АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12388/2016

г. Чебоксары

04 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

по иску Администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429903, Чебоксарский район, д. Сятракасы, Чувашская Республика, ул. Центральная, д. 3

к обществу с ограниченной ответственностью "МонСтриТ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 428014, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул.Ашмарина, д. 1 А,

третьи лица – ФИО2, ФИО3,

об обязании,

при участии

третьего лица ФИО2,

установил:

Администрация Лапсарского сельского поселения Чувашской Республики (далее истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МонСтриТ" (далее ответчик) об обязании ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно исполнить гарантийные обязательства обществу с ограниченной ответственностью "МонСтриТ", устранить недостатки на объекте – жилой дом №45/1 по ул. Октябрьская д. Ойкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, состоящий из двух квартир №1 и №2, а именно:

-устранить все имеющиеся трещины между отмосткой и стенами указанного дома по всему периметру объекта, а также трещины самой отмостки;

-устранить на заднем фасаде дома, с внешней стороны, под окном кухни квартиры №2 разрывы кирпича, трещину стены;

-устранить на переднем фасаде дома, с внешней стороны, под окном зала квартиры №2 разрывы кирпича, трещину стены;

-устранить на переднем фасаде дома, с внешней стороны, с правой стороны окна, выходящего из зала квартиры №1, разрывы кирпича, трещину стены;

-устранить в квартире №1, в зале, вздутие деревянного пола;

-устранить внутри всего здания трещины в несущих стенах и перегородках обоих квартир.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 702, 721, 723, 724, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик и третьи лица, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно исполнить гарантийные обязательства, устранить недостатки на объекте – жилой дом №45/1 по ул. Октябрьская д. Ойкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, состоящий из двух квартир №1 и №2, в соответствии с заключением эксперта №4-А от 14.06.2017, а именно:

- выполнить по упрощенной схеме проектно-сметную документацию строительства двухквартирного жилого дома в форме эскизного проекта и утвердить ее; при планировке помещений квартир предусмотреть их минимальный состав и оборудование согласно требований СП55.13330-2011, СП54.13330.2011 и муниципального контракта от 13.09.2011,

- разработать градостроительный план застройки жилого дома на выделенном земельном участке, 

- выполнить в натуре в квартирах №1 и №2 дома перепланировку помещений квартир в соответствии с пунктом 5.3. СП54.13330.2011, пунктами 1.1 и 1.2 муниципального контракта и на основании разработанного проекта: с устройством ванной комнаты или душевой, уборной (или совмещенного санузла), кладовой или хозяйственного встроенного шкафа, с монтажом в них сантехнического оборудования (унитазов, ванн или душевых кабин, умывальников со смесителем), устройством полов из керамической плитки, 

- выполнить снаружи жилого дома на основании разработанного эскизного проекта строительство наружных входных крылец с тамбурами входов в квартиры №1 и №2 для доступа в жилой дом снаружи,

- выполнить к жилому дому на основании разработанного эскизного проекта строительство наружной сети водопровода от центральной сети водоснабжения населенного пункта для водоснабжения квартир с согласованием с эксплуатирующей организацией районных сетей и получении от нее технических условий,

- выполнить снаружи жилого дома на основании разработанного проекта строительство наружной сети канализации к дому автономной или с выгребной ямой, для удаления сточных вод с хозяйственно-бытовой системы канализации квартир с согласованием с эксплуатирующей организацией районных сетей и получением технических условий,

- выполнить вертикальную планировку площадки земляного полотна территории прилегающей жилому дому с устройством уклонов от наружных стен дома - 210 м2 и лотков - 28 м для сбора и стока дождевых и талых вод в сторону пониженного места (оврага),

- выполнить разборку деформированной бетонной отмостки по периметру здания - 25 м2, удалить грунт с понижением существующей отметки поверхности отмостки ( уровня планировочной отметки) на 30 см, устройство новой бетонной отмостки шириной 0.6 м - 25 м2 и сквозных отверстий 8 шт. (по 4 шт. на квартиру) размером 8x13 см (продухов для вентиляции подполья) в цокольной части наружных кирпичных стен,

- выполнить работы по устранению трещин и разрывов в кирпичной облицовке стен путем смены поверхности облицовки отдельных участков - 2.5 м2; по устранению трещин в местах примыкания наружных и внутренних стен и мелкие трещины на фасаде дома путем заделки раствором -6.4 м.;

- выполнить улучшенную окраску масляной краской наружной поверхности деревянной обшивки карнизов и фронтонов - 32 м2,

- выполнить разборку гипсокартонных листов перегородок внутри квартир с одной стороны -36 м2,

- выполнить звукоизоляцию минеральной ватой поверхности перегородок толщиной 5 см. -36 м2 (1.80 мЗ), с последующей обшивкой гипсокартонными листами 36 м2;

- произвести смену обоев на стенах и перегородках 70 м2., в связи с реконструкцией перегородок,

-   осуществить перестилку дощатых полов в местах их деформации -12 м2;

- выполнить улучшенную окраску ранее окрашенных полов масляной краской по площади ремонтируемых помещений -29 м2,

- произвести установку слуховых окон в обоих фронтонах размером 0.5 х0.4 м - 2 шт., 

- осуществить устройство организованного водостока с кровли с установкой подвесных желобов с главного и дворового фасада - 27 м., 

- выполнить устройство вертикальных вентканалов из оцинкованной стали с оголовками, диаметром 120 мм, длиной 2.5 м с теплоизоляцией - 2 шт. и установкой вентиляционных решеток - 2 шт. в помещениях санузлов квартир №1 и №2.

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО2 просила иск удовлетворить.

Истец, ответчик и третье лицо  ФИО3, на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей сторон и третьего лица ФИО3

Выслушав третье лицо ФИО2, изучив материалы дела, суд установил следующее.

13.09.2011 иску Администрацией Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "МонСтриТ" (застройщик) заключен муниципальный контракт №011530000961100005_238208, предметом которого является объект: "Строительство 2-х квартирного жилого помещения (дома) в муниципальную собственность администрации Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики для последующего предоставления его по договору социального найма для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, состоящих на учете в Лапсарском сельском поселении Чебоксарского района Чувашской Республики".

Характеристики и описание каждого жилого помещения (квартиры) определены в Приложении №1 к контракту.

27.12.2011 Администрацией Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики выдано разрешение на ввод в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, кВ.2 Чебоксарского района Чувашской Республики.

В результате обследования технического состояния жилого дома №45/1 по ул. Октябрьская д. Ойкасы выявлены повреждения: трещины в кирпичной кладке стены здания, образование трещин происходят от фундамента здания вверх в сторону карниза,  частично по углам дверных и оконных проемов. Трещины в стенах имеют сквозной характер повреждения, в результате чего  здание разделяется на отдельные части. Внутри здания также имеются трещины в несущих стенах и перегородках. Выявлена деформация пола с частичным изломом. Комиссией в составе работников администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и главы Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района составлен акт от 31.03.2016. Комиссия пришла к выводу, что дом имеет значительные повреждения, множество дефектов. Жилое помещение пригодно для проживания, имеются основания обязать застройщика устранить выявленные дефекты для приведения  в соответствии к требованиям, предъявляемым жилому дому.

Комиссией в составе работников администрации Чебоксарского района Чувашской Республики и главы Лапсарского сельского поселения Чебоксарского района составлен акт от 25.11.2016 по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока после сдачи объекта капитального строительства, установлены следующие недостатки (дефекты) после сдачи объекта капитального строительства: 2-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

-имеются трещины между отмосткой и стенами указанного дома по всему периметру объекта, а также трещины самой отмостки, образованные перпендикулярно по отношению к стенам дома, в нескольких местах;

- на заднем фасаде дома, с внешней стороны, под окном кухни квартиры №2 имеются несколько разрывов кирпича, трещина стены;

- на переднем фасаде дома, с внешней стороны, под окном зала квартиры №2 имеются несколько разрывов кирпича, трещина стены;

- на переднем фасаде дома, с внешней стороны, с правой стороны окна, выходящего из зала квартиры №1, имеется несколько разрывов кирпича, трещина стены;

-в квартире №1, в зале, имеется вздутие деревянного пола, предположительно из-за отсутствия зазора между стеной и полом;

-трещины в кирпичной кладке здания образованы от фундамента здания вверх в сторону карниза, частично по углам дверных и оконных проемов, трещины имеют сквозной характер повреждения, в результате чего здание разделяется на отдельные части. Внутри здания также имеются трещины в несущих стенах и перегородках обеих квартир.

Комиссия пришла к выводу, что дом №45/1 по ул. Октябрьская д.Ойкасы Чебоксарского района имеет значительные повреждения, множество дефектов. Жилое помещение пригодно для проживания, имеются основания обязать застройщика устранить выявленные дефекты для приведения  в соответствии к требованиям, предъявляемым жилому дому.

25.11.2016 ответчику было направлено требование о выполнении гарантийных обязательств, в котором было предложено безвозмездно устранить выявленные недостатки в срок до 25.12.2016. Требование получено ответчиком 05.12.2016.

Невыполнение ответчиком обязательств по безвозмездному устранению выявленных недостатков, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Спорные правоотношения по своей правовой природе являются возникшими из муниципального контракта обязательствами по выполнению подрядных работ для государственных и муниципальных нужд, которые регулируются главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 05.04.2013 года №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 763 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядные строительные работы (статья 740), проектные и изыскательские работы (статья 758), предназначенные для удовлетворения государственных или муниципальных нужд, осуществляются на основе государственного или муниципального контракта на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее -государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве; заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (статьи 722 и 724 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Кодекса в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно пункту 1 статьи 755 Кодекса подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

В силу пункта 2 статьи 755 Кодекса подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Таким образом, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанными с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

Пунктом 3.1.7 муниципального контракта от 13.09.2011 №№011530000961100005_238208 предусмотрено, что в случае выявления заказчиком недостатков передаваемых (переданных) жилых помещений (квартир), застройщик обязан устранить за свой счет такие недостатки в течение 1 месяца с даты получения претензии заказчика.

