АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«30» сентября 2022 года                                                                       Дело № А53-26244/2022

Резолютивная часть решения объявлена «29» сентября 2022 года

Полный текст решения изготовлен «30» сентября 2022 года

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ейского городского поселения  Ейского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304616735000154)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, пени.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей за период с 03.11.2011 по 09.11.2018 по договору аренды на земельный участок несельскохозяйственного назначения от 29.10.2003 № 4200000890.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

На основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что  лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд перешел к судебному разбирательству.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из иска, 29.10.2003 между Администрацией города Ейска Краснодарского края (арендодатель) и общества с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» (арендатор) заключен договор № 4200000890 аренды земельного участка, площадью 823,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. Договор зарегистрирован уполномоченным органом.

Срок действия договора 49 лет до 09.12.2048 (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.2 установлен размер ежегодной арендной платы. 

В соответствии с п. 2.4 договора  арендная плата исчисляется с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет. В дальнейшем, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке.

Пунктом 2.5 договора определено, что арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в размере 1/4 годовой суммы до 15 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.1.1 договора установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок в соответствии с п. 2 договора.

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание общей площадью 363,3 кв. м с кадастровым номером 23:42:0401002:1269.

10 декабря 2010 года решением Ейского городского суда Краснодарского края за ФИО2 признано право собственности на здание магазина «Стройматериалы» с пристройками лит. «А», «А1», «а2», «А3», общей площадью 363,3 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости - помещение с кадастровым номером 23:42:0401002:1269 произведена 4 марта 2011 г. за №23-23-20/003/2011-146.

На основании соглашения об уступке права по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 4200000890 от 29.10.2003, общество с ограниченной ответственностью «Стройматериалы» передало ФИО2 все свои права и обязанности по договору аренды № 42000000890 от 29.10.2003 на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 823,0 кв. м, с кадастровым номером 23:42:0205006:5, с видом разрешенного использования - под существующим зданием магазина и подсобными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...>.

Соглашение зарегистрировано уполномоченным органом 20.12.2018, номер регистрационной записи 23:42:0205006:5-23/020/2018-3.

Согласно расчету администрации сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 04.03.2011 (приобретения права собственности на нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке) по дату 10.11.2018 (соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды) составляет 752 267 рублей 89 копеек, сумма пеней за период с 3 января 2012 года по 1 июля 2022 года - 420 161 рубль 45 копеек.

3 июня 2022 года в адрес предпринимателя было направлено претензионное письмо о необходимости погашения задолженности по арендной плате за период с 3 ноября 2011 года по 9 ноября 2018 года.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости отказа в иске, приняв во внимание следующее.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование иска истец представил в материалы дела договор аренды, выписки из ЕГРН, копию решения суда, соглашение о передаче прав.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате образовалась за период с 04.03.2011 по 10.11.2018, пени за просрочку арендных платежей начислены за период с 03.01.2012 по 01.07.2022. 

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Администрация, возражая против применения исковой давности, сослалась на недобросовестность действий ответчика. Указала на то, что соглашение об уступке права по договору аренды земельного участка № 4200000890 от 29.10.2003 зарегистрировано уполномоченным органом 20.12.2018. Ответчик своими действиями создал ситуацию, препятствующую своевременной подаче иска.

Оценив возражения администрации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для квалификации действий ответчика как препятствующих взысканию администрации платы за пользование земельным участком и, соответственно, оснований для применения положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года. 

В силу пп. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Сроки исковой давности по задолженностям за периоды с 04.03.2011 по 10.11.2018 с учетом ежеквартального внесения платежей до 15 числа первого месяца отчетного квартала истекли по истечении трехлетних периодов после наступления соответствующих сроков оплат по каждому кварталу.

Иск администрации направлен в Арбитражный суд Ростовской области 19.07.2022, что следует из штемпеля на почтовом конверте.

При таких обстоятельствах, поскольку иск предъявлен 19.07.2022, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за периоды с 04.03.2011 по 10.11.2018, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за данные периоды, а также неустойки, начисленной на суммы задолженности за указанные периоды.

В связи с этим суд пришел к выводу об отказе в иске в полном объеме в связи с истечением срока исковой давности.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                     С.П. Прокопчук