АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Резолютивная часть решения объявлена 22.09.22г.

Полный текст решения изготовлен 28.09.22г.

28 сентября 2022 года

Дело №

А55-12148/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаеой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орешкиной Н.А.

рассмотрев в судебном заседании  22 сентября 2022 года  дело по иску

Администрации  муниципального район Ставропольский Самарской области

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волжский камень"

о взыскании 316 637 руб. 38 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – ФИО1 по дов. от 02.07.21г. 

 

установил:

Администрация муниципального район Ставропольский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волжский камень" о взыскании 319 757 руб. 74 коп., в том числе 240 703 руб. 83 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 20.09.2021 по договору №1631 от 13.03.2014, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей за период просрочки с 06.04.2021 по 13.04.2022 в сумме 79 053 руб. 91 коп.

Определением суда от 04.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно заявленных требований,  кроме того ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.06.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам изложенным в отзыве.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился,  уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 316 637 руб. 38 коп. из них: 240 703 руб. 83 коп. основного долга за период с 01.10.20г по 20.09.21г., 75 933 руб. 55 коп. пени за период с 05.01.21г. по 31.03.22г. В соответствии с ст.49 АПК РФ суд принимает уточнения исковых требований. Сумма иска равна 316 637 руб. 38 коп.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям:

 

Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волжский камень» (Арендатор) на основании Распоряжения Администрации муниципального района Ставропольский был заключен договор аренды № 144 от 17.03.2014 земельного участка (далее - Договор аренды), расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский,  сельское поселение Ташелка, 650 м автодороги Тольятти-Верхний Сускан.

В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости - аренда в пользу ООО «Волжский камень».

Согласно Договору аренды земельный участок площадью 75900 кв.м. отнесенный к  категории земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеющий кадастровый номер 63:32:0401008:214, местоположение: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 650 м автодороги Тольятти-Верхний Сускан (далее земельный участок), предоставлен Арендатору в аренду сроком на 25 лет с 17.03.2014 по 16.03.2039 под строительство завода по сортировке и обезвреживанию твердых бытовых отходов.

Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду указанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка от 17.03.2014 (приложение №2 к Договору аренды).

В соответствии с разделом 2 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально не позднее 16 числа 3 месяца от начала следующего (квартала) включительно.

Истец указал, что ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность с учетом уточнения исковых требований в размере 240 703 руб. 83 коп. основного долга за период с 01.10.20г по 20.09.21г., а также начислены пени в размере 75 933 руб. 55 коп.  за период с 05.01.21г. по 31.03.22г

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с нормативными актами: Постановлением Правительства Самарской области № 308 от 06.08.2008 и решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № 211 от 25.12.2008 и является приложением № 2 к Договору арены.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия №4674 от 17.11.21г., врученная 24.11.22г. директору общества ФИО2, о взыскании арендной платы за земельный участок и необходимости погашения задолженности.

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, были оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований указывает на то, что

договор аренды земельного участка №144 от 17.03.14г. расторгнут Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.06.21г. по делу №А55-33897/2020, из представленного акта от 08.08.22. утверждать то, что обследовали  именно участок ООО «Волжского камня» нельзя. По мнению ответчика, утверждение Администрации о том, что именно на земельном участке, арендуемом ООО «Волжский камень», 08.08.22г. они обнаружили мусор, является голословным и не обоснованным.

Факт несанкционированного размещения строительных и бытовых отходов на земельном участке, площадью 75900 кв.м., кадастровый номер 63:32:0401008:214 ТБО установлен решением Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 по делу № А55-33897/2020 оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.12.2021.

Как установлено судом, и следует из решения Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 по делу № А55-33897/2020, ООО "Волжский камень" на площади земельного участка 75900 кв.м.; с северной, южной и восточной сторон на территории участка осуществлено открытое складирование, хранение строительных и бытовых отходов, в связи с чем, суд обязал ООО "Волжский камень" в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок, площадью 75900 кв.м., кадастровый номер 63:32:0401008:214, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 650 м автодороги Тольятти-Верхний Сускан от хранения строительных и бытовых отходов и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

В ОСП Ставропольского района УФССП Самарской области 10.11.2021 было возбуждено исполнительное производство № 58258/21/63026-ИП на основании исполнительного листа ФС № ФС 037120161, предмет взыскания: обязать ООО "Волжский камень" в месячный срок с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта освободить земельный участок, площадью 75900 кв.м., кадастровый номер 63:32:0401008:214, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, 650 м автодороги Тольятти-Верхний Сускан от хранения строительных и бытовых отходов и привести его в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования,

Решение суда по настоящее время не исполнено, что подтверждается представленным актом о совершении исполнительных действий от 11.07.2022.

Кроме того, ранее факт несанкционированного размещения бытовых и строительных отходов на земельном участке, площадью 75900 кв.м., кадастровый номер 63:32:0401008:214 ТБО также был установлен Ставропольским районным судом Самарской области - решение Ставропольского районного суда Самарской области от 11.03.2020 по делу № 12-3/2020 (вступило в законную силу 21.04.2020) и решением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.01.2020 по делу № 12-2/2020 (вступило в законную силу 19.03.2020).

Топографическая съемка земельного участка с кадастровым номером 63:32:0401008:214, подготовленная МУП «Ставропольская архитектура» от 01.06.2021 подтверждает, что земельный участок соответствует топографическому плану, подготовленному на основании заявления ООО «Волжский камень».

Актом осмотра (обследования) земельного участка от 08.08.2022, проведенный начальником отдела муниципального земельного контроля МКУ «КУМИ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» ФИО3 установлено, что на территории земельного участка расположен полигон по открытому складированию (хранению) твердых бытовых отходов. С юго-западной стороны за пределами границ осматриваемого земельного участка также осуществлено открытое складирование (хранение) ТБО. С юго - западной стороны от земельного участка с КН 63:32:0401008:214 при въезде на территорию полигона ТБО расположен объект временного использования - действующий охранный ПОСТ, шлагбаум.

Муниципальный земельный контроль осуществляется администраций муниципального района Ставропольский Самарской области, на основании решения Собрания представителей м.р. Ставропольский Самарской области от 24.09.2021 № 88/18 «Об утверждении Положения «О муниципальном земельном контроле в границах м.р. Ставропольский Самарской области».

Таким образом решение Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 не исполнено участок не освобожден от хранения строительных и бытовых отходов и не приведен в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Решением арбитражного суда Самарской области от 28 июля 2022 года по делу № А55-31063/2021, были удовлетворены исковые требования Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась  о взыскании с ООО «Волжский камень» сумму вреда, причинённого почвам в размере 8 278 800 руб., на основании ст. 42 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 1,3,4,14,77,78 Федерального закона от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды», при этом также установлен факт использования спорного земельного участка и неисполнение Решения Арбитражного суда Самарской области от 16.06.2021 по делу № А55-33897/2020 в части освобождения земельного участка и передачи его арендодателю. В соответствии  с ст. 69 АПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Представленные ответчиком в материалы дела протоколы опроса от 20.09.22г., акт приема передачи оборудования от 22.08.21г. не могут  служить достаточным доказательством  возврата спорного земельного участка арендодателю в соответствии  с ст.ст.67,68 АПК РФ.

В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи спорного земельного участка по акту приема передачи арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

Само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, даже при отсутствии эксплуатации объектов не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 75 933 руб. 55 коп.  за период с 05.01.21г. по 31.03.22г в соответствии с п.5.1 договора исходя из размера 0,1%.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, если они не противоречат закону или иным правовым актам.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным пунктом 5.1 договора размера неустойки.

Ответчиком размер неустойки не оспорен, доказательства ее несоразмерности не представлены.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст. 622, 614 ГК РФ суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  в размере 316 637 руб. 38 коп. из них: 240 703 руб. 83 коп. основного долга за период с 01.10.20г по 20.09.21г., 75 933 руб. 55 коп. пени за период с 05.01.21г. по 31.03.22г.

Расходы по госпошлине в сумме 9333 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст.110,49,167-171,176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточнения исковых требований принять. Сумму иска считать равной   316 637 руб. 38 коп.

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжский камень" в пользу Администрации  муниципального район Ставропольский Самарской области 316 637 руб. 38 коп. из них: 240 703 руб. 83 коп. основного долга за период с 01.10.20г по 20.09.21г., 75 933 руб. 55 коп. пени за период с 05.01.21г. по 31.03.22г., а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме  9333 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО4