ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-21969/2018

Дело № А40-53873/17

г. Москва

20 июня 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2018 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2018 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой, 

судей Р.Г.Нагаева, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян

рассмотрев в открытом судебном  заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО «Косинское» - ФИО2

на определение Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2018

по делу № А40-53873/17, вынесенное судьей О.С. Авдониной,  

об исключении из реестра требований кредиторов АО «Косинское» денежное требование ФИО3 в размере 12 809 134 рублей, уплаченные в стоимость: - жилого помещения, с условным номером (индекс) 194, в корпусе № 2, на 2 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; - жилого помещения, с условным номером (индекс) 234, в корпусе № 2, на 10 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. О включении в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Косинское» требование ФИО3 о передаче: - жилого помещения, с условным номером (индекс) 194, в корпусе № 2, на 2 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, стоимостью 6 400 000 рублей; - жилого помещения, с условным номером (индекс) 234, в корпусе № 2, на 10 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, стоимостью 6 409 134 рублей 

по делу о признании несостоятельным (банкротом) АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании:

от ФИО3 – ФИО4, по дов. от 07.03.2018 г.

от конкурсного управляющего АО «Косинское» - ФИО5, по дов. от 22.09.2017 г.

У С Т А Н О В И Л:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017 г. АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.04.2017г. в отношении АО «Косинское» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано конкурсным управляющим в газете Коммерсантъ № 83 от 13.05.2017г.

12.07.2017г. (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило требование ФИО3 о включении денежного требования в размере 12 809 134 рублей в реестр требований кредиторов должника.

Определением от 09.11.2017г. денежное требование ФИО3 в размере 12 809 134 рублей включено в реестр требований кредиторов.

26.02.2018г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ФИО3 об установлении статуса участника строительства, по требованию включенному в реестр требований кредиторов АО «Косинское», как имеющего к застройщику требование о передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.04.2018 г. исключено из реестра требований кредиторов АО «Косинское» денежное требование ФИО3 в размере 12 809 134 рублей, уплаченные в стоимость: жилого помещения, с условным номером (индекс) 194, в корпусе № 2, на 2 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>; жилого помещения, с условным номером (индекс) 234, в корпусе № 2, на 10 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Косинское» требование ФИО3 о передаче: жилого помещения, с условным номером (индекс) 194, в корпусе № 2, на 2 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, стоимостью 6 400 000 рублей; жилого помещения, с условным номером (индекс) 234, в корпусе № 2, на 10 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, стоимостью 6 409 134 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение, в  обоснование указывая на то, что возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений законодательством о банкротстве не предусмотрена.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2018 года апелляционная жалоба принята к производству.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего настаивал на удовлетворении жалобы.

Представитель  кредитора в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще. 

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований к отмене определения суда первой инстанции, в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, статьей 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства). 

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» понятие денежного требования определено как требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В силу  положений п. 1 ст. 201.9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Из материалов дела следует, что определением суда от 09.11.2017 требование ФИО3 в размере 12 809 134,00 рублей включено в реестр требований кредиторов должника. Данным судебным актом установлено, что 26.03.2014г. между АО «Косинское» (Застройщик) и ООО «Сигма контракт» (Инвестор) был заключен Договор № МП02/26-03-14 соинвестирования строительства жилого дома в городе Москве, расположенного по адресу: 

<

...>, корпус № 2, согласно условиям которого, предметом Договора является привлечение финансовых средств Инвестора для реализации Инвестиционного проекта. При этом экономической выгодой Инвестора в реализации Инвестиционного проекта являются Помещения в соответствии с Приложением № 1 к Договору. Согласно абз. 3 п. 3.1. Договора, передача Помещений Инвестору осуществляется после надлежащего исполнения Инвестором обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 423 645 950 рублей (п. 5.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 3 от 05.08.2016г.), ввода Объекта в эксплуатацию, а также регистрации права собственности Застройщика на Помещения. 

ООО «Сигма контракт» надлежаще исполнило свои обязательства по Договору № МП-02/26-03-14 соинвестирования строительства жилого дома в городе Москве от 26.03.2014г., что подтверждено материалами дела, а именно копиями платежных поручений, актом приема-передачи векселей. 

08.06.2016г. между кредитором и ООО «Сигма контракт» заключен Договор № 012-СЛТ-2-194, 234/16 о заключении в будущем договора купли-продажи, согласно которому, кредитором была уплачена стоимость жилого помещения, с условным номером (индекс) 194, в корпусе № 2, на 2 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., жилого помещения, с условным номером (индекс) 234, в корпусе № 2, на 10 этаже, в секции № 4, ориентировочной площадью 80, 11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>., общей площадью всех помещений 160, 11 кв.м., в размере 12 809 134, 00 рублей, что подтверждается соглашением о представлении отступного, актом приема-передачи векселя, актом об исполнении обязательств от 09.06.2016г. 

Удовлетворяя заявление ФИО3, суд первой инстанции исходил  из положений статей  201.4, 201.5. 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», указав, что кредитор вправе самостоятельно выбирать способ защиты нарушенного права.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями законодательства о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения  требований заявителя.

Доводы апеллянта о том, что в связи с расторжением договора, предусматривающего передачу жилого помещения, ФИО3 не вправе требовать исполнения должником условий расторгнутого договора и включения его в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения, и закон о банкротстве  не предусматривает возможность замены денежных требований участников строительства на требования о передаче жилых помещений, апелляционным судом  отклоняется, поскольку действительная воля  кредитора была направлена на получение жилого помещения. К тому же, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Обстоятельство отсутствия объекта незавершенного строительства и переход права аренды на земельный участок третьему лицу, апелляционным судом  не может быть отнесено к числу оснований для отмены  оспариваемого определения, поскольку в силу п. 2 ст. 201.1 Закона  о банкротстве специальные правила о банкротстве застройщика применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации 

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.04.2018 по делу № А40-53873/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО «Косинское» - ФИО2 – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:С.А. Назарова

Судьи:Р.Г. Нагаев

И.М. Клеандров