Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-31992/2019

09 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Кронвет" (адрес:  Россия 196240, 

<

...>/А/135, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Индивидуальный предприниматель  ФИО2 (адрес:  Россия 197082, Санкт-Петербург, ул Оптиков д.34, корпус.2, кв. 274, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 27.06.2018);

о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А01/18 от 31.08.2018 г. в размере 91 961,97 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4 750,41 руб., суммы обеспечительного платежа в размере 30 344,88 руб., пени за несвоевременную уплату обеспечительного платежа в размере 2 912,64 руб., расходов на содержание объекта недвижимости в размере 15 445,77 руб., пени за несвоевременную оплату расходов на содержание объекта недвижимости в размере 573,19 руб., госпошлину в размере 5 380 руб.,

при участии

- от истца: ФИО3 (представитель по доверенности от 21.02.2018)

- от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 05.07.2018)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Кронвет" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю  ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору №А01/18 от 31.08.2018 г. в размере 91 961,97 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 4 750,41 руб., суммы обеспечительного платежа в размере 30 344,88 руб., пени за несвоевременную уплату обеспечительного платежа в размере 2 912,64 руб., расходов на содержание объекта недвижимости в размере 15 445,77 руб., пени за несвоевременную оплату расходов на содержание объекта недвижимости в размере 573,19 руб., госпошлину в размере 5 380 руб.

Определением суда от 27.03.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 25.04.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебное заседание, принял к производству встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о взыскании 15 000 руб., уплаченных за аренду помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований возражал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «КРОНВЕТ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды части здания №А01/18 от 31.08.2018 года.

Согласно Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть здания столярной Ломоносовской зоны, назначение - нежилое, на 1 этаже площадью 226,80 кв.м., расположенное в двухэтажном здании общей площадью 1298,80 кв.м, кадастровый номер 47:14:0000000:25336 (условный помер 47-21-5/2004-333), расположенного по адресу: 188512, Российская Федерация, Ленинградская область, Ломоносовский район, Заводская волость, дер. Горбунки, а Арендатор обязуется принять Имущество в аренду для использования под - столярное производство и выплачивать за него арендную плату согласно условиям Договора.

Передача имущества подтверждается подписанным актом приема-передачи от 31.08.2018 года.

Согласно п.3.2. Договора арендная плата за пользование Объектом недвижимости с учетом пункта 3.1. Договора устанавливается в размере 25 716 (Двадцать пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек в месяц, кроме того НДС 18% 4 628 (Четыре тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 88 копеек, всего с учетом НДС 18% - 30 344 (Тридцать тысяч триста сорок четыре) рубля 88 копеек.

Арендодатель предоставляет Арендатору возможность завоза оборудования и обустройства в течение одного месяца, в связи с чем начисление арендной платы производится с «01» октября 2018 года до даты фактического возврата Объекта недвижимости Арендодателю по Акту приема-передачи. Неиспользование Арендатором Объекта недвижимости в период действия настоящего договора не является основанием для перерасчета арендной платы.

Объект аренды передан Арендатору по Акту приема-передачи, подписанному «31» августа 2018 года.

Согласно п.3.3. Договора арендатор обязан вносить арендную плату в срок до «05» числа оплачиваемого месяца.

18.10.2018 года арендная плата за октябрь месяц 2018 года оплачена частично в размере 15 000 рублей (Платежное поручение №39 от 16.10.2018 года).

Согласно п.3.5 Договора помимо уплаты арендной платы Арендатор обязуется возмещать Арендодателю его расходы на содержание Объекта недвижимости (эксплуатационные расходы, коммунальные услуги). Данные расходы состоят из двух частей: 1) платы за фактически потребленное количество электроэнергии, водоснабжения, определяемое на основании приборов учета в срок до 30-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и 2) издержек по содержанию электросетей, водоснабжения, которые принимаются равными 10% от стоимости фактически потребленной электроэнергии, водоснабжения.

Сумма компенсации за электропотребление, водоснабжение, подлежащая возмещению, расшифровывается Арендодателем в счете, и уплачивается Арендатором в течение 5 рабочих дней с момента выставления Арендодателем счета.

Согласно п.3.8.1. Договора в целях гарантии надлежащего исполнения Арендатором настоящего договора и в качестве обеспечения исполнения Арендатором его обязательств по настоящему договору, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере арендной платы за 1 месяц, что составляет 25 716 рублей в месяц, кроме того НДС 18% 4 628,88 рублей, всего с учетом НДС 18% - 30 344,88 рубля.

