АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7768/2022

14 февраля 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть объявлена 09.02.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И. Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Альфа" (305029, Курская область, Курск город, Карла Маркса 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 12.12.2016, ИНН: 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "ФЭД+" (305005, Курская область, Курск город, ФИО2 проспект, 60, 141, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 31.10.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 28 995 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2021 по 21.06.2022 в размере 1 335 руб. 87 коп.,  почтовые расходы в размере 192 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.,

уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 28 995 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 в размере 318 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.04.2022г. по 29.09.2022г. в размере 361 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.,

В судебном заседании приняли участие представители:

От истца –  не явился, извещен надлежащим образом.

От ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Альфа" обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "ФЭД+" о взыскании задолженности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 28 995 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2021 по 21.06.2022 в размере 1 335 руб. 87 коп.,  почтовые расходы в размере 192 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб..

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования и просит суд  взыскать задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022 года в размере 28 995 руб. 05 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2021 по 31.03.2022 в размере 318 руб. 74 коп., пени за просрочку внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.04.2022г. по 29.09.2022г. в размере 361 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 50 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Лица, участвующие в деле, в Арбитражный суд Курской области не явились. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом.

Согласно ст. 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство дела осуществляется в судебном заседании арбитражного суда с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие (п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Альфа» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Курск,ул. Карла Maрксa, д. 66  на основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений в МКД № 66д от 10.04.2021. Общим собранием собственников также принято решение об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего, имущества  многоквартирного дома, расположенного по адресу: 305004, 

<

...>,  обеспечивать   предоставление   коммунальных   услуг собственника помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2. договора собственник обязуется оплачивать услуги и работы управляющей организации в порядке установленном настоящим договором.

Пунктом 3.3.1. договора собственник обязуется своевременно и в установленном порядке оплачивать предоставленные услуги, возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением настоящего договора. Данные расходы включаются в выставляемый управляющей организацией счет на оплату услуг. Собственник обязуется вносить плату на жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги до момента регистрации перехода права собственности к новому собственнику.

 В соответствии с пунктом 4.6 договора  плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным (истекшим) месяцем. 

Истец указал, что ООО «ЧОП «ФЭД+» является собственником нежилого помещения № 6/24, расположенного в подвале многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. 

Ответчик  не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность, согласно сальдовой ведомости по лицевому счету за период с августа 2021г. по май 2022 г. в размере 28 995 руб. 05 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия  исх.288 от 06.05.2022 с просьбой погасить имеющуюся задолженность в размере 23 820 руб. 40 коп., пени 698 руб. 93 коп. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств  по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

По общему правилу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 ЖК РФ, касающихся особенностей уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Истцом в материалы дела предоставлены: копия акта приема-передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.08.2021 г., копия договора участия ООО «ЧОП «ФЭД+» в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.02.2020 г. 

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного участник долевого строительства становится лицом, фактически владеющим и пользующимся построенным объектом недвижимости (то есть фактически осуществляющим права собственника), с момента передачи ему по подписываемому между сторонами (застройщиком и участником) передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком подтверждается актом от 23.08.2021г. Таким образом, ООО «ЧОП «ФЭД+» фактически осуществляет права собственника и несет обязанность по содержанию принадлежащего собственнику помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2021 года по май 2022г. является обоснованной.

Истец начислил пени за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 21.12.2021 по 31.03.2022г. в размере 318 руб. 74 коп., пени за период с 21.04.2022г. по 29.09.2022 в размере 361 руб. 04 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" с 28.02.2022 начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательств по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, то есть по ключевой ставке 9,5%.

Постановлением Правительства РФ N 497 с 01.04.22 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в п. 2 данного постановления - застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов).

Согласно Письму Минфина России от 13.05.2022 N 06-05-48/44669 "О начислении пени за ненадлежащее исполнение денежных обязательств - платы за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, в отношении граждан и организаций, не заявивших о своем отказе от применения в отношении них моратория на банкротство" на задолженность по оплате услуг ЖКХ, возникшую после 01.04.2022, начислять пени можно даже в период моратория на банкротство.

Данные положения истцом при расчете пени были применены.

Расчет пени судом проверен, признанным верным и обоснованным.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие "ФЭД+" в пользу Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Альфа"  задолженность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период август 2021г.- май 2022г. в размере 28 995 руб. 05 коп., пени за период с 21.12.2021 по 31.03.2022г. в размере 318 руб. 74 коп., пени за период с 21.04.2022г. по 29.09.2022 в размере 361 руб. 04 коп., почтовые расходы в размере 192 руб. 50 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                А.И. Шумаков