Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57767/23

01 марта 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014) 

    Доп. адрес: 142005, Россия, 

<

...>

к ИП ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.10.2018)

 

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения

 

и по встречному исковому заявлению

ИП ФИО3(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.10.2018) к 

ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.12.2014) 

 

об  обязании не чинить препятствия в пользовании арендованным помещением

 

Третье лицо: 

-ООО "Фирма "Дело" (42032, Московская область, Домодедово город, госплемзавода Константиново Поселок, Домодедовское шоссе, строение 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 500901001, директор: ФИО4)

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ИП ФИО3 со следующими требованиями:

1.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) 138 000 рублей задолженность по оплате по Договору субаренды от «30» января 2019 года за период июль-декабрь 2022 года;

2.Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 5 520 рублей судебных расходов на уплату госпошлины за подачу искового заявления в арбитражный суд.

Определением суда от 23 ноября 2023 года принято встречное исковое заявление ИП ФИО3 к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

-обязать ИП ФИО2 не чинить препятствия в пользовании арендованным помещением.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО "Фирма "Дело".

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Через систему «Мой арбитр» от ИП ФИО3 поступило ходатайство об отказе от встречного иска.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.151 АПК РФ, истцу известны.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22.11.2018 между ООО "Фирма Дело" (арендодатель) и ИП ФИО2 был заключен договоры аренды, согласно которому арендатору передано 2-х этажное здание по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, стр. 1а, инв. №11-29613, лит. Б, П, К, В, э, кадастровый номер 50:28:0010501:8, за исключением нежилых помещений общей площадью 194,9 кв.м., номера помещений №№1,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, находящееся на 1 этаже здания, переданные в аренду ООО "Гастроном".

Согласно п. 3.2 арендатор вправе передавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду. Настоящим арендодатель выражает свое согласие на передачу арендуемых помещений, как в целом, так и частично в субаренду третьим лицам по усмотрению арендатора.

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрено, что арендатор вправе уступить права и обязанности по договору третьим лицам. Настоящим арендодатель выражает свое согласие на передачу права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. 

30.01.2019 между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО3 (субарендатор) был заключен договор субаренды, согласно которому в пользование субарендатора передано нежилое помещение общей площадью 12 кв.м., номер помещения по плану №1 находящееся на 1 этаже 2-этажного здания по адресу Московская область, г. Домодедово, мкр. Центральный, ул. Кирова, строен. 1а, кадастровый номер 50:28:0010501:8.

Арендная плата с учетом п. 4.1  договора (в редакции дополнительного соглашения) составляет ежемесячно в размере 23 000 руб.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата вносится субарендатором ежемесячно до 10 числа  текущего месяца без выставления счета.

Как указывает истец, арендная плата за период с июля 2022г. по декабрь 2022г.  в размере 138 000 руб. ответчиком не оплачена. 

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности. Претензия оставлена Ип ФИО3 без ответа.

В связи с чем, ИП ФИО2 обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалы дела ИП ФИО3 представлено п/п №8 от 16.02.2024г. в размере 143 520 руб., из которых 138 000 руб. арендная плата за период с июля по декабрь 2022г., 5520 руб. оплата госпошлины за подачу искового заявления в суд.

В связи с изложенным, в удовлетворении требований по первоначальному иску надлежит отказать.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

В связи с чем, ИП ФИО3 подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в  размере 4200 руб., уплаченную по чек ордеру от 20.11.2023г. операция №9040.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначального иска отказать.

2. Принять отказ ИП ФИО3 от заявленных требований.

Производство по делу прекратить.

3. Вернуть ФИО3 из федерального бюджета госпошлину в  размере 4200 руб., уплаченную по чек ордеру от 20.11.2023г. операция №9040.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                         Судья                                                         О.А. Кузьмина