АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14280/2021

г. Кемерово

28 февраля 2022 года

резолютивная часть решения оглашена 22 февраля 2022 года

полный текст решения изготовлен 28 февраля 2022 года

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс Строй Сервис-РХ», г. Новокузнецк, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании 82 164,11 руб. долга, 18 616,69 руб. неустойки,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

открытое акционерное общество «Новокузнецкий общепит», г. Новокузнецк, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (конкурсный управляющий ФИО2, адрес для направления корреспонденции

в отсутствие представителей сторон

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс Строй Сервис-РХ» (далее – ответчик) о взыскании 82 164,11 руб. долга за период с 1.01.2019 по 31.05.2021, 18 616,69 руб. неустойки (с учетом принятого судом ходатайства об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Из материалов дела следует, что требования обоснованы неисполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...> за период с 1.01.2019 по 31.05.2021.

Ответчиком, а также третьими лицами, уведомленными надлежащим образом, отзыв не представлен, заявлений и ходатайств не направлено.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд проводит судебное заседание в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом,

Истец, в соответствии с Уставом, является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Управляющая компания по договору управления (№ К-41 от 26.07.2018г.) оказывает услуги управления и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Способом уведомления собственников о проведении общих собраний, о результатах и иной информации является размещение сообщений на информационных досках первого этажа.

Согласно выписки ЕГРН от 08.07.2021 года ООО «Кузбасс Строй Сервис-РХ» является арендатором и субарендатором нежилого помещения с кадастровым номером 42:30:01001:6102, площадью 161,6 кв.м, по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

...>.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор № Кур-41 /3 от 14.01.2020 года на управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Предметом договора является участие в общих расходах по безопасному и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого здания, в котором находится нежилое встроенное помещение по адресу: Г. Новокузнецк, пр. Курако, 41 с кадастровым номером 42:30:01001:6102, площадью 161,6 кв.м.

Тарифы установлены в соответствии с Протоколом решения собственников помещений №К41 от 23.07.2018 г.

Срок действия договора вступил в законную силу с момента подписания.

Условия Договора распространились на отношения Сторон с 01.08.2018г. и действует по 31.12.2020 года с пролонгацией на следующий календарный год на тех же условиях.

По состоянию на дату рассмотрения настоящего спора Договор не расторгнут.

Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются на собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое является основанием для начислений оплаты жилищно- коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Общая задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с 1.01.2019г. по 31.05.2021г. составляет 82 164,11 рублей.

Плата за помещение собственника многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию общего имущества, а также плату на общественные нужды и вознаграждение Председателя многоквартирного дома, текущий ремонт жилья, вывоз и утилизация ТКО.

Размер платы за жилищные услуги утверждены на общем собрании Собственников помещений многоквартирного дома (Протокол К41 от 23.07.2018) и составляет:

Содержание общего имущества МКД - 10,50 руб. м2

Текущий ремонт общего имущества МКД - 5,17 руб. м2

Вознаграждение председателю совета дома - 2,50 руб. м2

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти Кемеровской области и органами местного самоуправления, в порядке, установленном Федеральным законом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления

Плата за выполнение работы, оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома соразмерна доли занимаемого помещения. Неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платежей за помещение и коммунальные услуги.

Порядок оплаты вознаграждения Председателю устанавливается собственниками на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Начисление платы за вознаграждение производит управляющая организация в порядке и размере, утвержденном общим собранием собственников.

Претензией истец потребовал у ответчика оплаты задолженности за жилищные услуги, однако оплата не произведена.

Поскольку ответчиком не вносилась оплата за содержание и ремонт общего имущества, истец обратился Арбитражный суд Кемеровской области с настоящим требованием.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, статьи 158 Жилищного кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу требований вышеуказанных норм права затраты по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (вопрос 5) обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора нести расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законно или договором аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен Договор № Кур-41/3 от 14.01.2020 года на управление общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, предметом которого является участие в общих расходах по безопасному и надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и прилегающей территории в установленных границах, внутридомового инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого здания, в котором находится нежилое встроенное помещение.

Согласно пункту 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. По смыслу данной статьи оплата на содержание и текущий ремонт дома производится собственниками помещений управляющей компании.

Проанализировав указанные выше нормы права, суд пришел к выводу о том, что именно ответчик обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими владельцами, поскольку Жилищный кодекс РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме не содержат на этот счет никаких изъятий.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего дома. Расходы по содержанию дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Расчет суммы основной задолженности в размере 82 164,11 рублей судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим обстоятельствам дела и утвержденным тарифам. Ответчик расчет не оспорил.

Согласно частям 1, 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты жилищных услуг, истец начислил пени в общей сумме 18 616,69 рублей с учетом пункта 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

 

Расчет судом проверен, признан не нарушающим права ответчика, взысканию подлежит в заявленной сумме.

Расходы от уплаты государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс Строй Сервис-РХ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» 82 164,11 руб. задолженности, 18 616,69 руб. неустойки, всего – 100 780,80 рублей, а также 4023 рубля расходов по оплате госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» из федерального бюджета 328 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 1.07.2021 №1087.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

.

 

 

Судья                                                                       К.В. Козина