Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95028/2019

08 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  08 февраля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи  Дороховой Н.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 24.01.2003, место регистрации: Россия, 191014, СанктПетербург город, улица Артиллерийская, дом 1, литер А, пом. 45-н № 4, офис 623, Россия, Россия, 191025, 

<

...>, литера А, Россия, 191025, 

<

...>, литера А, БЦ «Невский Плаза», 7 этаж) 

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 08.06.2017, место регистрации: Россия, 197348, Санкт-Петербург город, проспект Коломяжский, дом 15, корпус 1, лит. А, помещение 43Н) 

третьи лица: 

1.                  государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс СанктПетербурга» (190000, Санкт-Петербург, улица Малая Морская, дом 12, Литера А, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 11.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

2.                  государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга» (191015, Санкт-Петербург, улица Кавалергардская, 42, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 26.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

3.                  ФИО2 (дольщик), 

4.                  ФИО3 (дольщик),

 

о взыскании задолженности, 

при участии 

от истца: ФИО4 по доверенности от 13.05.2020, 

от ответчика: ФИО5 по доверенности от 30.07.2018, 

третьи лица: не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Балтпродком» (далее – ООО «Балтпродком») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский (далее – ООО управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский) расходы по соглашениям от 01.12.2017 № 1-АМ-4, от 10.01.2018 № 1-АМ-5, от 10.01.2018 № 2-АМ-4, от 01.02.2018 № 2- АМ-5, а именно: 

- 1 133 524 рублей 75 копеек задолженности по Соглашению №2 к договору управления многоквартирным домом №29/18 от 03.09.2018 о возмещении (компенсации) расходов от 12.03.2019 за период с декабря 2018 года по июль 2019 года 

- 3 886 004 рубля 45 копеек задолженности по Соглашению №2-АМ-5 о возмещении (компенсации) расходов от 01.02.2018 г. за период с апреля 2018 года по июль 2019 года, 

- 94 008 рублей 72 копеек задолженности по Соглашению №1-АМ-4 о возмещении (компенсации) расходов от 01.12.2017 г. за период с января 2018 года по июль 2019 года, 

- 846 638 рублей 33 копейки неустойки по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение срока уплаты коммунальной услуги «отопление» за период с 15.03.2018 года по 17.11.2020 (

<

...>, стр. 1), 

- 564 871 рубль 81 копейки неустойку по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение срока уплаты коммунальной услуги «отопление» за период с 15.01.2018 по 16.11.2020 (

<

...>, стр.1), 

- 205 291 рубль 04 копейки неустойки по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за нарушение срока уплаты коммунальной услуги «отопление» за период с 15.12.2018 по 17.11.2020 (

<

...>, стр. 1),

- 438 097 рублей 92 копейки задолженности за коммунальную услугу «водоснабжение   и   водоотведение»   по   Соглашению   №2-АМ-4   о   возмещении (компенсации) расходов от 10.01.2018 за период с января 2018 года по июль 2019 года, 

- 501 096 рублей 65 копеек задолженности за коммунальную услугу «водоснабжение   и   водоотведение»   по   Соглашению   № 1 -АМ-5   о   возмещении (компенсации) расходов от 10.01.2018 за период с января 2018 года по июль 2019 года 

- 70 000 рублей затрат на приобретение коммунальных услуг. 

- 80 000 рублей судебных расходов на оплату услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ГУП «ТЭК СПб» и ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». По ходатайству дольщиков в дело вступили ФИО2, ФИО3.

ГУП «ТЭК СПб» письменно поясняет, что между Истцом и Третьим лицом заключен договор теплоснабжения в горячей воде на пусконаладочные работы от 01.10.2018 №3316.34.040.2 (далее - Договор-1). Согласно п. 1.1 Договора, Третье лицо обязуется подавать Истцу тепловую энергию в горячей воде по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 116 (севернее дома 76, корпус 13, литера А по Петергофскому шоссе), в целях проведения Истцом пусконаладочных работ тепловых установок, а Истец обязуется своевременно оплачивать потребляемую тепловую энергию.

ГУП «ТЭК СПб» также уведомляет, что с 01.11.2018 по 01.10.2019 расчет потребления тепловой энергии ООО «Балтпродком» был произведен в соответствии с п. 4.1 договора по договорной нагрузке. За период с 01.11.2019 по 01.01.2020 расчет потребления тепловой энергии произведен по показаниям ОДПУ.

Помимо этого, ГУП «ТЭК СПб» поясняет, что между предприятием, абонентом и исполнителем заключен договор о расчетах за тепловую энергию от 01.01.2020 №375.34.040.3 (далее - Договор 2). Согласно п. 1.1 Договора-2 Абонент обязуется передавать Исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию (коммунальный ресурс), принятую от Предприятия для теплоснабжения объекта по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 116 (севернее дома 76, корпус 13, литера А по Петергофскому шоссе), а Исполнитель обязуется оплачивать потребленную тепловую энергию (коммунальный ресурс) Предприятию в порядке, установленным Договором-2.

ГУП «ТЭК СПб» уведомляет, что с 01.01.2020 по 30.09.2020 расчет потребления тепловой энергии ООО «УК «Уютный дом» по Договору-2 произведен по показаниям ОДПУ.

Расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома со встроенными помещениями, пристроенным гаражом, 1 этап (корпус 34), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.72, корп.4, стр. 1 (далее - МКД №1), и многоквартирного дома со встроенными помещениями, пристроенным гаражом, 2 этап (корпус 35), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д.72, корп.5, стр.1 (далее - МКД №2), за период с 18.12.2017 (с даты начала подачи холодного водоснабжения) по 04.02.2020 осуществлялись на основании договора на отпуск питьевой воды от 25.07.2011 №16-550079-ЖФ-ВС и договора на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 25.07.2011 №16-555956-ЖФ-ВО, заключенных между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и ООО «БАЛТПРОДКОМ» (далее - Договоры).

На момент заключения Договоров, МКД №1 и МКД №2 не были оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета.

В случае если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета или в случае его неработоспособности порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, регулируется Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо лсилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила №124), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее -Правила №124).

Принимая во внимание обращение ООО «БАЛТПРОДКОМ» и предоставленную им информацию о количестве потребленного коммунального ресурса по МКД№1 и МКД№2, не оборудованным общедомовыми приборами учета холодной воды, согласно Правилам №124, ООО «БАЛТПРОДКОМ» в июне 2019 года произведен перерасчет следующим образом:

по МКД №1 за период с января 2018 года по апрель 2019года по объемам потребления холодной воды в сторону увеличения в размере 22 306 куб.м. на сумму 659 446,77 руб. (в т.ч. НДС) и по объемам водоотведения от холодной воды в сторону увеличения в размере 22 306 куб.м. на сумму 659 446,77 руб. (в т.ч. НДС);

по МКД №2 за период с января 2018 года по май 2019года по объемам потребления холодной воды в сторону увеличения в размере 12 826 куб.м. на сумму 381 205,21 руб. (в т.ч. НДС) и по объемам водоотведения от холодной воды в сторону увеличения в размере 12 826 куб.м. на сумму 381 205,21 руб. (в т.ч. НДС).

12.04.2019 введены в эксплуатацию приборы учеты холодной воды, установленные в МКД №1.

01.07.2019 введены в эксплуатацию приборы учеты холодной воды, установленные в МКД №2.

С 05.02.2020 расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение в отношении МКД №1 и МКД №2 производятся между ГУН «Водоканал Санкт-Петербурга» и ООО УК «Уютный дом» Василеостровский на основании:

-           соглашения №4 от 05.02.2020 к договору на отпуск питьевой воды от 25.07.2011 №16-550079-ЖФ-ВС;

-           соглашения №3 от 05.02.2020 к договору на прием сточных вод и загрязняющих веществ от 25.07.2011 №16-555956-ЖФ-ВО, заключенных между Предприятием, ООО «БАЛТПРОДКОМ» и ООО УК «Уютный дом» Василеостровский.

Расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское ш., д. 72, корп. 6, стр. 1 (далее - МКД №3), за период с 17.09.2018 (с даты начала подачи холодного водоснабжения) по 01.11.2019 осуществлялись на основании договора холодного водоснабжения от 13.09.2018 №16-075997-ЖФ-ВС и договора водоотведения от 13.09.2018 №16-075995-ЖФ-ВО, заключенных между Предприятием и ООО «БАЛТПРОДКОМ».

В период с 02.11.2018 по 25.09.2019 расчеты за холодное водоснабжение и водоотведение МКД №3 осуществлялись согласно Соглашению №1 от 02.11.2018 к договору холодного водоснабжения от 13.09.2018 №16-075997-ЖФ-ВС и Соглашению №1 от 02.11.2018 к договору водоотведения от 13.09.2018 №16-075995-ЖФ-ВО, заключенным между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», ООО «БАЛТПРОДКОМ» и ООО Управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский.

Приборы учета холодной воды, установленные в МКД №3, введены в эксплуатацию 17.09.2018, расчет объемов холодного водоснабжения МКД №3 производится по показаниям приборов учета.

Таким образом, у ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» отсутствовали основания для принятия к учету данных по объемам холодного водоснабжения и водоотведения, представленных ООО «БАЛТПРОДКОМ» согласно Правилам №124 за период с сентября 2018 года по май 2019 года.

С 26.09.2019 холодное водоснабжение и водоотведение МКД №3 осуществляется на основании договора холодного водоснабжения от 26.09.2019 №16-099235-ЖФ-ВС и договора водоотведения от 26.09.2019 №16-099236-ЖФ-ВО, заключенных между Предприятием и ООО «Уютный дом» Василеостровский.

Возражения ООО «Уютный дом» Василеостровский» сводятся как к полному отказу в возмещении в приобретении коммунальных ресурсов застройщику в связи с прекращением сроков действия соглашений о компенсации, так и с несогласием по методике расчетов. 

Согласно частям 1, 12 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом.

При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

ООО «Уютный дом» Василеостровский», получавшее в спорный период от конечных потребителей плату за тепловую энергию, услуги коммунального водоснабжения/водоотведения, должна передать ее застройщику для компенсации затрат на снабжение жилого дома, которые понес застройщик перед поставщиком ресурса.

Обеспечение многоквартирного дома коммунальными услугами до даты заключения соответствующих договоров управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями осуществляется застройщиком в связи с незавершенными пусконаладочными работами на основании соглашений с исполнителем от 01.12.2017 № 1-АМ-4, от 10.01.2018 № 1-АМ-5, от 10.01.2018 № 2-АМ-4, от 01.02.2018 № 2-АМ-5 (далее - Соглашения). 

ООО «Уютный дом» Василеостровский» со ссылкой на пункты 4 Соглашений подтверждает свою обязанность возмещать (компенсировать) понесенные застройщиком расходы по оплате фактически потребленных коммунальных ресурсов согласно статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, по тарифам для населения, в следующем порядке.

В отсутствие коллективного (общедомового) прибора учета тепла и воды, под фактическими расходами исполнитель подразумевает только объемы, зафиксированные индивидуальными приборами учета граждан, плата по которым перечислена застройщику. Также исполнитель оплатил застройщику потребление по общему счетчику в период до ввода его в эксплуатацию, принимая к расчету показания не поверенного и не опломбированного узла учета.

ООО «Уютный дом» Василеостровский» не признает расчеты с применением норматива потребления ресурса на содержание МКД, приводит доводы об отсутствии у него обязанности по возмещению услуги отопления кладовых и паркинга (в том числе по спору о площадях), который принят на обслуживание после устранения недостатков. 

Вместе с тем ответчик не компенсировал истцу расходы по теплоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению многоквартирных домах по адресам: г. Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, д. 72, корпуса 4, 5, 6, строение 1, что послужило поводом для обращения «Балтпродком» в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 139 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из подпункта 2 пункта 1, подпункта 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание жилого помещения для собственников помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В подпункте "л" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354).

Из названных норм следует, что расходы на оплату тепловой энергии (в целях отопления) для содержания общего имущества жилого многоквартирного дома в состав платы за содержание помещения не включены.

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Как следует из пунктов 6 и 7 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с Правилами N 354.

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 3.2 постановления от 10.07.2018 N 30-П указал, что эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил N 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64).

Следовательно, поскольку определение количества энергетического ресурса, потребленного собственником или пользователем отдельного помещения в многоквартирном доме и подлежащего обязательной оплате в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу объективных причин не может осуществляться исключительно на основании данных индивидуального прибора учета, часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Гражданского кодекса Российской Федерации допускает использование при определении объема потребленных в отдельном помещении коммунальных услуг наряду с показаниями индивидуальных приборов учета иных, в том числе полученных расчетным способом, показателей, а также данных коллективного (общедомового) прибора учета, если расчет платы за коммунальную услугу производится совокупно - без разделения на плату за потребление услуги в отдельном помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В связи с тем, что плата за отопление вносится совокупно, без разделения на плату в помещении и плату на общедомовые нужды, собственники нежилых помещений, как правило, не подлежат освобождению от оплаты той ее части, которая приходится на общедомовые нужды.

Иное, как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии, поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.

При разрешении вопроса отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта суд приводит письмо Минстроя России от 04.04.2018 N 13443-КБ/06.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются в том числе построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Понятие нежилое помещение в многоквартирном доме определено Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 Правил N 354 к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно статьям 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Анализ норм законодательства дает основания считать подземный паркинг нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - подземный паркинг) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности собственников машино-мест. Таким образом, начисление взносов на капитальный ремонт производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом в многоквартирном доме. По аналогии, подлежит взиманию и плата за тепло.

Отказ исполнителя от оплаты ресурса, отпущенного в подземный паркинг и на  ОДН, мотивирован требованиями к застройщику об устранении недостатков (дефектов) выполненных работ, а не в связи с отсутствием факта поставки тепловой энергии. Законодатель не ограничивает Управляющую компанию в выборе способа для обеспечения надлежащего содержания имущества. Это может быть предусмотрено требованиями об устранении недостатков к застройщику или устранение недостатков своими силами при возможности предъявления требования к застройщику о компенсации расходов, что, однако, не освобождает от бремени оплаты коммунального ресурса. 

Таким образом, оснований для определения количества отпущенного коммунального ресурса по показаниям установленных у граждан индивидуальных приборов учета не имеется. Осуществление расчетов между ресурсоснабжающей (в данном случае застройщиком) и управляющей компаниями по показаниям индивидуальных приборов учета означает перенесение границы эксплуатационной ответственности сторон, что не соответствует пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Поскольку стоимость поставленного ресурса изначально была определена истцом неверно (как и исполнителем при оформлении платежных документов гражданам), он обоснованно осуществил ее перерасчет в соответствии с нормативом потребления и доначислил ответчику соответствующую разницу. Действия истца в данном случае не противоречат ни условиям Соглашений, ни требованиям статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия в многоквартирном доме общедомового прибора учета, отвечающего требованиям законодательства, застройщик рассчитал объем поставленных ресурсов по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных для граждан (при этом для снижения финансовой нагрузки для наседания в расчетах использованы показная ИПУ по жилой части, а по общему имуществу – норматив исходя из количества проживающих – 1 человек).

При отсутствии общедомовых средств измерения объемы поставленных коммунальных ресурсов должны определяться на основании нормативов потребления, которые устанавливаются уполномоченными органами для домов определенной группы независимо от наличия у жителей индивидуальных приборов учета.

Поэтому фактическое индивидуальное потребление отдельного жилого помещения в МКД не освобождает его собственника от оплаты тепловой энергии, и других ресурсов, поставляемых в дом централизованно.

По расчету застройщика общая задолженность ООО «Уютный дом» Василеостровский» составляет 6 052 732 рубля 49 копеек. 

В соответствии со статьей 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неоплаты потребленной тепловой энергии истец вправе начислить, а ответчик обязан оплатить неустойку в размере, определенном законом или договором.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С учетом доказанности факта неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период, суд, проверив расчет пеней, усмотрел правовые основания для взыскания их с ответчика за соответствующий период с учетом снижения по ходатайства ответчика в два раза, что составляет 808 400 рублей 59 копеек.

Требование о взыскании неустойки, начиная с даты вынесения решения по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из 1/300 за каждый день просрочки, соответствует смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать 80 000 рублей судебных издержек на оплату услуг представителя, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание характер спора и степень сложности дела, объем представленных доказательств и характер совершенных истцом процессуальных действий, и другие факторы, оказывающие влияние на стоимость юридических услуг, арбитражный суд пришел к выводу о том, что разумный и обоснованный размер судебных расходов, связанных с участием представителя истца составляет 80 000 рублей. Для снижения расходов на оплату услуг представителя отсутствуют достаточные основания. При этом суд исключил из состава расходов 70 000 рублей издержек, связанных с обращением в привлеченную к расчетам организацию.   

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21 размер неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Поскольку частичное удовлетворение исковых требований связано с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебные расходы истца на оплату государственной пошлины по иску, исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» Василеостровский в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтпродком»  6 052 732 рубля 49 копеек расходов по соглашениям от 01.12.2017 № 1-АМ-4, от 10.01.2018 № 1-АМ-5, от 10.01.2018 № 2-АМ-4, от 01.02.2018 № 2- АМ-5, 808 400 рублей 59 копеек неустойки, неустойку с даты вынесения решения по делу по дату фактического исполнения основного обязательства исходя из 1/300 за каждый день просрочки, 80 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, 61 348 рублей расходов по оплате государственной пошлине по иску.

В остальной части заявления отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Балтпродком» из федерального бюджета 18 128 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 17.10.2019 № 1648 за подачу искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Дорохова Н.Н.