АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                                                   Дело № А32-36285/2021                                                                                                                              

«02» октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А. при ведении протокола помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сердце города" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о возложении обязанности заключить договор поставки тепловой энергии,

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО1 - по доверенности от 08.04.2022г. 

от ответчика: не явился, уведомлен, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Сердце города" обязанности заключить договор поставки коммунального ресурса - тепловой энергии на условиях проекта договора истца в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – МКД). 

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, представил судебную практику, которая приобщена судом к материалам дела. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.09.2023 12 час. 05 мин.

После перерыва судебное заседание было продолжено без участия представителей сторон, в том же составе суда.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» обратилось в суд с заявлением о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Сердце города" обязанности заключить договор поставки коммунального ресурса - тепловой энергии на условиях проекта договора истца в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление, пояснив, что общим собранием собственников помещений жилого дома 06.12.2019г. было принято решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, освободившее управляющую организацию от статуса исполнителя коммунальных услуг, и возложив данную обязанность на ресурсоснабжающие организации (далее – РСО). 

Истец возражал относительно позиции ответчика, считает, что не имеет статуса исполнителя коммунальных услуг и правовых оснований заключения с собственниками помещений многоквартирного дома договоров горячего водоснабжения (далее – ГВС) и отопления, так как в МКД имеется индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с оборудованием для производства горячей воды и отопления, а истец осуществляет исключительно поставку тепловой энергии (коммунального ресурса) для дальнейшего производства горячей воды и отопления внутри дома.

Также, в обоснование своей позиции истец сослался на пункт 4 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила № 354), которым установлено, что потребителю могут быть предоставлены только определенные виды коммунальных услуг:

- «горячее водоснабжение», то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования). В многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода, таким исполнителем в соответствии с частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. 

- «отопление», то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме соответствующей температуры воздуха.Пункт 4 Правил № 354 не предусматривает такой коммунальной услуги, как «тепловая энергия». Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах может предоставляться только коммунальная услуга горячего водоснабжения и отопления. 

Кроме того, истец настаивал на том, что, поставляя на индивидуальный тепловой пункт (бойлер) тепловую энергию, он не эксплуатирует этот индивидуальный тепловой пункт, находящийся в управлении ответчика, и, следовательно, не имеет возможности обеспечить надлежащее качество горячего водоснабжения и отопления (часть 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено следующее.

ООО УК «ДОМУС» на праве собственности принадлежит котельная, расположенная по адресу: 

<

...>/а. Истец осуществляет деятельность по производству тепловой энергии и отпуску ее потребителям по договорам поставки коммунального ресурса, в том числе управляющим организациям для оказания ею собственникам помещений в МКД коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления.

Общество с ограниченной ответственностью «Сердце города» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

18 июня 2021 года (исх. № 55) истец вручил ответчику оферту о заключении договора поставки коммунального ресурса – тепловой энергии, на которую 24.06.2021 получил от ответчика отказ, что послужило поводом для обращения в суд с иском о понуждении ООО «Сердце города» заключить с ООО УК «ДОМУС» договор поставки коммунального ресурса – тепловой энергии на условиях проекта договора истца. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Нормой подпункта 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право принятия решения о заключении от своего имени договоров горячего водоснабжения, отопления с ресурсоснабжающей организацией.

Собственники помещений жилого дома, воспользовавшись своим правом заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, 6 декабря 2019г. провели общее собрание, на котором приняли решение изменить способ взаиморасчетов с поставщиком тепловой энергии, заключив договор поставки тепловой энергии в целях отопления и горячего водоснабжения с каждым собственником отдельно, однако решение было принято без учета наличия в МКД собственного оборудования для производства горячей воды и отопления.

Решение отражено в протоколе внеочередного общего собрания № 1/2019 от 06.12.2019. Копия протокола была направлена в ресурсоснабжающую организацию общество с ограниченной ответственностью «РСО-ЮГ», которой на тот момент принадлежала котельная. Ресурсоснабжающая организация начала производить собственникам помещений начисление платы за тепловую энергию и прием денежных средств за ее потребление. 

После продажи котельной новый владелец - общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» посчитало установленный порядок нарушающим жилищное законодательство, и направило 18.06.2021 ответчику проект договора поставки коммунального ресурса (тепловой энергии) для дальнейшего производства и предоставления собственникам помещений коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Ответчик на предложение истца ответил отказом, что послужило поводом для обращения последним в арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял решение, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 и включает «холодное водоснабжение» (подпункт «а»), «горячее водоснабжение» (подпункт «б»), «водоотведение» (подпункт «в»), «электроснабжение» (подпункт «г»), «газоснабжение» (подпункт «д»), «отопление» (подпункт «е»), «обращение с твердыми коммунальными отходами» (подпункт «ж»). При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил № 354 может выступать управляющая организация (подпункт «а»), товарищество или кооператив, созданные в доме (подпункт «б»), или ресурсоснабжающая организация (подпункт «в»). В случае отсутствия в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений (подпункт «б» пункта 4, пункт 54 Правил № 354). 

В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с ресурсоснабжающей организацией. 

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов). 

Поскольку поставляемая истцом в спорный дом «тепловая энергия» не относится к коммунальным услугам, а входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме оборудование не использовалось истцом для самостоятельного приготовления горячей воды и отопления (пункт 4 Правил № 354), то переход на прямые договоры собственников помещений с ресурсоснабжающими организациями в отношении домов, не оборудованных централизованной системой горячего водоснабжения и отопления, невозможен. Иной подход означал бы возложение на ресурсоснабжающую организацию в отсутствие какого-либо правового основания бремени содержания и ремонта внутридомового оборудования, с помощью которого приготовляется горячая вода, а также обязанностей по приобретению необходимой для оказания услуги по горячему водоснабжению холодной воды и по контролю качества коммунальной услуги и его соответствия жилищному законодательству. 

Из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ, пунктов 4 и 54 Правил № 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в доме внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из 6 необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию) не допускается. 

Таким образом, переход на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является не правомерным, а решение общего собрания – не реализуемым. Ввиду невозможности реализации решения собственников о переходе на прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, управляющая компания обязана продолжить предоставление коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению.

Истец обратился к ответчику с требованием заключить договор поставки тепловой энергии и продолжать оказание коммунальных услуг по ГВС и отоплению собственникам помещений дома, но получил отказ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита прав возможна, в том числе, способом понуждения совершения определенных действий, обязанность совершения которых предусмотрена законом.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

С учетом сферы энергоснабжения (ресурсы, потребляемые собственниками помещений МКД) при разрешении спора подлежат учету также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлений Правительства Российской Федерации № 124 от 14.02.2012 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" и № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". 

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В свою очередь, статья 157.2 Жилищного кодекса РФ устанавливает исчерпывающий перечень случаев, когда при таком способе управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией, коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются напрямую ресурсоснабжающей организацией по прямым договорам с каждым собственником помещения. 

К таким случаям отнесены: 

1) принятие общим собранием собственников помещений решения о заключении соответствующих прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией каждым из собственников, 

2) прекращение ранее заключенного между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора односторонним отказом РСО по причине наличия долга; 

3) если между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор на основании решения общего собрания собственников о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации. 

В иных случаях отказаться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией управляющая компания не может. 

Как было указано выше, собственники помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями при наличии в доме оборудования для производства коммунальных услуг горячего водоснабжения и отопления, обслуживание и ремонт которого осуществляет управляющая организация, а не РСО. По указанной причине истцу доступен способ защиты, предусмотренный статьей 445 Гражданского кодекса РФ.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила № 124). 

Анализ указанных Правил также свидетельствует о наличии у ответчика в рассматриваемом споре именно обязанности заключить договор энергоснабжения. 

Так, в пункте 4 Правил № 124 закреплено, что управляющая организация, на которую возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения. 

При этом объем поставки такого ресурса определяется тем, является ли такая управляющая организация исполнителем только услуги по содержанию общего имущества МКД либо еще и исполнителем коммунальных услуг (п. 2 Правил). В первом случае на управляющую компанию нормативно возложена обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса, потребляемого только при содержании общего имущества многоквартирного дома, а во втором случае – обязанность по приобретению соответствующего коммунального ресурса как для оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного дома, так и для содержания общего имущества. 

Согласно пункту 7 Правил № 124 документами, подтверждающими наличие у управляющей компании обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, а также обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен). 

Из указанного следует, что документ, порождающий статус управляющей компании как таковой в отношении определенного дома одновременно и создает для нее обязанность по заключению договора ресурсоснабжения в том или ином объеме. Правилами закреплен порядок реализации соответствующей обязанности. 

Так, согласно пункту 5 Правил № 124 управляющая компания направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации. Пункт 6 устанавливает перечень прилагаемых к заявке документов. 

Пункт 10 Правил 124 также позволяет направить соответствующую оферту и ресурсоснабжающей организации. Пункт 11 Правил № 124 прямо закрепляет право стороны, направившей заявку (оферту), обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения. Как установлено материалами дела, истцом в адрес ответчика была направлена оферта на заключение договора, однако был получен отказ от ответчика.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому подлежащими их удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 9, 65, 110, 163, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Сердце города" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключить договор поставки коммунального ресурса – тепловой энергии с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в следующей редакции: 

ДОГОВОР

ПОСТАВКИ КОММУНАЛЬНОГО РЕСУРСА - ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ № ___________

г. Краснодар                                                                                            «____» ________________

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДОМУС» (ООО УК «ДОМУС»), в лице директора __________________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация», с одной стороны, и,

Общество с ограниченной ответственностью «Сердце Города» (ООО «Сердце Города»), в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Договор определяет условия приобретения Потребителем тепловой энергии (далее - коммунальный ресурс) у Теплоснабжающей организации с целью производства и предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению собственникам и пользователям помещений, расположенном в многоквартирном доме 124 по улице Московской города Краснодара (далее – МКД).

1.2. Теплоснабжающая организация обязуется на условиях, предусмотренных Договором осуществлять поставку коммунального ресурса, а Потребитель обязуется на условиях, предусмотренных Договором, оплачивать принятый объем коммунального ресурса, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем МКД, с использованием которых осуществляется потребление поставляемого коммунального ресурса.

1.3. Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон определяется в соответствии с положениями части 15 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2. Качество коммунального ресурса

2.1. Качество коммунального ресурса, поставляемого Теплоснабжающей организацией должно соответствовать требованиям, предусмотренным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354.

2.2. Договором устанавливается круглосуточный режим потребления тепловой энергии для нужд отопления в течение отопительного сезона. Начало и окончание отопительного сезона устанавливается нормативными актами исполнительных органов власти.

3. Количество коммунального ресурса

3.1. Объем (количество) поставленной Потребителю тепловой энергии определяется исходя из ежемесячных показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, установленного в МКД.

3.2. В период действия договора количество подаваемого коммунального ресурса может быть изменено в следующих случаях:

- при расширении или реконструкции существующей системы теплопотребления объектов Потребителя;

- при изменении проектных характеристик объектов Потребителя (изменение конструктивных особенностей зданий, сооружений, тепловых сетей и т.п.); 

- при отключении части либо полностью одной из систем теплопотребления (системы отопления), либо отдельных частей или в целом объекта Потребителя от системы теплоснабжения.

3.3. Все изменения количественных и качественных характеристик поставляемого коммунального ресурса и других условий Договора оформляются дополнительным соглашением. 

4. Права и обязанности сторон

4.1. Теплоснабжающая организация обязана:

4.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса на условиях, установленных Договором и нормативными актами РФ при наличии у Потребителя энергопринимающего устройства, отвечающего установленным техническим требованиям.

