АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

24. 04. 2023 года. Дело № А40-302392/22-43-2387 Резолютивная часть решения объявлена 21. 04. 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме 24. 04. 2023 года. Судья Арбитражного суда г. Москвы Романов О.В., единолично, протокол судебного заседания вёл секретарь судебного заседания Фёдоров А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО " ЖИЛЦЕНТР " (ОГРН 

<

***>) к ООО " Сатурн-8 " (ОГРН 

<

***>)  о взыскании 102 565 руб. 49 коп. – долга,  

с участием представителей: от истца – ФИО1, доверенность № ЖЛ-126 от 19.04.2023г.,  от ответчика – не явился.  

Изучив имеющиеся в деле документы, заслушав представителя, арбитражный суд  

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен о взыскании 102 565 руб. 49 коп. – долга, на основании статей 210, 292 ГК РФ.  

Истец направил представителя в судебное заседание, который иск поддержал, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении; представил истребованные судом документы; предъявил  подлинники документов, имеющихся в деле в виде копий; каких-либо ходатайств не заявил.  

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление; документы, опровергающие иск не  предъявил; расчет истца не оспорил; представителя в судебное заседание не направил; о времени и  месте судебного заседания извещен в установленном порядке, в соответствии со статьями 121-124  АПК РФ; каких-либо ходатайств не заявил.  

Дело рассмотрено в соответствии с порядком предусмотренным ст. 156 АПК РФ, по имеющимся в деле документам, представленным истцом, в отсутствии отзыва ответчика и представителя ответчика.  

Суд, с учетом изложенных истцом обстоятельств и доводов, в соответствии с имеющимися  в материалах дела документами, пришел к следующим выводам и считает установленными следующие обстоятельства:  

ООО «ЖИЛЦЕНТР» является управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресу: Москва г., Рождественская ул., 10, на основании протоколов общего собрания собственников помещений. Данная информация подтверждается выпиской из официальной  информационной системы жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ https://dom.gosush.igi.ru.  

Нежилое помещение с КН 77:00:0000000:14773, площадью 145,9 кв.м., расположенное по  адресу: Москва г., Рождественская ул., 10, принадлежит на праве собственности г. Москве, что  подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.  

Ответчик (ООО «Сатурн-8») является арендатором нежилого помещения. 

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор на предоставление коммунальных услуг,  услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД от 01.08.2019г., согласно п. 1.1. которого  

пользователь обеспечивает использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за  спорное нежилое помещение.  

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлены категории лиц, у которых возникает такая обязанность.  

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание  имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,  30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным  домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом,  например лифтом. Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между  собственниками помещений, и организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, не освобождает собственников от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования, коммунальных услуг (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по  оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном  доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").  

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и  

ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос  на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

Таким образом, на Ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.  

Начисление оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда ежемесячно производится по ставкам планово-нормативного расхода, утвержденным Правительством  г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ; Постановлением Правительства Москвы от  04.12.2018г. № 1497-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от  13.12.2016г. № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 03.12.2019 № 1596-ПП «О  внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 25.11.2020 № 2065-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП» Постановлением Правительства Москвы  от 03.12.2019 № 1596-ПП «О внесении изменений в Постановление Правительства Москвы от  13.12.2016 № 848-ПП» ставка планово-нормативного расхода по содержанию общего имущества  категории дома с лифтом и мусоропроводом составила с 01.01.2020г.- 30,49 руб. за 1 кв.м., с  01.07.2021- 31,89 руб. за 1 кв.м., с 01.01.2022г. - 28,48 руб. за 1 кв.м.- на уровне, утвержденном  Правительством Москвы.  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 посредством заключения с ре- сурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях  использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление,  горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров  (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг № 354).  

С 01.01.2020г. расчет услуги отопления осуществляется исходя из Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 № 629-ПП" О сохранении равномерного порядка внесения платы  за коммунальную услугу по отоплению на территории города Москвы и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41", согласно которому ежемесячные  объемы потребления за отопительный период суммируются и делятся на 12 месяцев, таким образом рассчитывается среднемесячный объем потребления.  

Расчет коммунальной услуги по отоплению производится по нормативу, норматив расхода  тепловой энергии на отопление помещений утвержден Постановлением Правительства Москвы от  11 января 1994 г. N 41 и составляет 0,016 Гкал на 1 кв. м.  

Тариф на тепловую энергию утвержден Приказом Департамента экономической политики и  развития города Москвы от 17.12.2020 № 352-ТР «О корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая  компания"».  

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги определяется  на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.  

Тариф на ХВС и Водоотведение установлен приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 16.12.2019 № 274-ТР «О корректировке на 2020-2023 годы  установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую  воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал"» тариф на ХВС - 42,30 куб.м.,  водоотведение 30,09 куб.м., с 01.07.2021г. в силу Приказ Департамента экономической политики и  развития города Москвы от 17.12.2020 № 358-ТР «О корректировке на 2021-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и  

водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал"» тариф ХВС составляет 43,57 куб.м.,  водоотведение - 32,02 куб.м.  

Тариф на ГВС с 01.01.2019г. установлен Приказом Департамента экономической политики  и развития города Москвы от 03.12.2018 года № 235-ТР "Об установлении долгосрочных тарифов  на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом  «Московская объединенная энергетическая компания» потребителям с использованием закрытой  системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 годы" и составляет с 01.07.2020г. 205,15  руб./кв.м., с 01.07.2021г. составляет 211,67 руб./кв.м.  

ООО Сатурн-8, вид деятельности - Магазин продукты. 

Норматив накопления ТКО утвержден п.5 распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы № 01-01-14-513-/19 от 27.11.2019г. «Об утверждении нормативов накопления ТКО» величина 1,74 м.куб. на 1 кв.м. площади, соответственно получаем 145  кв.м. (площадь нежилого помещения Ответчика) * 1,74/12 = 21 куб./мес. (оставляем только торговую часть площади магазина - 50% от общей площади).  

Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги и услуги  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период декабрь 2019г. -  июнь 2022г. в размере 102 565,49 руб.  

В соответствии со ст. 779 ГК РФ «По договору возмездного оказания услуг исполнитель  обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ  от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Требование истца о взыскании долга в сумме 102 565 руб. 49 коп. – законное, обоснованное, соответствует условиям договора, заключенного сторонами, подтверждено, имеющимися в  деле документами, представленными истцом, не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.ст. 106, 110,  112 АПК РФ.  

В соответствии с изложенным, на основании статей 8, 9, 11, 12, 153, 154, 161, 307-310, 314,  328, 329-331, 401, 420-424, 431-434, 779-783 ГК РФ, руководствуясь статьями 41, 65, 66, 71, 75, 81,  110, 112, 121-124, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО " Сатурн-8 " (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО " ЖИЛЦЕНТР " (ОГРН  

<

***>) 102 565 руб. 49 коп. – долга и расходы по уплате госпошлины в сумме 4 077 руб.  00 коп.  

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный  срок со дня принятия.  

Судья О.В. Романов