Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-114987/2019

20 февраля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  12 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «НеваИнвест» (196105, Санкт-Петербург, улица Свеаборгская, д. 12, лит. А, пом. 54Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 20.05.2011)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата регистрации 28.06.1991)

о понуждении в проведении зачета денежных средств,

при участии

- от истца: Ровинских С.А., по доверенности от 09.01.2020

- от ответчика: ФИО2, по доверенности от 01.11.2019

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «НеваИнвест» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - ответчик) об обязании произвести зачет переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп., оплаченной в рамках исполнения обязательств по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012г. о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005г. земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора в период с 27.11.2015г. по 31.12.2015г. 4-го квартала 2015г. по 3-й квартал 2016г. включительно в счет платежей по Договору аренды земельного участка № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019г., обязании исключить из начислений платежей по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012г. о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005г. земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора штрафа в сумме 163 581 руб. 84 коп.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв, в исковых требованиях просил отказать.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителей истца, ответчика, суд установил следующее.

01.08.2012 между ООО «НеваИнвест» и КУГИ Санкт - Петербурга (КИО Санкт-Петербурга) на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующей в указанный период редакции) заключено Соглашение № 06/ЗД-02721:1 о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005 земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора (далее -Соглашение об аренде Земельного участка № 1) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 78:17203:12 по адресу: г. Санкт - Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ДФ (далее - Земельный участок № 1) со сроком действия аренды по 23.05.2053г.

На основании распоряжения ответчика № 5351-рк от 23.11.2015 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории» был произведен раздел арендованного истцом Земельного участка № 1.

В результате раздела Земельного участка № 1 нежилое здание с кадастровым номером 78:37:0017203:1019, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, литера ДФ, принадлежащее истцу на праве собственности, оказалось расположено на образованном в результате раздела земельном участке площадью 3 687 кв.м., с кадастровым номером 78:37:0017203:1264 по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Колпино, Ижорский завод, д. б/н, лит. ДФ (далее - Земельный участок № 2).

В соответствии с п.1 ст. 39.20, ч.6 п. 2 ст.39.3. Земельного кодекса РФ истец обратился к ответчику с заявлением о выкупе вновь образованного Земельного участка № 2. 

В соответствии с п.4 ст. 11.8., п.п.5 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ 07.11.2018 истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды Земельного участка № 2 (№ 77809-32/18 от 07.11.2018г.), заявлением о прекращении аренды Земельного участка № 1 и расторжении Соглашения об аренде (№ 77798-32/18 от 07.11.2018г.).

Договор аренды земельного участка № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019г. (далее - Договор аренды Земельного участка № 2) и Соглашение о расторжении Соглашения № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012г. о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02721 от 09.06.2005г. земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора от 06.06.2019г. (далее - Соглашение о расторжении аренды Земельного участка № 1) были заключены сторонами 06.06.2019. 

Согласно условий п. 1 Соглашения о расторжении аренды Земельного участка № 1, Соглашение об аренде Земельного участка № 1 считается расторгнутым 26.11.2015г.

В соответствии с условиями п. 3.2. Договора аренды Земельного участка № 2 условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 27. 11.2015г.

До момента получения зарегистрированного договора аренды Земельного участка № 2 и Соглашения о расторжении аренды Земельного участка № 1, истец надлежащим образом и в установленные сроки производил платежи по Соглашению об аренде Земельного участка № 1.

Письмом от 26.07.2019 исх. № 6/19 истец обратился к ответчику о зачете денежных средств, поступивших в качестве оплаты аренды по Соглашению об аренде Земельного участка № 1 за период с 27.11.2015г. по 25.07.2019г. в счет оплат по Договору аренды Земельного участка № 2.

Ответчик сообщил о проведении зачета переплат в сумме 1 255 213 руб. 10 коп. (сумма платежей, поступивших за период с 4-го квартала 2016г. по 3-й квартал 2019г. включительно), зачет в сумме 348 712 руб. 96 коп. (сумма платежей, поступивших за период с 27.11.2015г. по 31.12.2015г. (4-й квартал 2015г.) по 3-й квартал 2016г. включительно) не произведен, ссылаясь на их поступление за пределами трехлетнего срока (письмо исх. № 70803-32/19 от 04.10.2019г), приложил акт сверки расчетов по Соглашению об аренде Земельного участка № 1 за период с 01.08.2012г. по 30.09.2019г., подтверждающий наличие переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп.

Невыполнение ответчиком требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 того же Кодекса).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В рассматриваемом споре необходимо учитывать, что Договор аренды Земельного участка № 2 с условием о распространении действия договора на период с 27.11.2015 года был подписан сторонами только 06.06.2019 года, именно с этого момента оплата аренды земельного участка, которая производилась истцом на основании Соглашения об аренде Земельного участка № 1 в период с 27.11.2015 по 25.07.2019 года, при условии оплаты аренды земельного участка на основании договора аренды Земельного участка № 2, может расцениваться как неосновательное обогащение (двойная оплата за один и тот же период).

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом на основании п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Истец узнал о наличии незачтенной переплаты и, как следствие, неосновательного обогащения на стороне ответчика после получения ответа на письмо от 26.07.2019 исх. № 6/19 о зачете переплат в письме от ответчика исх. № 70803-32/19 от 04.10.2019г о проведении зачета переплат без учета платежей за период с 27.11.2015 до 30.06.2016 в сумме 348712,96 руб.

Таким образом, с учетом положений статей 195-200 ГК РФ, срок исковой давности по заявленному требованию не истек, требования в части обязания произвести зачет переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем следует учесть, что в пределах срока исковой давности Комитет право на взыскание штрафа с истца за нарушение п.7.7 договора ( выявлено 07.12.2015 года) и п.4.3.6 1 договора ( срок исполнения до 01.08.2015 года) не реализовал в судебном порядке, в связи с чем требование исключить из начислений платежей по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 года о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02271 от 09.06.2005 года земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора штраф в сумме 163 581 руб. 84 коп. также подлежит удовлетворению, так как согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 6 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга произвести зачет переплаты в сумме 348 712 руб. 96 коп., оплаченной в рамках исполнения обязательств по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 года о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02271 от 09.06.2005 года земельного участка с множественностью лиц со стороны арендатора в период с 27.11.2015 по 31.12.2015 года 4-го квартала 2015 года по 3-ий квартал 2016 года включительно в счет платежей по договору аренды земельного участка № 06/ЗД-03719 от 06.06.2019 года.

Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга исключить из начислений платежей по Соглашению № 06/ЗД-02721:1 от 01.08.2012 года о присоединении к договору аренды № 06/ЗД-02271 от 09.06.2005 года земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора штраф в сумме 163 581 руб. 84 коп.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «НеваИнвест» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.