 рубля 24 копейки за период с 11.09.2019г. по 31.10.2020г. всего 2 353 958 рублей 21 копейку,

в доход федерального бюджета государственную пошлину 34 770 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                В.И. Котляревский