Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1838/2023

24 июля 2023 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2023 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области О. Ю. Щербакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Ленинского района -7»                               (ИНН 

<

***>), 

к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинск (ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Челябинску (ИНН 

<

***>),

о взыскании 184 835 руб. 49 коп.,

при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 14.06.2023, удостоверение),

от третьего лица: не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района-7» (далее – истец, общество «УК Ленинского района-7») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 65 522 руб. 45 коп., 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 15 864 руб. 24 коп., 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 103 448 руб. 80 коп.

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на нормы статей 209, 210, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – МКД).

Определением от 01.02.2023 исковое заявление принято к исковому производству. Назначено предварительное судебное заседание на 07 марта 2023 года в 11 час. 30 мин.

Определением от 07.03.2023 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 16 мая 2023 года на 09 час. 40 мин.

Определением от 16.05.2023 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Челябинску (ИНН 

<

***>). Судебное разбирательство по делу отложено на 21 июня 2023 года на 09 час. 40 мин.

Определением от 21.06.2023 судебное заседание отложено на 18.07.2023.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме по доводам изложенным в отзыве, в котором ссылается на то, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих требований; отсутствуют доказательства направления Комитету платежных документов; ссылается на то, что часть нежилых помещений, указанных в исковом заявлении, в спорный период переданы Комитетом в пользование третьим лицам, на которых в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию данных помещений: нежилое помещение, площадью 50, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> передано Управлению Министерства Внутренних дел Российской Федерации по городу Челябинску на основании договора безвозмездного пользования (договор ссуды) муниципальным имуществом города Челябинска от 30.12.2021 № 1034.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение на отзыв ответчика, в котором поясняется следующее, считает, что довод ответчика о возложении обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме нежилого помещения площадью 50,2 кв. м. по ул. Новороссийская, 146 в период на УМВД, необоснованным, доводы ответчика о том, что ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание нежилого помещения, считает необоснованным, так в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме в указанный период истцом - исключена.

В судебном заседании 18.07.2023 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 24.07.2023 года 16 час. 20 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Судебное заседание продолжено после перерыва 24.07.2023.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2022, Муниципальное образование - «город Челябинск» является собственником нежилого помещения № 6 общей площадью 258,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2022, Муниципальное образование - «город Челябинск» является собственником нежилого помещения № 1 общей площадью 50,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.11.2022, Муниципальное образование - «город Челябинск» является собственником нежилого помещения № 6 общей площадью 140,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 07.12.2009 года управление домом по адресу: 

<

...> осуществляет общество «УК Ленинского района-7».

На основании протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 26.07.2010 года управление домом по адресу: 

<

...> осуществляет общество «УК Ленинского района-7».

На основании протокола общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 08.06.2010 года управление домом по адресу: 

<

...> осуществляет общество «УК Ленинского района-7».

В соответствии с указанными протоколами, начисление и сбор платы за услуги Управляющей компании производится по тарифам, утвержденным Решением Челябинской городской думы.

С учетом изложенного Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, являясь собственником помещений, которые являются составной частью дома, обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирных домов.

На основании изложенного, задолженность Муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска перед обществом «Управляющая компания Ленинского района-7»:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, составляет 65 522 руб. 45 коп.;

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, составляет 15 864 руб. 24 коп.;

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, составляет 103 448 руб. 80 коп.

Истцом был соблюден претензионный порядок разрешения спора: Истец направлял ответчику претензии №№ 2035, 2036, 2037 от 25.11.2022 года с требованием о погашении задолженности, что подтверждается штампом входящей корреспонденции организации. Однако ответчик требования истца не удовлетворил.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Правил от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее-Правила) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно расчету истца плата за содержание и ремонт общего имущества для ответчика составила 184 835 руб. 49 коп., в том числе:

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, составляет 65 522 руб. 45 коп.;

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, составляет 15 864 руб. 24 коп.;

- за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 31.12.2022, составляет 103 448 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуги работ, выполняемых истцом, как самостоятельно, так и с привлечением третьих лиц, в процессе технического обслуживания дома, ответчик должен их оплатить.

Учитывая, что доказательства оплаты за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества МКД, на момент рассмотрения спора ответчиком не представлены, суд приходит к выводу о наличии у ответчика задолженности за предоставленные услуги.

Доводы ответчика о том, что ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание нежилого помещения, суд, считает необоснованным так как согласно договору № 1034 от 30.12.2021 УМВД принял муниципальное имущество, в том числе нежилое помещение по адресу: 

<

...> помещение было свободно от прав третьих лиц, в оперативном управлении УМВД, а также в безвозмездным пользовании не находилось, в связи с чем в указанный период обязанность по оплате возложена на собственника, т.е. на Комитет.

Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Норма статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы содержания переданных в безвозмездное пользование помещений между ссудодателем и ссудополучателем.

Также суд считает, что довод ответчика о возложении обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме нежилого помещения площадью 50,2 кв. м. по ул. Новороссийская, 146 в период на УМВД, необоснованным, доводы ответчика о том, что ссудополучатель обязан нести все расходы на содержание нежилого помещения, считает необоснованным, так в соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме в указанный период истцом - исключена.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов также является несостоятельной. Невыставление счетов на оплату не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Внесение, в частности, платы за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Доказательств того, что в силу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата стоимости оказанных услуг является встречной по отношению к обязанности истца по выставлению счетов ответчиком также не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с Комитета задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 65 522 руб. 45 коп., 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 15 864 руб. 24 коп., 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 103 448 руб. 80 коп. заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Ответчиком доказательств того, что услуги оказывались другими управляющими организациями, либо были некачественными, не представлено. Доказательства оплаты задолженности, контррасчет также не представлены. Возражения в части арифметической составляющей расчета управляющей компании, не заявлены (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6545 руб., что подтверждается платежным поручением от 19.01.2023 № 106.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6545 руб.

Вместе с тем, при распределении между сторонами судебных расходов суд учитывает, что ответчик в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах. Между тем, закон не содержит норм, освобождающих органы местного самоуправления от возмещения судебных расходов в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска                            (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района -7» (ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 65 522 руб. 45 коп., 

<

...> за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 15 864 руб. 24 коп., 

<

...> за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 103 448 руб. 80 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6545 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         О.Ю. Щербакова

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru