АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-20041/2018

19 сентября 2018г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения изготовлена 19 сентября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 сентября 2018 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты- Мансийска, ОГРН 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис», г. Челябинск ОГРН 

<

***> 

о взыскании 1 953 761 руб. 89 коп., 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты- Мансийска (далее – истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» (далее – ответчик, общество), в котором просит взыскать с ответчика 1 922 043 руб. 01 коп. долга по договору аренды за период с 01.01.2017 по 03.08.2017, а также 31 718 руб. 88 коп. пени за период с 23.04.2017 по 03.08.2017.   

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик против удовлетворения требований не возражал, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил (л.д. 37). 

Изучив представленные доказательства по делу, и оценив их в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, 04.08.2014г. между Департаментом (арендодатель) и ООО УК «Базис» (арендатор) подписан договор №35 аренды земельного участка (л.д.12-13).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 259 487 кв. м, с кадастровым номером 86:12:0103001:562, расположенный по адресу –г. Ханты- Мансийск, район реки Иртыш, участок 9, для строительства многоквартирных жилых домов сроком действия на 3 года.  

Договор заключен по результатам аукциона от 21.07.2014.

Земельный участок передан в аренду по акту приема- передачи от 04.08.2014 без претензий и замечаний со стороны арендатора (л.д. 13 оборотная сторона). 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го месяца, следующего за истекшим кварталом в размере 812 500 руб. ежеквартально.  

Договор аренды прошел государственную регистрацию (л.д. 14). 

22 августа 2017 г. стороны подписали соглашение о расторжении договора №35 (л.д. 15) с 04.08.2017, участок возвращен арендодателю по акту 04.08.2017 (л.д. 16).  

Так как в период действия договора аренды №35 общество свою обязанность по своевременному и полному внесению арендных платежей не исполнило, Департамент 04.05.2018 направил в его адрес претензию ДМС №22-исх-3249/18 с требованием погасить задолженность (л.д. 8-11), оставленную без внимания, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды в спорный период, с согласованием всех существенных условий.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ).

Статьёй 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае заключения договора аренды земельного участка по результатам аукциона, размер арендной оплаты определяется аукционной документацией и договором аренды. В данном случае, п. 3.1 договора аренды. 

За период с 01.01.2017 по 03.08.2017 размера арендной платы составил 1 922 043 руб. 01 коп. 

Учитывая отсутствие доказательств внесения арендной платы в отыскиваемом размере, требование истца о взыскании с ответчика 1 922 043 руб. 01 коп. долга обоснованно.

По условиям п. 4.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договорная неустойка может быть установлена по взаимному соглашению сторон в соответствии с их волей. Стороны свободны при установлении ее размера, порядка исчисления, соотношения с убытками и других условий применения в случае, если это не будет противоречить закону.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Статьей 329 Гражданского кодекса РФ неустойка отнесена к способу обеспечения основного обязательства, то есть является обеспечивающей мерой.

При рассмотрении судом требований о взыскании неустойки следует учитывать, что соглашение о неустойке носит акцессорный характер и следует судьбе основного обязательства (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Главное, что характеризует неустойку, - это ее значение как меры обеспечения конкретного обязательства, на что и указывается в пункте 1 статьи 329 ГК РФ. Помимо этого соглашение о неустойке носит по своей природе и характер меры гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно только при наличии строго установленных условий, необходимых для ее наступления.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 31 718 руб. 88 коп. с 23.04.2017 по 03.08.2017 (л.д. 7). 

Ответчик возражений относительно периода взыскания пени и их размера, не заявил.

Расчет пени судом проверен. При доказанности факта просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявил, суд таких оснований не установил.  

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение принято не в его пользу, то оснований для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты- Мансийска 1 922 043 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, 31 718 руб. 88 коп. пени, всего – 1 953 761 руб. 89 коп.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Базис» в доход федерального бюджета 32 538 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                Л.Д. Мухлынина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.