АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-734/2020

город Новосибирск

18 февраля 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 года

в полном объёме решение изготовлено 18 февраля 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью РАЗВИТИЕ

третье лицо администрация Ленинского района города Новосибирска

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2019, удостоверение

ответчика: ФИО3 по доверенности от 01.10.2019, паспорт, диплом третьего лица: ФИО2 по доверенности от 09.12.2019, удостоверение

установил

 

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью РАЗВИТИЕ 2 030 986 рублей 35 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 № 66971а за период с августа 2015 года по апрель 2016 года, 111 087 рублей 65 копеек неустойки за период с 02.09.2015 по 14.04.2016, 619 043 рублей 53 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.04.2016 по 19.11.2019.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 395, 450, 452, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель мэрии города Новосибирска поддержал заявленные требования.

Представитель общества с ограниченной ответственностью РАЗВИТИЕ против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Изучив доводы искового заявления и ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью РАЗВИТИЕ 06.08.2015 был заключён договор аренды земельного участка № 66971а.

По условиям договора ответчику в аренду был передан земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером  54:35:062600:6, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 17 997 кв. м для размещения строительной площадки (бетонорастворный узел) по улице Забалуева.

Срок действия договора определён сторонами с 06.08.2015 по 01.01.2018.

18.04.2016 мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью РАЗВИТИЕ было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 06.08.2015 № 66971а, согласно которому договор признаётся расторгнутым с 15.04.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы составляет 2 934 465 рублей в год или 244 538 рублей 75 копеек ежемесячно.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.4.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 2.4.3 договора).

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 2 030 986 рублей 35 копеек за период с августа 2015 года по апрель 2016 года.

В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.4.3 договора начислена неустойка, размер которой составил 111 087 рублей 65 копеек за период с 02.09.2015 по 14.04.2016.

С даты расторжения договора на сумму задолженности арендатору в порядке, предусмотренном статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 619 043 рублей 53 копеек за период с 15.04.2016 по 19.11.2019.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по предъявленным требованиям, по результатам рассмотрения которого судом установлено следующее.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Мэрия города Новосибирска, являясь арендодателем по договору аренды земельного участка от 06.08.2015 № 66971а, то есть лицом, которое помимо прочего контролирует поступление арендных платежей и знает о моменте возникновения задолженности по договору, должна была знать о наличии у арендатора задолженности в момент возникновения таковой в соответствии с условиями этого договора.

Тем более мэрия города Новосибирска должна была знать о наличии задолженности по договору в момент его расторжения (18.04.2016).

Вместе с тем мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору (за период с августа 2015 года по апрель 2016 года) лишь 20.01.2020, то есть за пределами срока исковой давности.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истёкшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учётом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья                                                                                                       В.А. Полякова