Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12663/2023

г. Хабаровск

06 октября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 682640, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Марта» (ОРГН 1072706000762, ИНН 

<

***>; 682643, Хабаровский край, Амурск город, Строителей проспект, 29)

третье лицо: акционерное общество «Инфис»

о взыскании 23 502 руб. 11 коп.,

Администрация городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Марта» (далее – ООО «Марта») о взыскании 23 502 руб. 11 коп. убытков.

Иск определением от 10.08.2023 принят к рассмотрению в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Инфис».

Требования мотивированы тем, что ответчик, являясь арендатором нежилого помещения общей площадью 144,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, не исполнил предусмотренную договором аренды обязанность по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества в период с 28.04.2020 по 13.10.2020, что повлекло для истца, являющегося  собственником этого помещения, убытки в виде суммы оплаченной за него задолженности в размере 23 502 руб. 11 коп.

29.06.2023 истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до 26 095 руб. 52 коп. в связи с уточнением расчета.

Уточнения судом приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности.

Третьим лицом АО «Инфис» пояснений по существу спора не представлено.

Арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 25.09.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

03.10.2023 ООО «Марта» обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.04.2020 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Марта» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 16, по условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 144,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, являющегося объектом муниципальной собственности городского поселения «Город Амурск».

Срок аренды установлен с 28 апреля 2020 года до 28 апреля 2025 года.

Арендуемое нежилое помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 28.04.2020.

В пункте 2.2.3.            договора сторонами согласована обязанность арендатора вносить плату за содержание объекта, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Коммунальные платежи и иные затраты по содержанию передаваемого в аренду объекта (включая амортизационные отчисления, техническое обслуживание) не включаются в арендную плату и возмещаются арендатором по отдельному договору (соглашению) с поставщиками коммунальных услуг.

Согласно соглашению от 13.10.2020 о расторжении договора аренды нежилого помещения № 16 от 28.04.2020, договор аренды считается расторгнутым с 13.10.2020.

Арендатор обязанность, предусмотренную пунктом 2.2.3 договора, не исполнил, в связи с чем образовался долг перед ООО УО «Жилфонд», осуществляющем управлением домом, в котором располагалось арендованное помещение в сумме 26 095 руб. 52 коп. за период с 28.04.2020 по 13.10.2020 согласно уточненному расчету.

На основании договора цессии № 1/23 от 19.01.2023, заключенного между ООО УО «Жилфонд» (цедент) и АО «Инфис» (цессионарий), цедент уступил цессионарию право требования с должника Администрации задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в общей сумме 647 249 руб. 73 коп.

Также из материалов дела следует, что Администрацией на основании соглашения о рассрочке от 14.11.2022 № 212, заключенного с ООО УО «Жилфонд», за счет казны муниципального образования городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края, в рамках заключенного договора уступки требования (цессии) № 1/23 от 19.01.2023 на счет АО «Инфис» платежным поручением от 27.03.2023 № 456, перечислены денежные средства в сумме 647 249 руб. 73 коп. за содержание общего имущества нежилых помещениях МКД, в том числе за нежилое помещение, общей площадью 144,5 кв. м, расположенное по ул. Лесная, д. 2, за период с 28.04.2020 по 13.10.2020 в сумме 26 095 руб. 52 коп.

19.05.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-21-2563, в которой ответчику предложено в тридцатидневный срок со дня направления данной претензии погасить в порядке регресса задолженность по внесению платы за содержание общего имущества нежилых помещений МКД.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения сторон регламентируются заключенным между ними договором аренды, регулируемым правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 393 ГК РФ предусматривает, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьёй 15 ГК РФ.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В предмет доказывания по требованию о взыскании убытков входят следующие обстоятельства: факт причинения убытков, противоправность поведения причинителя убытков, причинная связь между причинением убытков и противоправным поведением причинителя убытков.

Из материалов дела следует, что стороны заключили договор аренды от 28.04.2020 в нежилого помещения, которое передано ответчику по акту приема-передачи.

Суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 431 ГК РФ пункт 2.2.3.  договора аренды считает, что стороны согласовали возложение обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на арендатора (ответчика).

Ответчик доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 2.2.3. договора аренды, в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил, в связи с чем соответствующие расходы понес истец.

Данные расходы являются в силу положений статей 393, 15 ГК РФ убытками истца, понесенными по вине ответчика, не исполнившего обязательства, установленные договором аренды.

Возражения ответчика об отсутствии у него обязательств перед АО «Инфис» признаны судом несостоятельными, поскольку  оплата соответствующих расходов на содержание общего имущества должна была быть произведена арендатором в ООО УО «Жилфонд», который, в свою очередь, передал право требования этой задолженности АО «Инфис».

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства (пункт 3 статьи 200 ГК РФ).

В рассматриваемом случае срок исковой давности начинает течь с момента погашения истцом задолженности, обязанность по оплате которой договором аренды возложена на  ответчика, то есть с 27.03.2023. В этой связи срок исковой давности истцом  не пропущен.

Учитывая изложенное, уточненные исковые требования Администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании положений статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом того, что истец на основании статьи 333.37 НК РФ освобожден от её уплаты.

Руководствуясь статьями 49, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Увеличение размера исковых требований до 26 095 руб. 52 коп. от 13.09.2023 принять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марта» (ОРГН 1072706000762, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 26 095 руб. убытков, причиненных в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды № 16 от 28.04.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Марта» (ОРГН 1072706000762, ИНН 

<

***>)  в  доход федерального бюджета  2 000 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. Жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                               А. А. Панина