АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9040/2017

город Саранск

31 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 31 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи   Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия 

к публичному акционерному обществу "Водопроводно-канализационное хозяйство"

о взыскании задолженности в сумме 990026 руб. 38 коп., пени в размере 810672 руб. 45 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №4621 от 10.11.2016г.,

от ответчика: ФИО3, представителя по доверенности №7 от 05.07.2017 г.,

у с т а н о в и л:

Администрация Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к публичному акционерному обществу "Водопроводно-канализационное хозяйство" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 990026 руб. 38 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 810672 руб. 45 коп. 

  В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в ходе судебного разбирательства сумму основного долга признал, ходатайствовал об уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайствовал об уменьшении суммы госпошлины, подлежащей взысканию в случае удовлетворения иска.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.  

Между сторонами спора заключен 14 августа 2015 г. договор аренды земельного участка земельного участка №34-15. 

В соответствии с условиями договора аренды арендатор принял в пользование земельные участки: 

1) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0103002:7, площадью 200002 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Рузаевский район. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений (очистные сооружения);

2) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0117009:151, площадью 138736 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, западная окраина села Татарская Пишля. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

3) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0106081:201, площадью 1508 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объекта коммунального хозяйства;

4) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0106072:82, площадью 6028 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> «а». Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

5) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0111115:130, площадью 16615 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений (насосная станция);

6) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0115054:195, площадью 8065 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений (насосная станция);

7) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0106074:281, площадью 326 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений (КНС);

8) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0102018:90, площадью 697 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

9) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0102036:91, площадью 105 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

10) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0105066:67, площадью 109 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

11) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0103015:21, площадью 872 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> Победы. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

12) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0107003:126, площадью 1949 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, д. Надеждинка. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации гидротехнических сооружений;

13) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0117001:1594, площадью 12421 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Татарская Пишля. Вид разрешенного; использования земельного участка - для эксплуатации гидротехнических сооружений;

14) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0103028:31, площадью 1614 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений;

15) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0109098:13, площадью 2751 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, п. Левженский. Вид разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации зданий и сооружений (ГНС);

16) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0122001:48, площадью 28872 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, п.Левженский. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации гидротехнических сооружений;

17) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0114001:326, площадью 2999 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, с. Перхляй. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объекта коммунального хозяйства;

18) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0122001:47, площадью 490 кв. м., расположенные по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, п. Левженский. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации гидротехнических сооружений;

19) земельный участок с кадастровым номером 13:25:0106077:114, площадью 1360 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Вид разрешенного использования земельного участка - для размещения объекта коммунального хозяйства;

20) земельный участок с кадастровым номером 13:17:0122001:46, площадью 2738 кв. м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, Рузаевский район, п. Левженский. Вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации гидротехнических сооружений.

          Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно Постановлению Правительства Республики Мордовия №593 от 25 декабря 2007 г. (с изменениями и дополнениями) и согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (пункты 2.1., 2.3. договора аренды).

          К договору прилагаются как его неотъемлемая часть подписанные уполномоченными представителями арендатора и арендодателя расчеты годовой арендной платы по каждому из участков на 2015 г. 

          На основании пункта 2.6. договоров аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени по ставкам 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

          По данным истца обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам аренды ответчиком не исполнены, в результате чего за ним сложилась задолженность в размере 990026 руб. 38 коп.

В связи с нарушением Арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 15 сентября 2017 г. № 4131 (получена ответчиком 26 сентября 2017 г.), с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени или предоставить неучтенные платежные документы для перерасчета задолженности. Факт получения претензии и соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора ответчиком не оспариваются.  

         Данная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

         Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

         В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

         На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

         Таким образом, на основании статей 307, 309, 424, 614 ГК РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ, на ответчике, как на арендаторе земельного участка, лежит обязанность по своевременному внесению арендной платы за его использование в соответствии с договором.

         Расчёт арендной платы произведен на основании Положения о Порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства РМ от 25.12.2007 №593.

         Указанный расчёт проверен судом, является верным и не оспаривается самим ответчиком. Поскольку доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ), задолженность в размере 990026 руб. 38 коп. подлежит взысканию с него в пользу истца.

         Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на основании пункта 2.6. договора аренды, в размере 810672 руб. 45 коп. Период просрочки с 20 сентября 2015 г. по 15 сентября 2017 г.  

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по арендной плате подтвержден материалами дела, на данную задолженность истцом обоснованно начислена неустойка в указанном размере. Расчет размера неустойки судом проверен, признан не противоречащим условиям договора, ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении суммы заявленной неустойки в связи с тяжелым финансовым положением организации.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как указано в пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – постановление Пленума от 24.03.2016 №7), при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно пункту 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Таким образом, только при условии исключительности и доказанности того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, суд на основании заявления должника уменьшает неустойку.

В соответствии со статьей 394 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки арбитражный суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании (часть 1 статьи 71 АПК РФ).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Истец оставил разрешение вопроса об удовлетворении ходатайства об уменьшении суммы неустойки на усмотрение суда.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд не находит возможным удовлетворить ходатайство об уменьшении суммы неустойки. 

         Бремя доказывания явной несоразмерности неустойки и (или) необоснованности выгоды истца последствиям нарушения обязательства возложено на ответчика, при этом тяжелое финансовое положение ответчика не может служить основанием для снижения неустойки.

В обоснование своей позиции в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо документов, подтверждающих явную несоразмерность размера взыскиваемой судом неустойки последствиям нарушения обязательства. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено.  Ответчик  располагал сведениями о последствиях ненадлежащего исполнения договора. За весь период действия договора аренды ответчик мер по исполнению принятых на себя обязательств не предпринимал, со дня заключения договора арендную плату не вносил.  

Судом принято внимание то обстоятельство, что ставка неустойки в договоре установлена сторонами с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Неустойка рассчитана в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется. 

Учитывая вышеизложенное, ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки подлежит отклонению.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 810672 руб. 45 коп.

Ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера подлежащей взысканию с него в доход федерального бюджета государственный пошлины, представил документы, подтверждающие неблагополучное финансовое положение организации (справки кредитных организации о наличии (отсутствии) денежных средств на счетах юридического лица). 

  Суд, руководствуясь пунктом 2 статьи 333.22. Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая  имущественное положение плательщика, снижает размер государственной пошлины до размера 10000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

взыскать с публичного акционерного общества "Водопроводно-канализационное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Рузаевского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 990026 руб. 38 коп., пени в размере 810672 руб. 45 коп. 

Взыскать с публичного акционерного общества "Водопроводно-канализационное хозяйство" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          Р.К. Юськаев