Факт наличия указанных истцом в уточнении к иску недостатков, установлен заключением эксперта ИП ФИО4 от 14.06.2017 №4-А. в рамках назначенной по делу экспертизы.

Доказательств, что возникновение дефектов связано с действиями заказчика (неправильная эксплуатация) ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что факт обнаружения недостатков в период гарантийной эксплуатации объекта подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, вина заказчика в их возникновении не доказана ответчиком, требования об устранении дефектов правомерны.

В связи с чем, суд признает обоснованным требование истца о понуждении ответчика безвозмездно устранить недостатки работ и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы истца по оплате судебной экспертизы суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "МонСтриТ" в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки на объекте – жилой дом №45/1 по ул. Октябрьская д. Ойкасы Чебоксарского района Чувашской Республики, состоящий из двух квартир №1 и №2, выполнив следующие виды работ:

- выполнить по упрощенной схеме проектно-сметную документацию строительства двухквартирного жилого дома в форме эскизного проекта и утвердить ее; при планировке помещений квартир предусмотреть их минимальный состав и оборудование согласно требований СП55.13330-2011, СП54.13330.2011 и муниципального контракта от 13.09.2011,

- разработать градостроительный план застройки жилого дома на выделенном земельном участке, 

- выполнить в натуре в квартирах №1 и №2 дома перепланировку помещений квартир в соответствии с пунктом 5.3. СП54.13330.2011, пунктами 1.1 и 1.2 муниципального контракта и разработанным проектом с устройством ванной комнаты или душевой, уборной (или совмещенного санузла), кладовой или хозяйственного встроенного шкафа, с монтажом в них сантехнического оборудования (унитазов, ванн или душевых кабин, умывальников со смесителем), устройством полов из керамической плитки, 

- выполнить снаружи жилого дома на основании разработанного эскизного проекта строительство наружных входных крылец с тамбурами входов в квартиры №1 и №2 для доступа в жилой дом снаружи,

- выполнить к жилому дому на основании разработанного эскизного проекта строительство наружной сети водопровода от центральной сети водоснабжения населенного пункта для водоснабжения квартир с согласованием с эксплуатирующей организацией районных сетей и получении от нее технических условий,

- выполнить снаружи жилого дома на основании разработанного проекта строительство наружной сети канализации к дому автономной или с выгребной ямой, для удаления сточных вод с хозяйственно-бытовой системы канализации квартир с согласованием с эксплуатирующей организацией районных сетей и получением технических условий,

- выполнить вертикальную планировку площадки земляного полотна территории прилегающей жилому дому с устройством уклонов от наружных стен дома - 210 м2 и лотков - 28 м для сбора и стока дождевых и талых вод в сторону пониженного места (оврага),

- выполнить разборку деформированной бетонной отмостки по периметру здания - 25 м2, удалить грунт с понижением существующей отметки поверхности отмостки ( уровня планировочной отметки) на 30 см, устройство новой бетонной отмостки шириной 0.6 м - 25 м2 и сквозных отверстий 8 шт. (по 4 шт. на квартиру) размером 8x13 см (продухов для вентиляции подполья) в цокольной части наружных кирпичных стен,

- выполнить работы по устранению трещин и разрывов в кирпичной облицовке стен путем смены поверхности облицовки отдельных участков – 2,5 м2; по устранению трещин в местах примыкания наружных и внутренних стен и мелкие трещины на фасаде дома путем заделки раствором -6,4 м.;

- выполнить улучшенную окраску масляной краской наружной поверхности деревянной обшивки карнизов и фронтонов - 32 м2,

- выполнить разборку гипсокартонных листов перегородок внутри квартир с одной стороны -36 м2,

- выполнить звукоизоляцию минеральной ватой поверхности перегородок толщиной 5 см. -36 м2 (1,80 мЗ), с последующей обшивкой гипсокартонными листами 36 м2;

- произвести смену обоев на стенах и перегородках 70 м2., в связи с реконструкцией перегородок,

-   осуществить перестилку дощатых полов в местах их деформации -12 м2;

- выполнить улучшенную окраску ранее окрашенных полов масляной краской по площади ремонтируемых помещений -29 м2,

- произвести установку слуховых окон в обоих фронтонах размером 0,5 х0,4 м - 2 шт., 

- осуществить устройство организованного водостока с кровли с установкой подвесных желобов с главного и дворового фасада - 27 м., 

- выполнить устройство вертикальных вентканалов из оцинкованной стали с оголовками, диаметром 120 мм, длиной 2,5 м с теплоизоляцией - 2 шт. и установкой вентиляционных решеток - 2 шт. в помещениях санузлов квартир №1 и №2.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "МонСтриТ" в пользу Администрации Лапсарского сельского поселения Чувашской Республики 32 000 руб. (Тридцать две тысячи рублей) расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью "МонСтриТ" 6 000 руб. (Шесть тысяч рублей) государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова