Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 145, Чита, 672007, http://4aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А78-7163/2017

г. Чита

21 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 9 сентября 2025 года

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2025 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В., судей Жегаловой Н.В., Луценко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строй Кит» на определение Арбитражного суда Забайкальского края от 13 мая 2025 года по делу № А78-7163/2017 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строй Кит» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о признании недействительными протокола № 6700-ОТПП/1 от 09.09.2024 об определении участников торгов, протокола № 6700-ОТПП/2 от 09.09.2024 о результатах торгов, о признании победителем торгов общества с ограниченной ответственностью «Строй Кит», о признании недействительным договора купли-продажи имущества по лоту 1 от 16.09.2024, об обязании конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи по лоту 1с ООО «Строй Кит» (заинтересованное лицо: победитель торгов – ФИО1 (ИНН 

<

***>)),

при участии в судебном заседании представителя ООО «Строй Кит» - ФИО2 (доверенность от 09.06.2025),

установил:

производство по делу № А78-7163/2017 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Автохозяйство технологического транспорта» возбуждено на основании заявления акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» от 18.05.2017, принятого определением суда от 2 июня 2017 года.

Определением от 11.10.2019 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО3.

Решением от 03.06.2020 ООО «Автохозяйство технологического транспорта» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Определением от 17.05.2021 ФИО3 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

26.12.2024 ООО «Строй Кит» (обратилось с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просило признать недействительными:

- протокол № 6700-ОТПП/1 от 09.09.2024 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества (проведенных на основании объявления о проведении торгов № 15211777 от 30.08.2024) в части допуска к участию в торгах ФИО5,

- протокол № 6700-ОТПП/2 от 09.09.2024 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества (проведенных на основании объявления о проведении торгов № 15211777 от 30.08.2024) в части признания победителем торгов ФИО5 и заключению с ним договора купли-продажи имущества, составляющего лот;

- признать победителем торгов в форме публичного предложения по продаже имущества (проведенных на основании объявления о проведении торгов № 15211777 от 30.08.2024) общество с ограниченной ответственностью «Строй Кит»;

- признать недействительным договор купли-продажи имущества по Лоту 1, заключенный 16.09.2024 с ФИО1, на основании Протокола № 6700-ОТПП/2 от 09.09.2024 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества;

- обязать конкурсного управляющего ООО «Автохозяйство технологического транспорта» ФИО4 заключить договор с ООО «Строй Кит» договор купли-продажи по лоту 1, в который входит: нежилое здание - линейно-монтажного участка с административно-бытовым корпусом, с кадастровым номером 75:09:302301:335 общей площадью 1045,1 кв. м, нежилое здание - гаража, с кадастровым номером 75:09:302301:338 общей площадью 2140,6 кв. м, нежилое здание - гаража, с кадастровым номером 75:09:302301:339 общей площадью 991,1 кв. м., с ценой продажи 8 550 000,00 рублей.

К участию в обособленном споре в качестве заинтересованного лица привлечен  ФИО1.

Определением от 13.05.2025 отказано в удовлетворении заявления.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ООО «Строй Кит» обжаловало его в апелляционном порядке, ссылаясь на недостоверность сведений об отсутствии заинтересованности в заявке победителя торгов, что прямо противоречит положениям ст. 110 Закона о банкротстве.

09.09.025 от ООО «Строй Кит» поступило ходатайство об истребовании доказательств: из Департамента ЗАГС Забайкальского края – сведений о родстве ФИО6 и ФИО1 Суд апелляционной инстанции в судебном заседании 09.09.2025 отказал в удовлетворении ходатайства ввиду того, что названное обстоятельство не является спорным.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО «Автохозяйство технологического транспорта» ФИО4 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать в полном объеме.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Определением от 28 июня 2022 года по настоящему делу признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимости от 05.08.2016, заключенный между ООО «Автохозяйство технологического транспорта» и ООО «РоСвет». Применены последствия недействительности сделки. Суд обязал ООО «РоСвет» возвратить в конкурсную массу ООО  «Автохозяйство технологического транспорта» следующее недвижимое имущество: гараж, общей площадью 991,1 кв.м., кадастровый номер 75:09:302301:339; нежилое здание линейно-монтажного участка с административно-бытовым корпусом, общей площадью 1045,1 кв.м., кадастровый номер 75:09:302301:335; гараж, общей площадью 2 140,6 кв.м., кадастровый номер 75:09:302301:338.

Конкурсным управляющим 15.12.2023 проведено собрание кредиторов, на котором по второму вопросу повестки дня единогласно  принято решение об утверждении положения об организации продажи имущества должника, в том числе указанного недвижимого имущества.

В ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим проведены первые, повторные торги и торги посредством публичного предложения по реализации указанного выше недвижимого имущества базы, расположенного по адресу:  Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, в 5,5 км. на северо-восток от г.Краснокаменска, без учета права на земельный участок.

Победителем первых торгов 04.03.2024 с ценой предложения 20 056 575 руб. признано ООО «Храм», которое от заключения договора отказалось.

Победителем повторных торгов 08.07.2024 в форме аукциона с ценой предложения 12 190 230 руб. признано ООО «Строй Кит», которое от заключения договора купли-продажи отказалось. В адрес ООО «Храм» (как участника, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной иными участниками торгов, за исключением победителя торгов), направлено предложение о заключении договора купли-продажи по цене предложения 11 955 802,50 руб., ООО «Храм» от заключения договора вновь отказалось.

Далее, конкурсным управляющим 30.08.2024 на сайте ЕФРСБ №15211777, 31.08.2024 на сайте газеты «Коммерсантъ» № 77035919096,  №158(7848) от 31.08.2024 размещены объявления о проведении в период с 02.09.2024 по 11.10.2024 торгов посредством публичного предложения. Сообщения от 30.08.2024 №15211777,  № 77035919096   №158(7848) от 31.08.2024 содержат следующую информацию о торгах, сроках,  порядке и правилах их проведения:

«Торги проводятся в форме публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене путем сравнения предложений о цене имущества должника, поступивших от участников торгов до даты окончания периодов торгов после публикации настоящего объявления на электронной площадке «Аукцион-Центр» (далее - ЭП) в сети Интернет на сайте: http://aukcioncenter.ru. Прием заявок и перечисление задатка осуществляется в течение 30 рабочих дней после публикации настоящего объявления в электронном виде в порядке и форме, утвержденной оператором ЭП. На торги выставляется имущество - Лот 1: недвижимое имущество базы, расположенной по адресу: Забайкальский край, Краснокаменский район, г. Краснокаменск, в 5,5 км на северо-восток от г. Краснокаменска, без учета прав на земельный участок в составе:  нежилое здание - линейно-монтажного участка с административно-бытовым корпусом, с кадастровым номером 75:09:302301:335 общей площадью 1045,1 кв. м, нежилое здание - гаража, с кадастровым номером 75:09:302301:338 общей площадью 2140,6 кв. м, нежилое здание - гаража, с кадастровым номером 75:09:302301:339 общей площадью 991,1 кв. м начальной стоимостью 4 688 550,00 руб. без НДС.

Прием заявок, ознакомление с характеристиками лотов, с порядком оформления участия и условиями торгов осуществляется по телефону организатора торгов: +79242713200 и по адресу в сети Интернет: http://aukcioncenter.ru. Проект договора купли-продажи и подписанный договор задатка размещается на ЭП. В торгах могут принять участие юр. и физ. лица. Для участия в торгах претендент направляет заявку и прилагаемые к ней документы оператору ЭП и платежные документы с отметкой банка, подтверждающие перечисления задатка организатору торгов. Для участия необходимо внести задаток в размере 10% от начальной цены имущества на расчетный счет ООО «АТТ», ИНН 