4.1.2. Обеспечивать исправность, безопасную эксплуатацию и техническое обслуживание централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса.

4.1.3. Предупреждать Потребителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 

4.1.4. Принимать участие в проверках по фактам несоблюдения режимов поставки коммунального ресурса Потребителю с составлением соответствующих актов.

4.1.5. Производить перерасчет платы за поставленный коммунальный ресурс, в случае предъявления претензий по количеству и качеству поставленного коммунального ресурса, при условии предоставления Потребителем актов об отсутствии теплоснабжения и снижении качества.

4.1.6. Ежемесячно в срок до 20 числа расчетного месяца предоставлять Потребителю информацию об объемах поставленного коммунального ресурса.

4.2. Теплоснабжающая организация имеет право:

4.2.1. Требовать от Потребителя оплаты поставленного и принятого Потребителем объема коммунального ресурса в соответствии с условиями Договора.

4.2.2. Приостанавливать или ограничивать режим поставки коммунального ресурса в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по оплате ранее поставленного объема коммунального ресурса, в том числе прекратить полностью или частично отпуск коммунального ресурса после письменного предупреждения Потребителя путем направления телефонограммы, либо электронного письма в случаях:

- неудовлетворительного технического состояния внутридомовых инженерных систем, угрожающих аварией или создающих угрозу для жизни и безопасности граждан;

- проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию наружных тепловых сетей, к которым присоединены объекты Потребителя, а также работ по присоединению новых абонентов.

- неисполнения или ненадлежащего исполнения Потребителем обязательств по оплате за поставленный коммунальный ресурс;

- нарушение режима потребления коммунального ресурса, существенно влияющего на теплоснабжение других потребителей в данной системе теплоснабжения, а также в случае несоблюдения установленных техническими регламентами обязательных требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок;

- прекращения обязательств сторон по Договору.

4.2.3. Без предварительного уведомления уменьшить (прекратить) отпуск коммунального ресурса при возникновении аварийных ситуаций.

4.2.4. Отказаться от исполнения Договора при наличии у Потребителя задолженности перед Теплоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за 2 расчетных периода (расчетных месяца) и более.

4.2.5. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса. 

4.2.6. Осуществлять иные права, предоставленные по Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

4.2.7. Требовать беспрепятственного допуска к тепловым сетям, индивидуальным тепловым пунктам, расположенным на объектах Потребителя коммунальных услуг, для контроля за соблюдением договорного режима теплопотребления, проверки состояния и работы теплоиспользующих установок и регулирования подачи тепловой энергии. 

4.2.8. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования и без предварительного предупреждения Потребителя коммунальных услуг, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

4.2.9. Принимать участие в ежегодных проверках технического состояния и готовности внутридомовых инженерных систем МКД к работе в отопительный период, проводимых Потребителем.

4.3. Потребитель обязан:

4.3.1. Производить оплату за фактический объем потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные Договором.

4.3.2. Обеспечить безопасную эксплуатацию, исправное состояние и техническое обслуживание инженерных систем МКД, которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и их соответствие установленным техническим требованиям.

4.3.3. Уведомить Теплоснабжающую организацию в течение 3 (Трех) рабочих дней об изменении места регистрации и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также наименования Потребителя с момента изменения. 

4.3.4. В случае отказа от исполнения Договора Потребитель обязан уведомить об этом Теплоснабжающую организацию не позднее 30 календарных дней до наступления указанного события. 

4.3.5. О6еспечить беспрепятственный доступ представителей Теплоснабжающей организации к инженерным системам помещений и к другим техническим средствам для контроля соблюдения договорных условий, режима теплопотребления и осуществления прочих контрольных функций, в срок не позднее следующих суток после обращения.

4.3.6. Немедленно извещать Теплоснабжающую организацию обо всех авариях, неисправностях инженерных систем и незамедлительно устранять неполадки (аварии).

4.3.7. Согласовывать с Теплоснабжающей организацией возможное переоборудование инженерных систем МКД.

4.3.8. Не позднее 26 числа каждого расчетного месяца предоставлять Теплоснабжающей организации данные показаний общедомового прибора учета тепловой энергии МКД, а также данные показаний индивидуальных приборов учета горячей воды собственников помещений МКД, путем направления соответствующей информации на электронную почту Теплоснабжающей организации: ukdomus@mail.ru или по телефону 

<

***>.

4.3.9. Проводить проверку технического состояния и готовности внутридомовых инженерных систем к работе в отопительный период с оформлением акта готовности к отопительному сезону.

4.4. Потребитель имеет право: 

4.4.1. Требовать от Теплоснабжающей организации поставки коммунального ресурса, качество и количество которого соответствуют Договору. 

4.4.2. Отказаться от исполнения Договора в случае прекращения обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, при условии:

- оплаты поставленного до момента расторжения договора коммунального ресурса в полном объеме;

- уведомления теплоснабжающей организации в соответствии с пунктом 4.3.4. Договора.

4.4.3. Требовать участия представителя Теплоснабжающей организации в установлении факта и причин нарушения договорных обязательств.

4.4.4. Осуществлять иные права, предоставленные Потребителю по Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.

5. Цена договора и порядок расчетов

5.1. Стоимость коммунального ресурса рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов.

5.2. Размер платы за поставленный коммунальный ресурс с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года - 2 264 руб. 35 коп./Гкал., с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года - 2 410 руб. 52 коп./Гкал. в соответствии с Приказом РЭК – ДЦиТ Краснодарского края № 340/2020-Т от 14.12.2020 года

5.3. Теплоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке изменять цену Договора при вступлении в силу нормативно-правовых актов, изменяющих порядок определения стоимости коммунального ресурса, а также принятия уполномоченным органом власти в области государственного регулирования тарифов, решения об изменении действующего тарифа (тарифов). В указанных случаях, расчеты за коммунальный ресурс будут производиться по стоимости, определенной на основании вновь принятых и вступивших в законную силу нормативно-правовых актов.

5.4. Расчетным периодом для оплаты коммунального ресурса является календарный месяц.

5.5. Потребитель производит оплату за коммунальный ресурс, потребленный по Договору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

5.6. Оплата по Договору производится Потребителем до 15 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 100% стоимости фактического объема потребленного коммунального ресурса.

5.7. Если поступившая от Потребителя оплата превышает текущие обязательства по платежам в рамках Договора, разница относится на погашение задолженности за более ранние периоды, либо при отсутствии задолженности перед Теплоснабжающей организацией относится в счет будущих платежей Потребителя.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Теплоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы определенной пунктом 1.3. Договора.

6.3. Стороны освобождаются от ответственности в том случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор). 

6.4. Споры сторон, связанные с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения сторонами соглашения, подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.2. Договор заключен сроком на 1 (Один) год и считается пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит письменно о его расторжении, не позднее, чем за 1 (Один) календарный месяц до окончания срока действия.

7.3. Договор составлен в 2 (Двух) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 

7.4. Все изменения и дополнения к Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.

7.5. Все письма, уведомления, извещения и иные документы, направленные по электронной почте, считаются врученными надлежащим образом.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон:

Теплоснабжающая организация:

ООО УК «ДОМУС»

350072, 

<

...>

д. 98, офис 7-11

ОГРН: 

<

***>

ИНН/КПП: 

<

***>/231101001

Филиал «Ростовский» АО «АЛЬФА-БАНК»

р/с: 

<

***>

к/счет: 30101810500000000207

БИК: 0046015207

Директор

 ___________________      

Потребитель:

ООО «Сердце Города»

350020, 

<

...>/А, 

ЛИТЕР В, помещение 22

ОГРН: 

<

***>

ИНН / КПП: 

<

***>/

____________________________________________

р/с: __________________________

к/счет: ________________________

БИК: _________________________

Генеральный директор

 _________________

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сердце города" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДОМУС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Краснодарского края в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                         С.А. Апальков