П.3.8.2.Договора устанавливает, что обеспечительный платеж уплачивается не позднее «05» октября 2018 года. Данное условие является существенным для целей настоящего договора, и его нарушение влечет за собой последствия, предусмотренные в п.7.2.3. договора (Арендатор за нарушение сроков оплаты арендной платы или обеспечительного платежа более, чем на 14 календарных дней лишается права требовать возврата обеспечительного платежа).

Согласно п.3.8.4. обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в полном объеме и не возвращается Арендатору в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий договора (п.7.2.), а также в случае нарушения Арендатором срока предварительного уведомления, установленного в п.7.1. договора.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени денежные средства внесены не были, истец обратился в суд с настоящим иском.

Во встречном исковом заявлении индивидуальный предприниматель сообщил, что передавая имущество во временное владение и пользование, ООО "КРОНВЕТ" (Арендодатель) не исполнил условия Договора, а именно не произвел подключение электроэнергии и водоснабжения, не предал по акту приема-передачи показания счетчиков учета и потребления электроэнергии и водоснабжения. Тем самым исключив возможность использовать арендованное имущество по назначению. Вместе с этим, ООО "КРОНВЕТ" настаивал на уплате платежей по общехозяйственным расходам (коммунальным платежам за электроэнергию и водоснабжение), объем потребления которых не мог быть установлен в силу их отсутствия.

4 ноября 2018 года предприниматель уведомил ООО "КРОНВЕТ" о том, что ведение предпринимательской деятельности в Арендуемом помещении не представляется возможным из-за отсутствия электричества и водоснабжения, что оно несет убытки в связи с простоем производства и освобождает помещение в 3-х дневный срок. Помещение передано обществу 9 января 2019 года, представитель от подписания акта приемки-передачи отказался. В связи с невозможностью использования арендованного помещения индивидуальный предприниматель просил вернуть 15 000 рублей, перечисленные платежным поручением №39 от 16.10.2018.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период октябрь 2018 - январь 2019 составила 91 961,97 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался на отсутствие в помещении электроэнергии и водоснабжения, в связи с чем помещение не могло быть использовано в целях аренды и не подлежало оплате в спорный период. 

Однако, как следует из материалов дела, акт приема-передачи помещений от 31.08.2018 подписан арендатором без замечаний, в нем подробно указано, что все помещения оснащены электричеством, водоснабжением и водоотведением, что имущество передается в готовым к эксплуатации под цели его аренды указанные в п.1.1 договора - использование под столярное производство.

В п.3. акта указано, что арендатор не имеет претензий к техническому состоянию имущества, а также инженерных сетей, электрическому оборудованию и т.д.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, акты приема-передачи подписывались со стороны арендатора без осмотра помещений. Данные возражения судом отклоняются, поскольку при невыполнения сторонами действий, указанных в подписанных ими документах, они самостоятельно несут риск наступления неблагоприятных последствий.

Истцом в материалы дела представлены акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей, а также акт о технологическом присоединении от 17.12.2008 № 52642 здания к электрическим сетям. Согласно плану существующей сети энергоснабжения здания в арендуемом ответчиком помещении имелась точка подключения к электроэнергии, в нем расположен отдельный щит (№3). Также суду предоставлен акт допуска в эксплуатацию прибора узла учета воды от 07.06.2018.

ООО «КРОНВЕТ» представлены счета-фактуры, акты выполненных работ от ресурсоснабжающих организаций (от ООО «ИЭК» за водоснабжение и водоотведение, от АО «Петербуржская сбытовая компания» за электроэнергию) за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года, согласно которым услуги по снабжению электроэнергией и водой были оказаны.

Какие-либо доказательства недоступности электроэнергии и водоснабжения в арендуемых помещения ответчиком не представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что отсутствуют основания для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности правомерны и подлежат удовлетворению. В удовлетворении встречных требований ответчика надлежит отказать.

Также истец просит взыскать обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом  3.8.2. Договора. Данная сумма также подлежит взысканию в пользу арендодателя на основании пунктов 3.5, 4.5, 4.2, 4.3 договора. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 4.2 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 4 750,41 руб. Расчет проверен и принят судом.

Что касается требований о возмещении  расходов по коммунальным услугам, то суду не представлено достаточных доказательств в обоснование заявленных сумм. При общей доказанности наличия энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения в помещениях истцом не представлены сведения о показателях приборов учета, позволивших бы установить соответствие объемов потребления в помещениях ответчика предъявленным к взысканию суммам, в связи с чем в остальной части требований судом отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кронвет" 91 961,97 руб. задолженности по арендной плате, 4 750,41 руб. неустойки, 30 344,88 руб. обеспечительного платежа и 4 682 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.