Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13453/2020

19 мая 2021 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021, полный текст решения изготовлен 19.05.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования "Большенагаткинское сельское поселение" Цильнинского района Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Цильнинский район" Ульяновской области

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 

о признании права собственности в силу приобретательной давности

при участии:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьих лиц:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – не явился, уведомлен

Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Цильнинский район" Ульяновской области – не явился, заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области – не явился, заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области – не явился, заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования "Большенагаткинское сельское поселение" Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное в муниципальном образовании "Большенагаткинское сельское поселение" Цильнинского района Ульяновской области, а именно на:

-здание зернотока, 1967 года постройки, общей площадью 515,2 кв.м,

-здание зерносклада, 1969 года постройки, общей площадью 260,0 кв.м, 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Муниципальное учреждение Администрация муниципального образования "Цильнинский район" Ульяновской области, Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Ответчик представил отзыв, в котором указал, что не возражает против исковых требований. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не представили. 

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области представили отзывы, в которых указали, что имущество, указанное в исковом заявлении, отсутствует в реестрах объектов государственной собственности Ульяновской области и федеральной собственности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 03.04.2006 между Обществом с ограниченной ответственностью «Норман» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) был оформлен договор купли-продажи имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание зерносклада в селе Крестниково Цильнинского района Ульяновской области общей площадью 260 кв.м, которое принадлежит Продавцу согласно соглашению о погашения задолженности 20 августа 2005 года /том 1, л.д. 24/. 

Также 03.04.2006 между Обществом с ограниченной ответственностью «Норман» (Продавец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель) был оформлен договор купли-продажи имущества, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание зернотока в селе Крестниково Цильнинского района Ульяновской области общей площадью 515,2 кв.м, которое принадлежит Продавцу согласно соглашению о погашения задолженности 20 августа 2005 года /том 1, л.д. 25/. 

Согласно Соглашению о погашении задолженности от 20.08.2005 вышеуказанные здания зерносклада и зернотока были переданы ООО «Норман» от СПК «Крестниковский» в счет погашения задолженности последнего, возникшей из договора № 3 от 10.01.2005 /том 2/. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2007 по делу №А72-368/07-19/52 были частично удовлетворены исковые требования конкурсного управляющего СПК «Крестниковский» к Обществу с ограниченной ответственностью «Норман», СПК «Крестниковский» о признании недействительными соглашения о погашении задолженности от 20.08.2005 и договора аренды автомашин с правом последующего выкупа от 22.08.2005. 

Суд признал недействительным соглашение о погашении задолженности от 30.08.2005г., оформленное между СПК «Крестниковский» и ООО «Норман», и применил последствия недействительности сделки в виде взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Норман» в пользу СПК «Крестниковский» денежной суммы в размере 1 763 403 руб. 00 коп.

При этом суд в решении указал, что имущество, переданное по соглашению от 20.08.2005, не может быть возвращено СПК «Крестниковский» в натуре, поскольку продано ИП ФИО2 /том 1, л.д. 28-32/. 

С исковым заявлением об истребовании имущества из чужого незаконного владения ИП ФИО2 СПК «Крестниковский» в суд не обращался. 15.12.2008 деятельность СПК «Крестниковский» была прекращена в связи с его ликвидацией по завершении процедуры конкурсного производства /том 1, л.д. 33-39/. 

В исковом заявлении истец указывает, что владеет зданиями зернотока и зерносклада в с. Крестниково как своими собственными более 15 лет, и просит признать за ним право собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих права на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

В п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Из представленных технических планов следует, что здание зернотока, 1967 года постройки, имеет площадь 515,2 кв.м, здание зерносклада, 1969 года постройки, -  площадь 260,0 кв.м. Здания расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 73:20:041301:17, в пределах муниципального образования "Большенагаткинское сельское поселение" Цильнинского района Ульяновской области /том 1, л.д. 79-138/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2020 земельный участок с кадастровым номером 73:20:041301:17 имеет адрес (местоположение): Ульяновская область, Цильнинский район, в границах СПК «Крестниковский» /том 2, л.д. 2/. 

Права на земельный участок с кадастровым номером 73:20:041301:17 и здания зернотока и зерносклада в ЕГРН не зарегистрированы /том 2, л.д. 2-4/.

В деле отсутствуют сведения о нахождении зданий зернотока и зерносклада в муниципальной, государственной и федеральной собственности.

Материалами дела подтверждается, что ИП ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет зданием зернотока и зданием зерносклада как своим собственным недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- решениями налогового органа за 2006, 2008года

- накладными, товарными накладными на приобретение муки, зерна за 2009-2019г.г.

- документами на сельхозтехнику (паспортами на самоходные машины)

-справкой Агентства по комплексному развитию сельских территорий МО «Цильнинский район» от 30.04.2021 о том, что ФИО2 с 1995 по 2013г.г. являлся сельхозтоваропроизводителем, выращивал зерновые и картофель, имеет в с. Крестниково Цильнинского района Ульяновской области здания зернотока и зерносклада, которые использовал для хранения сельхозпродукции. С 2013 года указанные здания ФИО2 сдает в аренду ИП ГКФХ ФИО4 

- договорами аренды от 10.04.2013 зданий зернотока и зерносклада, заключенными с ИП ГКФХ ФИО4

-свидетельскими показаниями ФИО4, оформленными в письменном виде и заверенными нотариально, о том, что с 10.04.2013 он арендует здания зернотока и зерносклада у ФИО2 на основании договоров аренды от 10.04.2013

- показаниями свидетеля ФИО5, допрошенной в судебном заседании, работающей с 01.01.2006 по настоящее время в администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение», в том числе с 01.03.2012 – в должности Главы села Крестниково, с 01.07.2014 – в должности администратора с. Крестниково, о том, что в ходе инвентаризации имущества села неоднократно подтверждалось, что с 2006 года ФИО2 владеет и пользуется зданиями зерносклада и зернотока, сдает их в аренду. ФИО2 показывал договоры купли-продажи зданий и договоры аренды. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на здание зерносклада и здание зернотока в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ по ходатайству истца расходы на оплату госпошлины в размере 6000 рублей возлагаются на истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 73:20:041301:17, адрес (местоположение): Ульяновская область, Цильнинский район, в границах СПК «Крестниковский»:

-здание зернотока, 1967 года постройки, общей площадью 515,2 кв.м,

-здание зерносклада, 1969 года постройки, общей площадью 260,0 кв.м, 

Возвратить ФИО3 из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от 21.10.2020 (операция 90), частично в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 Судья                                                                                                Е.С. Черланова