<

***> , р/с 

<

***> в АО «Россельхозбанк», БИК 047601740, к/с 30101810400000000740. Срок внесения задатка и направления заявок на участие: до 10-00 ч. читинского времени 11.10.2024. Подведение итогов публичного предложения состоится 18.10.2024 до 11-00 ч. читинского времени на электронной площадке «Аукцион-Центр» (далее - ЭП) в сети Интернет на сайте: http://aukcioncenter.ru. Величина снижения начальной цены продажи имущества устанавливается в размере 10% начальной цены имущества, предлагаемого на публичное предложение, снижение начальной цены происходит последовательно каждые 5 рабочих дней с момента публикации и до достижения минимальной цены. Минимальная цена (цена отсечения) лота №1 устанавливается в размере 2 604 750,00 руб. Победителем публичного предложения (с учетом особенностей продажи) признается участник, который первым представил в установленный срок заявку, содержащую предложение о цене имущества, которая не ниже начальной цены имущества, установленного для определенного периода проведения публичного предложения. В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. С победителем заключается договор купли-продажи в течение 5 календарных дней со дня направления уведомления с предложением о заключении договора купли-продажи, оплата в течение 30 дней с даты подписания договора купли-продажи. Дата и время начала подачи заявок: 02.09.2024 10:00 (Якутское время МСК +6). Дата и время окончания подачи заявок: 11.10.2024 10:00 (Якутское время МСК +6). Дата и время торгов 18.10.2024 11:00 (Якутское время МСК +6)».

Согласно протоколу № 6700-ОТПП/1 от 09.09.2024 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже имущества к торгам были допущены и приняли участие в указанных торгах 3 участника. Победителем торгов,  с ценой предложения 8 600 000 руб. согласно протоколу № 6700-ОТПП/2 от 09.09.2024 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества признан ФИО5, действовавший по агентскому договору, заключенному с ФИО1

Конкурсным управляющим 16.09.2024 с ФИО1  заключен договор купли-продажи лота №1. По данным конкурсного управляющего, денежные средства поступили на расчетный счет должника в полном объеме (платежные поручения:  от 05.09.2024 №178 на сумму 468855 руб., от 22.09.2024 №198 на сумму 8 131 145 руб.).

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требование о признании торгов недействительными, подлежит разрешению в рамках дела о банкротстве, в материальном смысле правом на его предъявление обладают любые заинтересованные лица, а не только субъекты, указанные в статье 61.9 Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101).

Определение участников торгов осуществляется организатором торгов в соответствии с положениями статьи 110 Закона о банкротстве. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью, оператору электронной площадки в день его подписания.

В данном случае три заявки, поданные по времени действия соответствующего интервала, и содержащие предложение о цене не ниже действующей на указанном интервале, установили победителя торгов, предложившего максимальную цену за имущество, что соответствует абзацу 6 пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Заявитель ссылается на необоснованное допущение к участию в торгах заявки ФИО7, действующего в интересах ФИО1, имеющего заинтересованность по отношению к должнику. Существенным нарушением считает то, что он не сообщил об этом в заявке. Полагает, что его заявка должна была быть отклонена конкурсным управляющим и к торгам он не должен был быть допущен.

Суд первой инстанции при оценке обстоятельства существенности нарушения, на которое ссылался истец, и влияния его на результат торгов, указал на то, что нарушения, которые бы повлияли на результат торгов, привели к ограничению круга потенциальных покупателей и ущемлению прав и законных интересов заявителя, отсутствовали. При этом права заявителя нарушены не были, поскольку потенциальные покупатели находились в равных условиях, не были лишены реальной возможности принять участие в торгах, доступ к информации о проведении торгов предоставлен в официальных публичных источниках всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Торги проведены в форме публичного предложения, при этом само по себе наличие заинтересованности участника торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и характер такой заинтересованности не является основанием для принятия решения об отказе в допуске к участию в торгах.

Сам по себе факт приобретения объекта торгов лицом, подавшим заявку на участие в торгах, являющимся заинтересованным по отношению к должнику, в отсутствие доказательств наличия существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые повлияли на их результат, не может являться основанием для признания торгов недействительными. Указание заявителем на наличие заинтересованности победителя торгов и должника в данном случае не имеет правового значения, поскольку сама процедура проведения торгов в форме публичного запроса предложений является открытой, не исключает возможности участия в торгах любого участника, соответствующего предъявляемым документацией о торгах требованиям и соответственно  не влияет на результаты торгов. Указанная позиция отражена в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 20.04.2023 № Ф02-1386/2023 по делу № А33-30691/2017, Определении Верховного Суда РФ от 28.08.2018 № 302-КГ18-12241 по делу № А19-25564/2017.).

Таким образом, в данном случае заявитель не обосновал, каким образом наличие заинтересованности повлияло или могло повлиять на результат торгов, принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии признаков злоупотребления правом со стороны конкурсного управляющего, организатора торгов, предоставлении преимуществ победителю при проведении рассматриваемых торгов, иного недобросовестного поведения названных лиц и кредитора должника при проведении торгов. Установлено отсутствие оснований, предусмотренных нормами действующего законодательства, для удовлетворения требований заявителя, поскольку существенных нарушений торгов, которые могли бы повлиять на результат торгов, не допущено; цель торгов достигнута, сопутствующие ей условия соблюдены, победитель торгов, предложивший наибольшую цену, внес задаток на предложенных условиях в соответствии с положением, полученное имущество оплатил, денежные средства поступили в конкурсную массу должника.

У конкурсного управляющего имелись основания допуска к участию в торгах ФИО5 и соответственно для проведения торгов и заключения по результатам проведенных торгов, договора с победителем этих торгов.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, установленных указанной статьей.

В силу статей 110 и 139 Закона о банкротстве процедура реализации имущества должника, признанного банкротом, включает в себя последовательное проведение первых, повторных торгов, а также торгов путем публичного предложения.

Пунктами 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Кроме того, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

К нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, положения статьи 448 ГК РФ относят: нарушение срока их проведения, ненадлежащее оповещение о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенные условия, повлекшие неправильное определение победителя.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

В силу абзаца шестого пункта 11 статьи 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах по продаже предприятия (имущества) должника должна содержать сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности.

Из пункта 12 статьи 110 Закона о банкротстве следует, что само по себе наличие заинтересованности участника торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и характер такой заинтересованности не является основанием для принятия решения об отказе в допуске к участию в торгах.

Закон о банкротстве не содержит положений, устанавливающих запрет на участие в торгах лицам, аффилированным по отношению к кредитору, в связи с чем наличие или отсутствие заинтересованности участника торгов само по себе не может влиять на действительность проведенных торгов в отсутствие доказательств, прямо свидетельствующих о нарушении прав иных участников, кредиторов и самого должника.

Доводы апелляционной жалобы отклоняются. Заявитель, являясь участником должника, фактически выражая несогласие с личностью победителя торгов по лоту N 1, не раскрыл, каким образом указанные обстоятельства негативно повлияли на результат торгов, нарушили установленный порядок проведения публичных торгов, привели к нарушению  прав и законных интересов заявителя, не представил доказательств того, что торги проводились с нарушениями, в частности, что имелись иные претенденты, которые не смогли принять участие в торгах. Соответственно, неуказание на аффилированность не повлекло нарушений прав кредиторов должника. В чем выразилось такое нарушение, каким образом неотражение названного обстоятельства повлияло на наполнение конкурсной массы, заявителем не указано, таких обстоятельств не установлено.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: https://kad.arbitr.ru/.

Руководствуясь статьями 268 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

Определение Арбитражного суда Забайкальского края от 13 мая 2025 года по делу № А78-7163/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                 А.В. Гречаниченко

Судьи                                                                                               Н.В. Жегалова

О.А. Луценко