АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2712/2024

г. Магадан

17 февраля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2025 г.

Решение в полном объёме изготовлено 17 февраля 2025 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.В. Кушниренко,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ж.Л. Спириной, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - внешний управляющий ООО «Тенька»  ФИО1,

о взыскании 214 064 рублей 76 копеек,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области, 08.08.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 969 от 06.08.2024 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Тенька», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области, № 11 от 12.04.2021 за период с 12.04.2021 по 30.04.2024 в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области в размере 220 303 рублей 11 копеек (с учётом пени).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 65, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), представленные доказательства.

При этом, арбитражным судом установлено, что в отношении ООО «Тенька» определением от 19.10.2021 возбуждено производству по делу № А37-2027/2021 о несостоятельности (банкротстве). Определением арбитражного суда от 01.07.2024 по делу № А37-2027/2021 заявление областного государственного унитарного предприятия «Магаданкоммунэнерго» о признании ООО «Тенька» несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; с 01.07.2022 в отношении должника введена процедура наблюдения. Решением арбитражного суда от 23.01.2023 по делу № А37-2027/2021 завершена процедура наблюдения в отношении ООО «Тенька»; ООО «Тенька» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Определением арбитражного суда от 23.08.2023 по делу № А37-2027/2021 процедура конкурсного производства завершена; в отношении ООО «Тенька» введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев; внешним управляющим должника утверждён ФИО1, член Союза арбитражных управляющих «Созидание»; рассмотрение отчёта внешнего управляющего о ходе внешнего управления назначено на 21.02.2025.

В связи с изложенным, ФИО1 был привлечён к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу пункта 1 статьи 94 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты введения внешнего управления требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику.

Согласно статье 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются, в том числе денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено названным Законом о банкротстве. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 35), следует, что по смыслу пункта 1 статьи 5, абзаца третьего пункта 2 и пункта 4 статьи 95 Закона о банкротстве для целей внешнего управления текущими являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия судом заявления о признании должника банкротом (независимо от того, наступил срок их исполнения до или во время внешнего управления), а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения внешнего управления (независимо от даты их возникновения).

22.11.2024 от представителя внешнего управляющего ООО «Тенька» поступил отзыв от 21.11.2024, в котором он указал, что заявленная истцом задолженность ответчика за период с 12.04.2021 по 19.10.2021 не является текущими платежами и не подлежит взысканию в исковом производстве, а подлежит заявлению в деле о несостоятельности (банкротстве) ответчика. Данный отзыв был направлен посредством электронной почты в адрес истца 21.11.2024.

26.12.2024 от истца в материалы дела поступило ходатайство от 20.12.2024 об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от № 11 от 12.04.2021 за период с 20.10.2021 по 30.04.2024 в размере 214 064 рублей 76 копеек, в том числе: 113 719 рублей 26 копеек – основной долг, 100 345 рублей 50 копеек - пени. Протокольным определением от 03.02.2025 суд принял уточнение исковых требований на основании статей 41, 49 и 159 АПК РФ.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права арбитражный суд считает уточнённые требования истца подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.04.2021 был заключён договор аренды № 11 на муниципальное недвижимое имущество - часть нежилого помещения с кадастровым номером 49:06:020102:1519, расположенного на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, площадью 54,9 кв.м.

Согласно пункту 4.1.13 договора аренды № 11 арендатор обязан ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца перечислять сумму начисленной арендной платы в бюджет муниципального образования.

В период с 12.04.2021 по 30.04.2024 оплата за аренду нежилого помещения производилась несвоевременно и не в полном объёме. За указанный период задолженность по арендным платежам в муниципальный бюджет составила 220 303,11 копеек.

В адрес ООО «Тенька» было направлено требование № 548 от 15.05.2024 об образовавшейся задолженности по арендным платежам и необходимости её оплаты в установленный срок. В соответствии с уведомлением о вручении Почты России требование было получено арендатором. Однако, требование об оплате задолженности выполнено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды № 11.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (абзац первый пункта 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

По указанному недвижимому имуществу задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 20.10.2021 по 30.04.2024 согласно расчёту арендной платы составила 214 064 рублей 76 копеек (с учётом принятых уточнений).

Уточнённый расчёт суммы задолженности по арендной плате произведён истцом в соответствии с условиями договора аренды № 11 и доводов внешнего упревающего ответчика, арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против порядка расчёта суммы долга, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения ответчиком суммы задолженности по арендной плате в указанном размере в материалы дела не представлены.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Также арбитражный суд учитывает, что в материалах дела содержится достаточный объём письменных доказательств, представленных обеими сторонами, подтверждающих как наличие взыскиваемой задолженности, так и её достоверный расчёт.

С учётом представленных по делу доказательств арбитражный суд признает документально подтверждёнными обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. Указанные доказательства признаются достаточными для удовлетворения исковых требований.

При указанных обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании суммы долга за период с 20.10.2021 по 30.04.2024 в размере 214 064 рублей 76 копеек подлежат удовлетворению.

На основании статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) государственная пошлина по настоящему делу, исходя из суммы уточнённых исковых требований в размере 214 064 рублей 76 копеек, составляет 7 196 рублей.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ истец освобождён от уплаты государственной пошлины и при подаче иска государственную пошлину не оплачивал.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 7 196 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 49, 159, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить уточнённые исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в бюджет Тенькинского муниципального округа Магаданской области, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от № 11 от 12.04.2021 за период с 20.10.2021 по 30.04.2024 в размере 214 064 рублей 76 копеек, в том числе: 113 719 рублей 26 копеек – основной долг, 100 345 рублей 50 копеек - пени.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тенька» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 196 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объёме. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в порядке кассационного производства. Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                        А.В. Кушниренко