ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-57615/2021

24 февраля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     16 февраля 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 февраля 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 16.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-44063/2021)  общества с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2021 по делу № А56-57615/2021 (судья Бугорская Н.А.), принятое по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» к обществу с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (далее – Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аина-Тур» (далее – Общество) о взыскании 715 004,74 руб. задолженности по арендной плате за апрель и май 2020 года по договору аренды от 01.02.2020 N 22.

            Решением от 24.11.2021 иск удовлетворен.

            Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению ответчика, поскольку имущество, являющееся предметом договора, находится в собственности Российской Федерации, арендатор имеет право на освобождение от арендной платы за период с 01.14.2020 по 01.06.2020 на основании п. 1 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020   №670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства».

            В судебном заседании представитель ответчика заявил о замене истца его правопреемником в порядке ст. 48 АПК РФ.

            Учитывая ненаправление ответчиком заявления о правопреемстве в адрес истца, данное заявление в отсутствие представителя истца не подлежит рассмотрению. Вместе с тем апелляционный суд разъяснил, что правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса и, кроме того, указанные подателем жалобы в заявлении обстоятельства учтены судом при разрешении спора.

В решении установлено, что во исполнение распоряжения Правительства РФ от 27.02.2020 №442-р и приказа Минкульта России от 09.04.2020 №441 "О переименовании Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения культуры "Государственный музей-заповедник "Павловск" в Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Государственный музей-заповедник "Павловск" и утверждении новой редакции устава" 08.05.2020  произведена государственная регистрация изменения наименования.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 30.10.2019 N 1048-рк "Об использовании объекта недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А" и протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе от 25.12.2020 N 1 между Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением культуры "Государственный музей-заповедник "Павловск" (правопредшественник истца, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды от 01.02.2020 N 22 (далее - Договор), по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания - помещение 1-Н (ч.п. 1 - 6, 8, 9, 11, 15, 27 - 37), первый этаж, являющегося объектом культурного наследия федерального значения "Дворец Павловский (Большой)", по адресу: Российская Федерация, Санкт-Петербург, Павловск, Садовая ул., д. 20, литера А, кадастровый номер 78:42:0016201:1018, для использования в целях оказания услуг общественного питания сроком на 10 лет. Общая площадь объекта, сдаваемого в аренду, составляет 635,2 кв. м, а с учетом значения коэффициента потребительских качеств - 994,72 кв. м (пункт 1.2 договора). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 07.02.2020.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 27.02.2020 № 442-р и приказа Минкультуры России от 09.04.2020 № 441 СПб ГБУК «ГМЗ «Павловск» со всем имуществом передано из собственности Санкт-Петербурга в собственность Российской Федерации в ведение Минкультуры России и переименовано в ФГБУК «ГМЗ «Павловск». 

На основании пунктов 1, 2 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», пункта 2 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» между ФГБУК «ГМЗ «Павловск» и ООО «Аина-Тур» заключено дополнительное соглашение от 22.07.2020 № 1 к договору аренды от 01.02.2020 № 22 об уменьшении и отсрочке уплаты арендной платы. 

В силу дополнительного соглашения от 22.07.2020 № 1: 

1) ежемесячная арендная плата за апрель и май 2020 года снижена в 2 раза – с 715 004,74 руб. до 357 502,37 руб; 

2) в отношении арендной платы за апрель 2020 года предоставлена отсрочка до 10 марта 2021 года; 

3) в отношении арендной платы за май 2020 года предоставлена отсрочка до 10 мая 2021 года. 

Управлением Росреестра по СПб 25.08.2020 произведена государственная регистрация дополнительного соглашения от 22.07.2020 № 1 под №78:420016201:1018-78/006/2020-17.

Ссылаясь на то, что по состоянию на 11.05.2021 арендатор не внес арендную плату за апрель и май 2020 года, истец направил ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи нежилых помещений в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Судом установлено, что инициатива заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы до 50% и предоставлении отсрочки исходила от самого Общества, что отражено в письме от 29.06.2020 (лист дела 69). Учреждение в ответ на указанное предложение направило проект дополнительного соглашения, в котором было предложено уменьшить размер арендной платы на 50% за период с апреля по июнь 2020 года, также была предусмотрена рассрочка платежей, начиная с февраля 2021 года. Общество, несмотря на наличие у него права передать вопрос об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения в суд, подписало указанное дополнительное соглашение без возражений. Стороны на основе добровольного волеизъявления согласовали уменьшение арендной платы с учетом фактических обстоятельств.

В силу абзаца второго части 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ООО «Аина-Тур», в случае несогласия с условиями договора аренды от 01.02.2020 № 22, действующими в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2020 № 1, было вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от договора аренды в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ. Указанным правом Общество не воспользовалось.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.11.2021  по делу №  А56-57615/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.А. Нестеров

 

 В.В. Черемошкина