АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл

11 сентября 2017 года                                                                             дело №А48–4681/2017

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года. Решение в полном объеме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Арбитражный суд  Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление- №17" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад компенсирующего вида № 27" г.Орла (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании задолженности в размере 47 708 руб. 80 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 5 006 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (паспорт, доверенность от 09.01.2017г.),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежаще.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление- №17" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному бюджетному дошкольному образовательному учреждению "Детский сад компенсирующего вида № 27" о взыскании задолженности в размере 47 708 руб. 80 коп. по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 5 145 руб. 39 коп., дальнейшем начислении неустойки.

Определением суда от 26.06.2017г.  дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности ответчиком.

15.08.2017 суд вынес определение о рассмотрении искового заявления по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, отказался от требования о дальнейшем начислении пени до момента исполнения судебного акта. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 47 708 руб. 80 коп. и пени в размере 5 006 руб. 39 коп. за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял заявленные уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление и ходатайств не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищное эксплуатационное управление №17" зарегистрировано в качестве юридического лица 09.12.2009г. за основным государственным регистрационным №

<

***>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 57 №001122290, а также сведениями из ЕГРЮЛ по состоянию на 18.06.2017г. ( л.д. 66-74).

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №17» осуществляет функцию по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>.

01.01.2016 г. был заключен договор управления многоквартирным домом на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников жилого дома (протокол от 30.11.2015 г.), проведенного в очно-заочной форме в порядке, предусмотренном ст.44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

В силу п. 3.1 и 3.2 договоров Собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> л. 78, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) Собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором (п. 3.2 договора).

Оплата Собственником оказанных услуг по Договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платёжных документов, выставляемых Управляющей организацией. В выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора (п. 5.6 договоров).

Как усматривается из выписки из ЕГРН, помещение №100 по адресу: ул. Московская, д.78, принадлежит на праве оперативного управления ответчику (л.д. 31-33).

В рамках исполнения договора управления многоквартирным домом, за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г. истцом были оказаны ответчику следующие жилищно-коммунальные услуги:

- содержание и текущий ремонт общего имущества – 44 456 руб. 16 коп.;

- общедомовые нужды электроснабжение (коммунальная услуга за период с 01.05.2016 г. по 31.01.2017 г.) – 549 руб. 51 коп.;

- холодная вода, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период 01.01.2017г. - 30.04.2017г.) -165 руб. 77 коп.

- электроэнергия, потребляемая при содержании общего имущества в многоквартирном доме (за период 01.01.2017г. - 30.04.2017г.) -2 537 руб. 36 коп.

Общая стоимость оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг составила 47 708 руб. 80 коп.

Нормативы потребления и тарифы, применяемые для расчета оказанных коммунальных услуг, определены в Постановлении Администрации г. Орла №5213 от 15.11.2013 г., Постановлении Правительства Орловской области от 27.10.2016 №423, Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354, Постановлением Правительства Орловской области от 10.02.2017 №38.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень работ и услуг в отношении каждого многоквартирного дома определяется с учетом конструктивных элементов, наличия и состава внутридомовых инженерных систем, наличия земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома. Расшифровка размера платы и вида произведенных работ была представлена истцом к заявлению об уточнении исковых требований от 29.08.2017г.

04.05.2017г. истец отправил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 25.05.2017 г. претензия была получена ответчиком 10.05.2017 г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления (л.д.37). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ под действие договора управления многоквартирным домом попадают все помещения такого дома, как жилые, так и нежилые.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, возложена как на собственников квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Факт исполнения истцом обязательств по содержанию общего имущества многоквартирных домов, перечню и расчету стоимости работ и услуг, ответчиком не оспаривается.

Доказательств неисполнения, либо ненадлежащего исполнения истцом своих обязательств ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязательство по внесению платы за помещение в многоквартирном доме и коммунальные услуги возникает в силу закона, отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (пункт 12 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

На основании вышеизложенного, суд, проверив расчет истца, признал его верным и пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования истца в части взыскания с ответчика основного долга в сумме 47 708 руб. 80 коп.

Предметом иска также является взыскание пени в сумме 5 006 руб. 39 коп. за период с 01.01.2016 г. по 30.04.2017 г.

В силу положений пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354, лицо, пользующееся, потребляющее коммунальные услуги, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за коммунальные услуги, обязано уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Расчет пени судом был проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора и подлежавшим взысканию в сумме 5 006 руб. 39 коп.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик ходатайство об уменьшении размера пени не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям ненадлежащего исполнения обязательства не представил.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд платежным поручением №208 от 16.06.2017г. истец уплатил государственную пошлину в размере 2 115 руб.

В связи с тем, что истец уточнил заявленные требования и данные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 109 руб., государственная пошлина в размере 06 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ««Жилищное эксплуатационное управление- №17" удовлетворить:

Взыскать с муниципального бюджетного дошкольного образовательного учреждения "Детский сад компенсирующего вида № 27 г.Орла» (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление- №17" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в размере 47 708 руб. 80 коп. за жилищно-коммунальные услуги, пени в размере 5 006 руб. 39 коп. и в возмещение судебных расходов 2109 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление- №17" (

<

...> ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 06 рублей.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                          Н.В. Подрига